Как получить градостроительный план в МФЦ: пошаговая инструкция №1
Лицо имеет право обращения к любому подразделению многофункционального центра, без привязки к регистрации, но в регионе нахождения объекта. Рекомендуется получить предварительную запись на прием, чтобы не выстаивать живую очередь по талону.
Все вопросы касательно проведения процедуры уточняются на официальном сайте или по номеру телефона горячей линии. План изготавливается в комитете по градостроительству и архитектуре определенного района, в готовом виде выдается МФЦ. Для совершения процедуры необходимо:
- Лично написать заявление по образцу, для этого понадобится помощь специалиста. Заявление отправляется в Комитет;
- Подать документы;
- При помощи полученной расписки о поданной документации, отслеживается статус;
- Многофункциональный центр назначает время и дату, когда будет готов план.
Отдельное заявление подается, если технический план содержал неточности. Был вынесен законопроект, при котором технические планы, оформленные до 1 июля текущего года и требующие корректировки, должны быть заменены.
Кто может оформить
Заявителями могут выступать физические лица, которые являются полноправными собственниками земельного участка.
Это должно быть подтверждено документально, предъявлены документы о проведении кадастрового учета с указанием конкретных лиц. А также вступление в право собственности на этот участок.
Необходимость постановки такого участка на кадастровый учет объясняется принципом целесообразности. Если собственнику понадобилась исходно-разрешительная документация, то он обращается к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание и подготовить документы для постановки на кадастровый учет.
Заявителями могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые также являются обладателями прав на конкретный земельный участок. Интересы вышеперечисленных заявителей могут представлять юридические и физические лица, у которых имеется не только вся нужная документация, но и соответственно оформленная доверенность.
Заявитель имеет право направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с использованием различных сервисов, в том числе портала Госуслуги.
Способами подачи заявки являются:
- личное обращение;
- посредством почтовой связи заказным письмом;
- с привлечением представителя, у которого оформлена доверенность;
- через электронную почту;
- через сайт Госуслуги;
- Посредством МФЦ или центра «Мои документы».
Выдача ГПЗУ — это прямая обязанность уполномоченных органов. При этом не нужно обосновывать свою просьбу, изложенную в заявлении. Также запрещается требовать от заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют бумаги, которые помогают идентифицировать человека.
Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов
Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.
Кто вы можете получить план?
Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.
Как можно получить ГПЗУ?
Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.
Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.
Потом нужно заполнять соответствующее заявление:
- ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
- Контактные данные,
- статус (юридических либо физических лиц),
- метод получения итога услуги.
Какие документы потребуются?
- паспорт;
- доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.
По желанию заявителей вы можете представлять:
- выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
- выписка из единого госреестра жилья;
- На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.
Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.
Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.
Когда могут отказать?
Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:
- в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
- нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
- заявитель не правообладатель территории.
За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?
Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:
- С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
- С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
- Самому;
- С помощью почты.
Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.
Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:
- Два образца ГПЗУ;
- Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).
После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.
Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция
Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.
Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.
Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.
- Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;
- Предоставить пакет необходимой документации;
- Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
- В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.
Читать также: МФЦ для бизнеса — что это такое, какие услуги оказывает
Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.
Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2021 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.
Необходимые документы
- Паспорт от заявителя.
- Заявление по форме.
- Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
- Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
- В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.
Как получить ГПЗУ?
Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается Москомархитектурой в электронной форме. Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.
Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.
Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):
- Личное обращение.
- Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
- Отправка почтой РФ (заказным письмом).
- Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
- Через ресурс госуслуг или госоргана.
3. Назначение градостроительного плана земельного участка
При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта.
На практике градостроительный план необходим для следующих действий:
- определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
- (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);
- получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);
- получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).
Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.
Рекомендуем: если Вы планируете строительство (либо реконструкцию) индивидуального жилого дома или садового дома на принадлежащем Вам земельном участке, следует учитывать, что в соответствии с требованиями градостроительного законодательства в настоящее время не предусмотрена необходимость (ч. 3 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ) и не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для таких объектов (пп. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51. и ч. 15 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем, мы рекомендуем получить градостроительный план земельного участка, поскольку сведения, содержащиеся в нем, помогут Вам грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства, которое необходимо будет направить в муниципалитет перед началом строительства (реконструкции), а также впоследствии соблюсти все нормы и отступы при возведении (реконструкции) указанных объектов.
Что такое градостроительный план
Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.
На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.
В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.
Кто может получить градостроительный план
Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.
Назначение документа
По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.
В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.
Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.
Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:
- разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
- соблюсти правила пожарной безопасности;
- рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.
В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.
Пакет документов состоит из двух частей: текстовой и графической.
В первой части прописаны такие сведения:
- адрес и кадастровый номер застраиваемой территории;
- технические характеристики: площадь, размеры, границы;
- описание существующих сооружений и построек;
- список сооружений, которые могут быть возведены;
- возможность подключения к коммуникационным сетям;
- части участка, подходящие для размещения новых объектов;
- выписка из ЕГРН об объектах исторического и культурного наследия;
- основания для составления ГПЗУ.
Визуальная часть отображает:
- границы участка, размещение значимых точек;
- координаты и границы элементов инфраструктуры, существующих на момент составления плана;
- зоны, где могут быть размещены другие строительные объекты с учетом необходимых отступов от остальных сооружений и смежных участков;
- красные линии и другая значимая информация.
Основой графического плана может служить схема местности, полученная посредством топографической съемки участка.
