Частые вопросы
Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?
+
Чтобы узнать точные границы земельного участка, необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой. Следует ввести в поиск на сайте кадастровый номер и точный адрес расположения земли. В результате поиска интересующий земельный надел будет выделен цветом, и его характеристики появятся в специальном окне рядом.
Где получить сведения о характерных точках садового участка?
+
Деятельность по установлению местоположения ЗУ и определению координат характерных границ в России производится кадастровыми инженерами. Их работа заключается в проведении геодезических мероприятий, при этом на карты и схемы заносятся полученные данные. Кроме того, кадастровый инженер составляет подробное текстовое описание координат границ участка.
Как проверить, установлены ли границы участка?
+
Чтобы понять это, можно заказать выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости – о ключевых характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимого имущества. Сделать проверку можно на официальных сайтах ведомства. Также можно воспользоваться электронной Публичной кадастровой картой.
Как узнать координаты поворотных точек?
+
Координаты поворотных точек, зафиксированные на местности межевыми знаками, отображаются в межевом плане. Если вам необходимы координаты поворотных точек, вам придется сделать выписку по форме КВ 6, там на первой странице указываются координаты поворотных точек.
Что такое поворотные точки границ земельного участка?
+
Поворотная точка значит место, в котором межа меняет свое направление, межевой знак позволяет обозначить поворот.
Где узнать границы земельного участка многоквартирного дома?
+
Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты. Если они не определены, это можно сделать путем обращения в соответствующие органы власти.
Заглядываем в справочные сведениях на сайте Росреестра
Вот какие сведения из ЕГРН предоставляет сайт в открытом доступе. Для примеры был взят участок земли с уникальным кадастровым номером 50:21:0080101:293, его полный адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2:
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Что из них полезного:
- Сведения об обременениях (строка «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). Если есть обременение (кроме сервитута), участок нельзя будет купить. Конечно, документы можно будет подать, но сделку купли-продажи все равно не зарегистрируют.
- Дата регистрации права. Это дата, когда участок получен в собственность;
- Площадь в кв.м. Можно померить участок на местности и сравнить;
- Кадастровая стоимость. С этой стоимости можно посчитать налог на имущество.
Важно. Я, как и другие риэлторы, не использую сайт Росреестра, потому что: 1) Недостаточно сведений для проверки
Например, не отображены ни владельцы, ни как они получили участок (купили, получили в наследство, получили в дар, оформили в собственность и т.п.), ни на основании чего наложено обременение (если оно, конечно, наложено); 2) Отображаемые справочные сведения не всегда находятся в актуальном состоянии. У себя на сайте Росреестр отображает сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Далее — ЕГРН. В самом ЕГРН все сведения актуальные, что не сказать о сайте Росреестра. Чтобы в более полной мере проверить землю, я использую .
Если решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот инструкция:
Что такое условный кадастровый номер
Когда земельные участки или другие объекты недвижимости по конкретным причинам еще не были внесены в базу данных российского реестра, из-за чего они ещё не имеют полноценного кадастрового шифра, им присваивают условный номер.
Таковым может являться как старое числовое обозначение, присваиваемое до 2007 года, так и новое. Оно всегда отличается от полноценного количеством знаков. До момента ведения кадастра, его дополняли шифрами, которые относится к находящимся на земле домам или иным постройкам, так как они являются неотъемлемой частью данного имущества.
Условный кадастровый номер
На данный момент, согласно правилам, каждую постройку необходимо зарегистрировать отдельно. В связи с этим у каждого объекта есть своё уникальное числовое обозначение. В условном номере зашифрована следующая информация:
- регион, где расположена недвижимость;
- порядковый номер строения;
- район и квартал;
- цифровое обозначение земельного участка.
Где можно посмотреть участок по кадастровому номеру
Зная лишь уникальную последовательность чисел в системе кадастра, за информацией можно обратиться на:
- Публичная кадастровая карта – официальный ресурс ведомства, с помощью которого можно получить всю необходимую информацию о земельном наделе, а также посмотреть участок со спутника по кадастровому номеру со спутника в режиме реального времени.
- В МФЦ, заказав выписку ЕГРН.
- На различных интернет-ресурсах. Но актуальность и достоверность предоставленных сведений никто не гарантирует.
Теперь выбрать «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Теперь следует ввести символы с картинки, и указать либо адрес объекта, либо его кадастровый номер.
После поиска на экране появится информация о том, что данный объект внесён в кадастровую систему.
Как найти УЧАСТОК ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ. УЧАСТОК НА КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Участок по номеру на карте
Кто добавляет информацию на кадастровую карту?
Достоверность и полноту информаций обеспечивает руководитель ФКП Росреестра. По закону, кадастровыми картами занимается отдельное подразделение, оно же хранит всю старую информацию
Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.
Информацию для размещения органы власти в регионах передают в Росреестр. Например, предоставляются сведения о схемах расположения участков, которые участвуют в аукционах на долгосрочную аренду. Есть информация и о недвижимости, свободной от прав третьих лиц.
