Ближайшие десятилетия
По данным Московского правительства, в Новой Москве за первый квартал построено и введено в эксплуатацию 520,9 тыс. кв.м. недвижимости всего, из них 394 тыс. кв.м. жилой многоквартирной недвижимости. Поскольку всего в плане на 2014 год стоит показатель 1 582,8 тыс. кв.м., то получается, что ввести необходимо 1 188,8 тыс. кв.м. жилья. «Возьмем для расчета средний корпус, например шестисекционный жилой дом 12-16 этажей (около 500 квартир), с площадью 43 150 кв.м., – говорит Софья Лебедева. – Тогда получается, что необходимо в 2014 году построить примерно 28 таких домов».
Если говорить о том, сколько времени еще будет застраиваться Новая Москва, то, по словам Владимира Богданюка, руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, окончательного варианта генерального плана застройки для Новой Москвы пока нет. «Сейчас только идет процесс его обсуждения, поэтому делать какие-то прогнозы еще рано, – считает он. – Однако, исходя из большого объема пригодных под застройку площадок и планов по развитию транспортного сообщения, присоединенные территории обретут более или менее завершенный облик не раньше 2030 года».
Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также считают, что Новая Москва станет полноценным и удобным городским массивом примерно через 20 лет и за этот период в ней будут построены все транспортные и инфраструктурные объекты, обустроены зоны отдыха и закончена комплексная жилая застройка.
По мнению Людмилы Цветковой, финансового директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», процесс застраивания новой Москвы займет около 70-80 лет, причем застройка на территориях с более развитой инфраструктурой будет уплотняться дольше.
Александр Зубец говорит, что территория Новой Москвы имеет настолько богатый земельный ресурс, что предсказать момент, когда здесь закончатся свободные участки, пригодные под застройку, невозможно, так как расширение столицы – более чем амбициозный и масштабный проект и его реализация потребует не одно десятилетие.
Сколько стоит построить дом из газобетона?
Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:
- Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
- Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
- Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
- Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
- Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
- Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.
Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.
Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.
Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».
От чего зависит стоимость строительства?
Сколько стоит построить дом из пеноблоков под ключ? На это влияют следующие факторы:
- От размеров здания, площади м2.
- Количества этажей, наличия цоколя.
- Расположения, удаленности от города.
Средняя цена на строительство дома из блоков – от 14000 рублей за м2. Если проводить работы самостоятельно, то стоимость будет ниже, так как не придется оплачивать труд строителей. Но делать все своими руками следует лишь в том случае, если есть определенный опыт в этой сфере.
На цену блоков влияют их размеры. Чем больше параметры, тем выше стоимость. Так, например, пеноблок 20х30х60 см стоит 94 рубля, а 20х40х60 имеет цену 127 за 1 шт. Также расценки изменяются в зависимости от плотности и морозостойкости.
Если обратиться в компанию, то они помогут рассчитать стоимость постройки дома из пенобетона. Причем в некоторых организациях смету составляют бесплатно. В нее будут включены все расходы на стройматериалы для фундамента дома, стен, перекрытий, а также учтутся и все другие виды работ. Имея на руках подробный документ со всеми ценами, можно регулировать расходы, чтобы не переплатить.
Особенности строительства из пеноблоков
Дом из пенобетона следует утеплять снаружи, а не изнутри. Если провести утепление внутри, то изменится точка росы. Из-за появления конденсата пенобетонные стены будут быстрее разрушаться. Для утепления лучше всего использовать минераловатные теплоизоляции, так как они отлично пропускают влагу сквозь себя, тем более что цена за квадратный метр довольно-таки низкая.
Между основанием здания и первым рядом пенобетона обязательно укладывается гидроизоляционный материал. Благодаря ему фундамент будет надежно защищен от влаги, появляющейся из-за атмосферных осадков и поднятия уровня грунтовых вод.
За 1 день работы рекомендуется укладывать не более 5 рядов, чтобы кладка могла схватиться и не сдвинуться при дальнейшем строительстве. Каждые 2 ряда необходимо ложить армированную сетку для повышения прочности всей конструкции. Для кладки пеноблоков лучше использовать не обычный цементно-песчаный состав, а специальную клеевую смесь. Разводить ее следует только по инструкции производителя. Ее цена выше, чем у раствора, но швы получаются значительно тоньше и красивее, а также кладка проходит быстрее.
