Что такое межевой план?
Межевой план представляет собой все сведения об участке. О основывается на выписке из ЕГРН. Также включается информация, полученная инженером после проведения осмотра надела. Документ содержит следующую информацию:
· Графическое изображение. Указываются также и поворотные точки, при проведении которых получается межа надела.
· Сведения о земельном участке о его характеристиках. Также включаются нюансы, которые выделяют участок из общего числа.
· Измененные данные. Ранее границы и планы могли быть другими. Устанавливаются изменения, которые произошли.
· Заключение кадастрового инженера. Есть ссылки на законодательные акты, если это требуется.
· Указание на процедуру согласования. Лица, права которых затрагиваются при процедуре, заверяют, что они утвердили расположение межи.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.
Схема расположения земельных участков
Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.
При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:
- границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
- границы муниципальных образований или населенных пунктов;
- границы кадастрового деления;
- границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.
Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.
Чертеж земельных участков и их частей
Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:
- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
- части границ участков, а также частей объектов;
- обозначения земельных наделов и характерных точек границ.
При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.
Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.
Дополнительные разделы графической части
Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:
- схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
- расположение на местности пунктов геодезической основы;
- расположение точек съемочного обоснования, и т.д.
Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.
Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.
Расширенный вариант документа
Большая часть сведений в реестре относится к открытой информации, но доступ к некоторым данным может иметь только собственник земельного участка либо его законный представитель. Это, например, касается уточненной выписки о переходе прав.
Владельцам земельных участков необходимо знать, для чего нужна расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку именно она в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности.
Выписка о регистрации перехода прав содержит:
- полные данные о владельцах земельного участка и очередности, зафиксированной в ЕГРН;
- даты регистрации и прекращения прав на недвижимость;
- сведения о признании собственника полностью или частично дееспособным;
- размеры принадлежащих/принадлежавших долей.
На сайте Росреестра можно получить выписку с координатами земельного участка, в которой зафиксировано месторасположение объекта и его границ. Кроме того, данный документ содержит более информативный раздел о собственниках.
Когда может потребоваться выписка из ЕГРН
В ЕГРН фиксируются все изменения, происходящие с каждым объектом. Данные о любой сделке обязательно заносятся в реестр. Получение достоверной информации об объекте защитит заинтересованное лицо от мошеннических действий.
Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно в следующих случаях:
- для подтверждения основных характеристик и зарегистрированных прав на объект при проверке имущества перед покупкой или оформлении ипотеки;
- при переходе прав собственности на земельный участок в случаях спора и сомнений в том, кто является собственником;
- при необходимости подтвердить свое право на земельный надел. Поскольку выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт – это одно и тоже, документ можно предъявить в налоговой службе, при межевании, оформлении ренты, долгосрочной аренды, наследства, после снятия ограничений;
- при спорах о моменте возникновении права. Выписка подтверждает дату получения заявления и регистрации. Чаще всего она используется в рамках бракоразводного процесса.
Перечень тех, кто имеет право на оформление определенной выписки, устанавливается в ст. 62 ФЗ № 218.
Кроме того, каждый желающий может узнать собственника земельного участка на официальном сайте, хотя эта выписка содержит только часть сведений об имуществе. Ограничений в том, кто имеет право сделать запрос, законодательством не предусмотрено.
В основном к сервису Росреестра прибегают кадастровые инженеры при оформлении межевания, ведь он позволяет получить сразу все сведения о соседних наделах.
Благодаря ведению ЕГРН достоверность документов при совершении любой сделки легко проверить по адресу. Данные реестра помогут определить:
- количество владельцев участка;
- частоту совершения сделок;
- теперешнего собственника;
- кадастровую стоимость имущества (КС);
- действительное месторасположение надела и другие нюансы, которые важны для будущего собственника.
Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если на его вопрос, нужна ли справка из ЕГРН при покупке земельного участка, продавец даст уклончивый ответ.