Посмотреть участок
Посмотреть участоклегко
Второй раздел выполнен в форме интерактивного плана-карты, передающей спутниковую информацию обо всех объектах кадастрового учёта земель.
Пользоваться картой-планом очень интересно. Например, вы сможете выбрать просмотр земельного участка по отношению к близлежащим участкам, рассмотреть правильность проведённых границ в реальности и сравнить их с положениями из кадастровых записей.
Также вы можете сделать план крупнее, можете двигаться в разные стороны и рассматривать инфраструктуру прилегающих к участку территорий.
Для современного покупателя недвижимости или брокера по торговле недвижимостью, такой способ получения информации становится большим подспорьем. Ведь теперь информация может быть получена не только со слов землевладельца, но и предельно объективным путём – по интерактивной карте.
Рассматривая карту во всех подробностях, вы можете определить:
- Расположение участка на местности и в пределах, соседствующих с ним, участков;
- Границы участка и его площадь с учётом межевания и данных о границах в соответствии с кадастровыми записями;
- Схему-план земельного участка.
Информация о площади и границах участка очень актуальна не только при отношении к земельному участку в качестве недвижимого имущества. Опираясь на данные интерактивной карты-плана, можно мирным и рациональным путём решать споры с соседями, которые раньше решались на эмоциях, разжигании вражды и путём обращения в судебные инстанции.
параметры
Их можно заказать в поисковике первого раздела, где будет дана точная информация, соответствующая кадастровым записям по искомому участку.
Если вы обратитесь к третьему разделу, то можете получить в поисковике информацию о границах соседних участков, примыкающих к интересующему вас, участку.
Если земельный участок имеет внутренние границы, например, принадлежит нескольким собственникам – вы можете получить эти сведения из четвёртого раздела кадастровой карты, также – по номеру участка.
Современные землевладельцы, обеспечены надлежащей документацией по своему участку — менее чем на 80%. Аналогичен и уровень обеспечения информацией из достоверных источников кадастровых записей.
Поэтому, если интересующий вас участок не обеспечен документами должным образом, вы можете получить всю самую важную информацию, вплоть до мелочей – через интернет, но проследите, чтобы в случае проведения сделки, все документы были в полном порядке.
Для начала самое главное – наличие кадастрового номера, в соответствии с которыми может рассматриваться все необходимая информация.
Как конвертировать данные с помощью Google
Итак, вы получили десятичные координаты. Но они не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Поэтому чтобы перевести координаты в необходимый формат, воспользуйтесь любым подходящим онлайн-конвертером.
Удобнее всего производить конвертацию координат на спутниковой карте Google. Для этого вставьте в поисковую строку найденные в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забудьте вставить разделительную запятую после первой координаты.
Затем после нажатия поисковой кнопки вы получите следующий двойной результат:
- ЗУ сразу станет видно со всеми расположенными на нем постройками и насаждениями. Конкретная точка указывается красным маркером. Убедитесь, что она указана на карте верно, и что все соответствует действительности.
- Найдите в левой части экрана на синем фоне необходимые вам координаты. Буква N здесь означает северную широту, а буква E — восточную долготу.
Точно таким же образом следует конвертировать и проверить по спутнику оставшиеся поворотные точки ЗУ.
Важно! В итоге полученного результата достаточно для того, чтобы самостоятельно найти участок с погрешностью всего в несколько метров. Кстати, неточности чаще всего возникают по причине несовершенства оборудования GPS (в смартфоне), с помощью которого непрофессионалы находят углы участка.
Виды
Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:
- Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
- Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
- Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
- Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
- Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.
Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.
Ресурсы официального сайта
Создать запрос на сайте Росреестра – это первый шаг к поиску основных данных о локализации земельной собственности по его номеру.
Для этого следует совершить следующие действия:
- Посетить сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.ru/site/;
- Ввести уникальный номер вашей собственности в специальное поле для поиска;
- Далее нажать на кнопку найти;
- В итоге вы получите требуемую информацию о расположении вашей собственности;
Если курсор мышки направить на найденный участок, то появиться следующие данные о нем:
- информация,
- характеристики,
- кто является пользователем земли,
- услуги, предоставляемые владельцу онлайн.
Есть и иной способ поиска земельного участка. Для этого необходимы следующие действия:
- Выбрать пункт поиск «по кадастровому номеру»;
- Занести в пустые поля, следующие данные: округ, район, квартал, земельный надел/ОКС;
- Далее нажать на поиск и в конечном итоге высветится карта с указанием местонахождения земельного надела.
Если искомые данные не отобразятся, то следует либо проверить правильность введенной информации, либо перейти к поиску по адресу регистрации участка.
Для этого следует совершить такие действия:
- Заполнить поле с наименованием адрес;
- Выбрать источник информации:
- Государственный кадастр недвижимости;
- Единый государственный реестр прав;
- Далее из списка выбираются данные: субъект Российской Федерации, район, населённый пункт, тип улицы.
- Следующий шаг, заполнение поля самостоятельно: наименование улицы, номер дома и квартиры;
- По завершении ввода данных нажимаем «сформировать запрос». После этого появиться необходимая информация о земельном участке;