На что обращать внимание при выборе пеноблоков?
Пенобетонные блоки лучше всего приобрести сразу одной партией по ранее сделанным расчетам
Прежде чем купить пенобетон недорого, следует обратить внимание на его качество. Все его стороны должны быть гладкими и ровными, без осколов или впадин
Чтобы это проверить, нужно положить 2 пеноблока друг на друга. Они должны плотно прилегать, без зазоров, тогда для их кладки понадобится минимальное количество клеевого раствора. Также проверяются их размеры. Все пеноблоки должны быть одинаковыми, тогда кладка будет ровной.
Если в пенобетоне видны мелкие трещины, то, скорее всего, была нарушена технология производства. Такие блоки могут стоить недорого, но применять для дома такой материал не рекомендуется. Под тяжестью они разрушатся, а другая часть и вовсе рассыпется во время транспортировки.
Также нужно обращать внимание на цвет пеноблоков. Они должны быть светло или темно-серыми
Для возведения дома эконом-класса из пеноблоков необходим материал плотностью 700-1000 кг/м3. Ячейки в пенобетоне хорошего качества должны быть округлыми, а не в виде овалов. При трении пеноблоков друг о друга с них не должна осыпаться крошка. Если это так, то раствор для их изготовления был приготовлен неправильно.
Перед тем как приступить к строительству дома из пеноблоков под ключ, следует изучить их характеристики и требования эксплуатации. Они имеют низкий показатель на изгиб, в итоге из-за пучения грунта в зимнее время в блоках появляются трещины. Поэтому сначала нужно построить монолитный фундамент или ленточное основание, заглубленное ниже уровня промерзания. Также необходимо сделать отмостку с утеплителем.
Построить загородный дом дешевле всего из пеноблока, так как его можно дешево купить и провести все работы и расчеты самостоятельно. Или же обратиться в компанию, занимающуюся возведением домов под ключ. Они построят дом в самые краткие сроки и согласно всем установленным нормам. Чтобы снизить затраты, можно доставлять все стройматериалы самостоятельно.
Сколько стоит строительство дома из газобетона. Газоблоки
Газобетон относится к ячеистым материалам автоклавного твердения. Изготавливается исключительно в заводских условиях, при обработке компонентного состава в печах при температуре 180 °С и под давлением 14 атмосфер. Стоимость 1 куб.м газоблоков составляет примерно 3100-6000 руб. в зависимости от размера, марки и конфигурации. Для капитальных стен используются блоки 625х250х(300,375,400) мм, для возведения перегородок – с толщиной 100-150 мм.
Материал относительно легок (удельный вес блока составляет около 300 кг/куб. (марка D300) – 600 кг/куб. (марка D600), поэтому возведение тяжелого фундамента не требуется. Это существенно снижает себестоимость, так как затраты на закладку основания составляют не менее 30% от общей стоимости. Оптимальным вариантом станет устройство свайно-ростверкового фундамента . Без обустройства подвала и цокольного этажа возведение основания будет стоить порядка 4 000 руб. за кв.м.
Произведенный в жестких условиях производственного контроля качества газобетон имеет четкую геометрию с минимальными отклонениями (не более +/- 1 мм). Следовательно, уменьшается расход кладочного клея. В зависимости от специфики, стоимость 1 кг смеси составляет усреднено 250-400 руб. На 1 кв. м кладки расходуется около 1,5 кг клея.
Что касается утепления дома, то здесь необходимо учитывать толщину и плотность блоков, качество выполненной кладки, а также климатические условия конкретной местности с соотношением к показателю сопротивления теплопередачи стен здания.
Сколько же стоит дом из газобетона? Стоимость кладки газобетонных блоков начинается от 1800 руб./куб. м . Цена возведения коробки из газобетонных блоков – от 18000 руб./кв.м. , а строительство дома под ключ из автоклавного бетона составит от 30 000 руб./кв.м.
Проект каркасного дома для постройки
Дерево – самый экологически чистый и подходящий для строительства материал. Каркасники возводятся очень быстро и недорого. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Деревянные стены, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».