Что такое градостроительный план
Градостроительный план – технический документ, который нужно оформить до начала проектных, строительных работ или реконструкции сооружений. Свидетельство включает данные о месте, где будет осуществляться возведение конструкций, сведения об имеющихся ограничениях. Так, проверка ГПЗУ по номеру позволяет узнать:
- Если зона находится на участке с особыми требованиями к применению, например, природоохранная зона.
- Прочие сведения, указанные в ст. 57.3 ГрК РФ.
Важно знать, что для конструирования определенных объектов (линии электропередачи, кабельных сооружений, дорог, трубопроводов, железнодорожных путей и прочих подобных конструкциях) получать разрешение не нужно. Требования к подобным объектам отдельно описаны в документах по планировке земельных участков
Внешне ГПЗУ земельного участка выглядит как выписка из Правил застройки и землепользования, разделенная на две части:
- Графическая. Отображает подробный чертеж застраиваемой области.
- Текстовая. Содержит данные, описанные в п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ.
Градостроительный план земельного участка что это
Определимся с понятием ГПЗУ, что это такое в строительстве.
Деятельность по благоустройству территорий, возведению новых сооружений, относится к градостроительству, направленному на:
- обеспечение комфортных, безопасных условий жизнедеятельности людей;
- ограничение вредного воздействия от производственной и прочих видов деятельности человека на окружающую среду;
- охрану природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки, регламентирующие градостроительное зонирование в пределах конкретного субъекта страны утверждаются местными органами власти, в том числе городов федерального значения.
Выделяют территории:
- беспрепятственного общего пользования населением (площади, улицы, скверы, бульвары);
- функционального назначения (например, промышленные и спальные районы крупных городов);
- использование которых допустимо при соблюдении определенных условий (сюда относят санитарные, природоохранные зоны, участки, где расположены объекты, представляющие исторические и культурные ценности).
По сути, градостроительный план земельного участка – это документальный свод информации, заполненной по форме унифицированного образца с утвержденными изменениями, внесенными с 01.05.2020.
Здесь отражены сведения, которые пригодятся при проектировании строительства или получения разрешения на возведение (снос) капитальных объектов.
Документ готовят в 3-х экземплярах, заверив усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
После регистрации один из них остается в органе, подготовившем план, 2 других передают заявителю.
Условно информация делится на текстовую и графическую часть, порядок заполнения которой детально описан в приложении к (последние изменения внесены 27.02. 2020).
Поскольку документ носит официальный характер, обязательно:
- ему присваивают номер, благодаря которому можно проверить подлинность;
- уточняют основания выдачи ГПЗУ – это зарегистрированное обращение физического или юридического лица (паспортные данные граждан, наименование и организационно-правовой формы предприятий и организаций);
- ставят дату (число, месяц, год), когда подготовлен ГПЗУ;
- указывают наименование органа, сформировавшего сведения, сделавшего необходимые расчеты, чертежи;
- заверяют подписью уполномоченного лица, расшифровав занимаемую должность, фамилию, инициалы имени, отчества;
- в случае привлечения к разработке плана или подготовке чертежей сторонних лиц – указывают реквизиты договора подряда.
В публикации использованы изображения из открытых источников
Для сведения!
По факту градплан земельного участка не носит разрешительного характера к осуществлению планируемых действий по строительству, реконструкции или сносу капитальных сооружений.
В нем лишь собраны все конкретные сведения о данном участке со ссылкой на законодательные и правовые акты, регламентирующие порядок землепользования и градостроительства в конкретном субъекте по месту нахождения участка.
В описательной части:
уточняют название населенного пункта, муниципального района, где находится участок, его номер учета в кадастре (или условный номер вновь образуемого надела);
перечисляют координаты характерных точек границ земельного участка;
фиксируют квадратуру занимаемой площади;
констатируют по факту, сколько имеется в пределах границ участка капитальных строений, отображенных в графической части градостроительного плана;
информируют – как разрешено использовать земли, имеются ли ограничения;
акцентируют внимание на предельных параметрах разрешенного строительства;
указывают расчетные показатели допустимой обеспеченности населения, проживающего в данной зоне объектами инфраструктуры.
Графическая часть
Для визуального восприятия представленной информации схематично:
- в масштабированном размере на чертеже, выполненном вручную или в электронном варианте, отображают конфигурацию участка и расположение его по отношению к смежным зонам, обозначив координаты характерных точек границы;
- с помощью условных обозначений показывают, где находятся уже имеющиеся капитальные объекты и проходят коммуникационных линий;
- ограничивают пределы территории, где планируется строительство, уточняют минимально допустимое расстояние отступа от границы участка;
- при наличии охраняемых объектов, зон с особыми условиями использования, отмечают их расположение в пределах интересующей территории.
Примечание
Образец заявления на получение ГПЗУ.
Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.
По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.
Можете использовать мой Образец заявления.
По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.
_____________________________
_____________________________
от
ФИО _______________________
паспорт _____________, выдан ________________
«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,
зарегистрированный/проживающий по месту жительства:
______________________________
тел: __________________________
«____» _____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка
В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать градостроительный план следующего земельного участка:
- местоположение участка: _________________________________,
- кадастровый номер: _____________________________________,
- площадь земельного участка: ______ кв. м,
- принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).
Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.
На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.
Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы
Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Приложение: копия паспорта – 1 экз
на 1 листе
Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.
Заявитель: ___________________ /__________________/
Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.
На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.
Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.
Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.
С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.
Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.
Актуальность информации составляет 3 года.
Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.
Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.
Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.
Но могут появиться и новшества.
Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.
Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.
Для справки.
С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.
Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.
Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.