Исключения касаются недвижимости, приобретенной до 1998 года и не внесенной в единый реестр. В этом случае продавец предоставит покупателю кадастровый паспорт, который содержит:
- информацию о площади, целевом назначении, расположении и границах участка;
- схематическое изображение земельного надела;
- сведения о возможных ограничениях.
Если участок был приобретен после 1998 года, собственник вместо кадастрового паспорта предоставляет выписку из ЕГРН об основных характеристиках земли и зарегистрированных правах на нее.
Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?
Что представляет собой данное явление. Чаще всего – это неточность в замерах, определении границ, неверно составленная документация, опечатка, описка в бланках и т.д.
Вина инженера в их допущении не всегда очевидна. Поэтому не стоит во всем ссылаться на специалиста. Допустить погрешность можете и вы сами, и работники органов местного самоуправления.
Перед тем как попытаться её исправить, следует уточнить, что именно вызвало погрешность. Это может помочь вам в определении инстанции, в которую следует обратиться за помощью.
К основным причинам появления ошибок в межевом плане относятся:
Неквалифицированный инженер, который не обладает обязательными навыками в произведении разметки ЗУ.
Самостоятельный и намеренный обман вышестоящих органов.
Нерегламентированные действия сотрудников КС.
Случайность.
Как происходит исправление кадастровой ошибки в межевом плане?
Опечатки, неправильные данные в документах и прочие технические ошибки обязаны исправляться в кадастровом учреждении теми сотрудниками, которые их и допустили по невнимательности. Все это производится абсолютно бесплатно.
Если же совершено более серьёзное нарушение, например неправильно поделены границы земли, то владельцу придется написать специальное заявление и собрать все имеющиеся у него документы на участок. Затем обратиться с ними в КП, где сотрудники рассмотрят его прошение о внесении изменений в план.
Признать недействительным межевой план земельного участка может только суд.
Для этого вам необходимо будет подать специальное заявление. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут помочь вам в организации всего процесса и подготовят необходимые документы. Кроме этого, вам лично понадобится обратиться в компанию, которая занимается межеванием земель, и попросить их провести независимую экспертизу с новыми замерами.
Любое судебное решение будет считаться обязательным. Все допущенные ранее ошибки сразу же обязаны быть исправлены и в кадастровом плане, и в кадастровом паспорте.
В заключении отметим, что невозможно самостоятельно произвести межевание земли. Обязательно обращайтесь к специалистам высокого класса. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам быстро и без лишних трат нервов денег и времени получить заветный план участка.
Извещение соседей
Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:
- владелец смежной территории находящийся в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
- арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
- пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.
Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.
Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания территории. Это возможно с помощью следующих способов:
- личный визит и ознакомление с подписью;
- путем отправки заказных писем с уведомлением.
В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.
Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.
Документы для оформления
Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
- свидетельство о собственности участка;
- копия генерального плана участка;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- гражданский паспорт собственника.
Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.
Госпошлина за изготовление
Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.
Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:
- при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
- для ЗУ – 350 рублей;
- для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.
Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:
- малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
- органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.
Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.
Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.
Заключение договора
Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.
Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.
Согласование с соседями
Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.
Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.
Процедура размежевания
Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.
Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.
Внесение сведений в Росреестр
Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:
- подтверждение прав собственности;
- документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
- оригинал геодезического плана;
- подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
- документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.
В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.
Конечный документ о межевании
После межевания земельного участка на руки собственнику выдается межевое дело (или межевой план). После межевания законным будет дело с межевым планом, зарегистрированным в службе Росреестра. Без этой регистрации вся процедура межевания не будет иметь юридической силы.
Изготавливается два межевых дела. Одно из них остается на руках у собственника, второе передается в кадастровую палату. Оба экземпляра должны быть идентичны и не иметь различий. Межевое дело имеет два больших раздела:
- Описательная текстовая часть. Здесь указывается: информация об участке, сведения о проведенных кадастровых работах, сведения об измерениях и расчетах, личные данные заказчика и сведения об инженере, описываются составляющие земли, заключение инженера после осмотра и акт с согласованием расположения участка.