Деревянные строения быстро отапливаются и хорошо держат тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания. Их могут строить из клееного или профилированного бруса, либо из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса выступает его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.
Кирпичные здания составляют более 70 % всей частной застройки. Основной их плюс – долговечность, малое суточное колебание температур внутри здания. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет стоит обычно немало, нуждается в более длительном прогревании, потребует наружную отделку.
Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.
Сколько стоит строительство дома из кирпича. Проект будущего дома
Проектирование
Для правильного подсчета стоимости строительства кирпичного дома нужно учесть, что полная цена формируется из совокупной стоимости следующих пунктов:
- Стоимость составления проекта строительства дома.
- Стоимость работы прораба и других рабочих.
- Стоимость строительных материалов.
Перед строительством кирпичного дома нужно предварительно определить конструкцию сооружения. Во-первых, чем сложнее форма дома – уступы, выемки, башенки – тем больше кирпича потребуется, следовательно, цена будет больше. Во-вторых, качество кирпича также имеет значение. Для возведения стен предпочтительно использовать керамический или силикатный кирпич. Стоит отметить, что строительство загородных домов непростое дело, поэтому стоит доверить его специалистам, например строительной компании «Лукоморье».
Слоистая кладка
Кирпич выпускается в двух основных видах: строительный или лицевой. Он имеет большую теплопроводность и теплоемкость, что требует дополнительного отопления дома в холодное время года. Для сохранения тепла следует дополнительно утеплять стены или же делать их слишком толстыми, что, соответственно, увеличивает количество используемого кирпича.
Облицовка кирпичом
Далеко не все могут позволить себе строить дом полностью из кирпича. Поэтому при строительстве часто используется комбинированная коробка: облицовка из кирпича, и каркас из стали с утеплителем или железобетона. Это значительно сокращает расходы на строительство дома.
Реализация проекта
Темпы реализации предложения зависят, в первую очередь, от качественных характеристик самого проекта и цен. Наиболее ликвидные объекты реализуются в течение одного, максимум двух месяцев.
Как показывает практика, на первоначальном этапе в Новой Москве пользуются особым спросом проекты масштабного освоения территорий, на котором бывает, что доля сделок в отдельных корпусах составляет до 55-60%, из которых до 25% составляют покупатели-инвесторы.
По словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в настоящее время покупатели достаточно активны в отношении предложений на начальных этапах строительства. «Однако, несмотря на более привлекательные цены в начале строительства, все-таки основная часть покупательского спроса направлена на менее рискованные покупки в новостройках – на этапах возведения наземных этажей и внутренних работ», – утверждает она.
Александр Зубец отмечает, что если проект на протяжении всего срока реализации показывал хорошие темпы продаж, то к моменту ввода в эксплуатацию жилого комплекса нераспроданными могут остаться лишь 10-15% квартир. – А в некоторых случаях застройщику удается реализовать весь объем полностью еще до окончания строительства. Особенно если речь идет о высоколиквидном продукте с адекватным ценником».
По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», хорошим темпом продаж, особенно на ранней стадии можно считать темпы 100-150 квартир в месяц.
Мария Литинецкая отмечает, что при высоких темпах реализации к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, бывает распродано примерно 70-80% от общего объема квартир, а в некоторых случаях уже вообще ничего не остается.
В качестве примера рекордных продаж можно привести малоэтажный квартал Южный, который входит в состав ЖК «Новые Ватутинки». Подобные проекты обычно показывают невысокие темпы реализации – 15-40 квартир в месяц. Однако Южный установил своего рода рекорд: в нем продажи идут на уровне 70-150 квартир в месяц. Далеко не каждый многоэтажный комплекс может «похвастаться» аналогичной динамикой реализации.
Также из наиболее успешных проектов можно упомянуть ЖК «Николин Парк», где на сегодня свободных квартир в продаже уже нет, несмотря на то, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Еще один жилой комплекс, где фиксировались рекордные темпы продаж – «Новое Бутово» (150-180 квартир в месяц).
Построить дом сколько надо денег. Сколько на самом деле стоит построить дом?
Пару месяцев назад мы приступили к строительству дома! Небольшой двух этажный домик размером 100 м2
Общепринятый для такого рода строительства в нашем регионе материал – это брус естественной влажности. Многие здесь сразу воскликнут против конструктива, но так уж принято у нас в регионе, принято жить в деревянном доме, для души так сказать.
Домик получился вот такой ))
Участок нам достался вот такой:
Пост будет длинным , так что можете сразу посмотреть
В регионе у нас очень много глины, по этому для фундамента мы использовали сваи
сваи обошлись по 6-7 тыс за шт
Свая + оголовок ушло 23 штуки на 132 250,00 рублей, это заколотить , это обрезать + оголовник
Пиломатериала на объекте ушло почти на 1 млн рублей, это и брус и доска. Основной материал – это брус естественной влажности, сосна 180 на 180 мм, в сезон доходит до 14 000 рублей на м3
Вот примерная калькуляция
То есть бруса 68 м3
С доской на различные виды работы 76 м3 на дом
Кровельного материала ушлом 95 м2, это с учетом ската и прочего. Кроме кровельного материала ушло также не мало дополнительного материала, начиная от различных планок до саморезов
Кровельного материала ушло на 36 000, а всего различных комплектующих на 60 тыс почти
Утеплителя на весь дом ушло 23 м3, куб хорошего утеплителя стоит у нас 2 – 2,5 тыс за м3. Полы утепляли на 200 мм, между этажами утепляли на 100 мм, кровлю по косому скату утепляли на 200 мм.
Кстати полы были вот такими мощными, чтобы не было батута , там есть ранее у меня пост , там про полы отдельно есть .
Затраты на утепление составили 60 000 рублей
Всякой разной мелочи ушло тыс на 50 000, это и кисти, и антисептик, и джут
Джута ушло на 22 000 рублей. Такие мелочи не многие считают, но они собираются почти на 20% от стоимости дома по различным разделам
Вот эти дополнительные затраты
Вроде мелочь, а смотрите сколько набегает
Лестница почти 80 000 рублей. Лестница скорее всего дорого обошлась, но пусть будет так.
Не сложная, без подступень, поворотная на 180 градусов с площадкой наверху и ограждением.
Дальше пошли прочии работы:
В доме установлена система теплы пол, она обошлась почти в 109 000 рублей. Это и работа и материалы
Дверь входная, самая простая, уличная , но почти 23 000 рублей
Вся сантехника работа с материалом почти 40 000 рублей
Это и материалы и работа ))
Еще несколько основных затрат
Электрика под ключ, от ввода от столба до установок розеток , работа с материалом 69 000 рублей
Септик самый простой, 3 кольца бетонных, горловина , крышка – работа + материал = 35 000 рублей. Участок за городом, это и с доставкой.
Возведение стен
Прежде всего нужно выбрать материал:
- Деревянный коттедж, выполненный из цельного или клееного бруса. Отличный и очень надежный вариант частного домостроительства, однако стоит учитывать усадку и особенности обработки дерева.
- Кирпичный. Помимо того, что нужно учесть, сколько стоит закупить материал и построить сам дом, придется включить в смету и доставку кирпича, который считается одним из самых тяжелых стройматериалов. По этой же причине лучше всегда выбирать для него плитный фундамент. Это увеличивает цену постройки, но комплексное выполнение всех работ под ключ избавить вас от риска обрушения кирпичного дома из-за некачественного или слишком слабого фундамента.
- Пеноблоки. Вспененный бетон – очень легкий и функциональный материал, с высокими тепловыми характеристиками.
- Газоблоки. Один из видов ячеистого бетона, наряду с пеноблоками. Дом, сделанный из газобетона, при легкости и пористой структуре материала, является крайне долговечным: по словам производителей, такое здание стоит до 100 лет (сколько выдержит далеко не любой дом из кирпича или дерева).
- Монолитный дом. Это бесшовная технология строительства из сплошных бетонных стен и перекрытий. Ее редко используют для частного строительства. Однако такой дом стоит построить ради его высочайшей долговечности: сколько бы это ни заняло средств и времени, такое здание будет значительно прочнее и надежнее, чем коттеджи из дерева, пеноблоков или других более стандартных материалов.