- Графическая часть, изображающая форму и размеры участка. Здесь находятся только схемы и чертежи с соблюдением и указанием соотношения участка к местности.
Акт о межевании
Немаловажную роль в текстовой части межевого дела играет акт о межевании. При межевании участка заинтересованным является не только собственник земли, но и собственники соседних участков. Для избегания судебных разбирательств в дальнейшем, необходимо уведомить соседей о межевании и получить их согласие на установление границ, не ущемляющих их личные интересы.
Как быть со спорами при межевании, смотрите в этом видео:
Все заинтересованные лица вносятся в акт, где указываются их личные данные и где они ставят свою личную подпись, тем самым соглашаясь с расположением границ участков. На составление акта отводиться срок, если в это время собственник не проставил подпись в акте и не выразил письменный протест, его молчание расценивается как согласие. Образец акта,можно скачать ниже.
Возможны случаи, когда соседи протестуют против предложенного раздела границ между участками. В данном случае письменное заявление прикладывается к делу, и, несмотря на то, что процедура межевания может быть доведена до конца окончательно спор может быть решен только в ходе судебного заседания.
Межевания земельного участка с кадастровым номером
Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте земельного участка. Межевой паспорт и кадастровый паспорт документы разные, не заменяющие друг друга. Кадастровый паспорт свидетельствует только о том, что земля поставлена на учет.
С 01.01.2018 никаких действий с земельным участком даже при наличии кадастрового номера, но без межевания производить будет невозможно. А значит даже при наличии кадастрового номера у земельного участка межевание остается обязательным.
Земли в СНТ
Межевание в садовых товариществах возможно. Но перед этим необходимо присвоить участку кадастровый номер и собрать все необходимые документы. Так как в большинстве случаев у собственников земли в СНТ практически нет никаких документов на землю.
В практике более выгодными оказываются случаи, когда обращается не один участник СНТ, а сразу группа людей. Так процедура проходит быстрее и с меньшими затратами. При межевании такой земли возможно два варианта развития событий.
- Документов на землю на руках нет. В этом случае ведется большая подготовительная работа. Необходимо заказать схему участка на кадастровой карте. Эта схема должна быть согласована со всеми участниками и председателем товарищества. На основании этой бумаги выдается постановление местной администрации об утверждении схемы участка на общей кадастровой карте. После этого проводится межевание, выдается кадастровый паспорт и оформляется свидетельство о праве собственности.
- При наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности можно сразу приступать к межеванию участка.
Образец акта.
Земельного участка под ИЖС
Межевание земли под ИЖС немаловажный этап при возведении дома. Пропускать этот этап не стоит, эта процедура позволит уточнить границы участка, оформить землю в личное пользование и перераспределить участок в случае его раздела на несколько частей.
Список документов не сильно отличается от межевания в других случаях, необходимо представить документы, подтверждающие личность и документы, подтверждающие право собственности на землю с документа фиксирующими факт перехода земли в собственность.
До окончания периода с возможностью проведения сделок с землей без межевания остается не так много времени. Имея на руках этот важный документ, легче будет доказывать свои права на землю в случае возникновения споров и, возможно, даже удастся увеличить границы имеющегося участка.
Необходимые документы
Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.
Какие бумаги необходимы:
- заявление с просьбой о выполнении работ;
- копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
- правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
- свидетельство о госрегистрации права;
- оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
- справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
- кадастровая выписка;
- выписка из ЕГРП для подготовки описания.
По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.
В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.
Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:
- Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
- Заявления о внесении изменений земельного участка;
- Заявления об учете части участка.
В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.
Согласование границ участка
Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.
Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.
Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.
В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.
Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц
1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.