- Каркасный коттедж. Отличается простейшей технологией возведения: его просто складывают, как конструктор, из заранее подготовленных и обработанных деталей. Такой дом лучше всего подходит, чтобы построить его самостоятельно, а стоимость маленького коттеджа в 100м2 будет несопоставима с тем, сколько стоит такой же дом из кирпича или блочных материалов.
Из чего складывается цена на дом
Итак, общая стоимость постройки загородного коттеджа примерно понятна. Теперь стоит рассмотреть ее составляющие.
- Проектирование. Сколько в среднем стоит проект дома можно только ознакомившись с расценками в вашем регионе, но обычно это около 5% от общей стоимости строительства. Это весьма небольшая сумма, чтобы на ней экономить. Как правило, 1 м. кв. различается в пределах 5-10 долларов.
- Цена материалов. Просчитать примерные расходы на них сможет профессионал, у которого будет на руках проект коттеджа. Стоит отметить, что коэффициент погрешности все же будет, но он не должен превышать 11%. Причиной тому являются сезонные колебания цен.
- Фундамент для загородного коттеджа. Известно, что от общей суммы коробки стоимость закладки фундамента составляет около 30%. Здесь все зависит от выбранного типа основания.
- Кладка стен – это 40% от итоговой цены так называемой «коробки» – стен и крыши. Самым экономным и прочным строительным материалом считается газобетон. Один из самых дорогих – кирпич.
- Кровельные работы. Стоимость выполнения рабочими кровельных работ составляет обычно около 30% от итоговой суммы возведения коробки.
В статье использованы фотографии с сайта
.
Сколько нужно денег, чтобы построить дом из пеноблоков. “Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки
Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.
Добрый день, уважаемые читатели!
Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.
Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.
Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.
Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.
Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.
Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.
Также приведу сроки.
Фундамент:
Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей – 6 часов, стоимость 10 400 рублей.
Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой – 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.
Стоимость материалов:
геотекстиль 250-й – 5 800 рублей.
щебень разных фракций 2 машин (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.
Песок – 2 машины. Стоимость – 10 000 рублей.
Аренда виброплиты – 1 800 рублей.
В моем случае ещё работа двух человек – 4 500 рублей.
Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.
Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт – стоимость материалов – 32 000 рублей.
Работа – 2 дня.
Арматурный каркас.
Арматура и вязальная – 25 000 рублей.
Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса – 4 дня.
Устройство опалубки.
Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм, низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.
Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента – 8 кубов.
Стоимость материалов – доска и саморазвития 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.
Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.
Заливка бетона.
Бетон М 22,5 8,5 м3 – двумя машинами+ труба стоимость – 34 000 рублей.
Для заливки привлёк 3 человек – стоимость работы 5 000 рублей.
Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка – стоимость 20 000 рублей , одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.
Демонтаж опалубки – 2 дня.
Подготовка земельного участка под будущее строительство
Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций, выровненной поверхности, то соответствующие затраты будут весомыми. В них войдут:
- Оплата аренды техники с рабочими, которые расчистят, а затем выровняют участок .
- Оплата услуг топографа, который спланирует отвод воды, спроектирует дренаж участка, наметит лучшие варианты размещения зданий, хозяйственных построек.
- Оплата бурильной техники для определения качества и уровня грунтовых вод, бурение скважин.
- Подведение коммуникаций на участок.
Существует несколько подходов при выборе и покупке проекта возведения жилого дома:
- Воспользоваться одним из проектов типовых, усредненных домов, в свободном доступе размещенных в интернете. Плюс в том, что проект достанется вам даром. При этом любой проект должен иметь жесткую привязку к рельефу и геологии участка, а потому ваш проект может не соответствовать ГОСТу, как следствие – вы не сможете его утвердить в необходимых инстанциях.
- Взять за основу типовой проект, и привлечь специалистов, которые адаптируют его под ваши личные запросы.
- Привлечь специалистов для создания индивидуального проекта. Здесь цену предугадать невозможно, потому что каждый специалист формирует ее сам.
Если вы хотите сэкономить на проекте будущего дома, внимательно изучите рынок, узнайте, сколько в среднем стоит проектирование одного квадратного метра, исходя из этого объективно оцените свои возможности.
