Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ

Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп

Обращение в суд

В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

• При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
• При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

• Наименование судебного органа;
• ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
• Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
• Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
• Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Если наследники не найдены

Вам придется получать документы на получение дачного участка в собственность по нынешнему закону

Случается, что законные обладатели земли, которые решили забросить участок, не найдены. Такое вполне возможно не только потому, что у бывшего собственника не было родственников в России, а иные могут находиться в других государствах, но еще и потому что земельные участки при СССР были выданы субъекту в право пользования, но никаких правовых документов на недвижимость и землю, естественно, никто в то время не оформлял. И сегодня перевести такой участок в частное владение очень хлопотно, хотя и возможно.

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю. Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
• кадастровый план (паспорт) на оба участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

• Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
• Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
• Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2019 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

• Заявление. Скачать можно здесь;
• Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
• Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Допустимые основания для переоформления

Многие семьи, десятилетиями пользуясь землей выделенных в деревне наделов, недооценивают значение переоформления в собственность. Между тем, пока законным образом не будет переоформлена недвижимость, не проводится ни одна юридически значимая сделка, предусматривающая регистрацию участка на нового владельца.

Помимо полноценного использования своих имущественных прав, землевладелец защищается от посягательств на объект со стороны третьих лиц, включая риски утраты собственности вследствие мошенничества.

Право владения, порядок оформления и основания для регистрации регламентированы положениями ЗК РФ.

Скачайте

  Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 892 hits)

В настоящее время допустимы следующие схемы действий по оформлению в собственность земельных наделов:

1. Через оформление сделки по возмездному или безвозмездному отчуждению с переходом прав от текущего собственника новому (основанием станет договор купли-продажи или дарственная).
2. При наследовании объекта (на основании свидетельства о принятии наследства).
3. Через приватизационные действия, когда земля до этого находилась в муниципальном или государственном фонде.

Получить свидетельство на собственность можно по наделам, используемым в следующих целях:

• для проведения сельскохозяйственных работ;
• наделы под ИЖС, постройку объектов нежилого фонда, организации ДПХ;
• садоводство или огородничество.

Особое значение при перерегистрации объекта играет наличие полного комплекта бумаг, согласно текущим требованиям российского законодательства. Переоформление становится невозможным, если участок не поставлен на кадастровый учет, не имеет уникального кадастрового номера, а его границы нигде не зарегистрированы.

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров» Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

• Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
• Генеральный план – заказывается в БТИ;
• Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
• акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи участка;
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Сморите так же:

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

• получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
• регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
• принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
• затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
• в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
• результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Что означает понятие «самозахват земли»?

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

1. незаконное строительство на участке; 
2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам; 
3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка. 

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Регистрация земли

Безошибочное соблюдение порядка регистрации права собственности на земельный участок достигается, если воспользоваться услугами опытного нотариуса. Он подскажет, какими документами нужно обзавестись и оформит всё как полагается, включая и госрегистрацию. Более того, подаст на неё, в случае приобретения земли по ДКП, в течение рабочего дня. Так что долго ждать официального получения статуса землевладельца не придётся.

Однако услуги нотариальной конторы не безвозмездны.

Проведение госрегистрации – рациональный шаг, который избавляет от возникновения в дальнейшем претензий со стороны потенциальных правообладателей.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Традиционно, чтобы оформить землю и стать её полноправным владельцем, рекомендуют обратиться в:

• отделение Росреестра;
• МФЦ.

Продвинутые пользователи оформляют онлайн. Проделывают это:

• в личном кабинете сайта госуслуг;
• на росреестровском сайте.

Заявление на регистрацию

Без подачи заявления никто не станет заниматься процедурой оформления земельного участка в собственность. Для него приказом Минэкономразвития за № 520 в 2015 году разработали специальную многостраничную форму. Пожалуй, помощь сотрудника организации при заполнении громоздкого заявления лишней не окажется.

На сайте Росреестра для подачи заявления нужно зайти в раздел предоставляемых ведомством госуслуг.

Прокрутить, пока в колонке справа не обнаружится то, что нам нужно.

Теперь в левой колонке щёлкаем в самом низу, чтобы открылся выбор из двух вариантов.

После щелчка по верхнему поднимаемся вверх по открывшейся странице.

Нажимаем на регистрацию и, прокрутив страницу, внизу переходим к деталям запроса.

Наконец, открывается форма, которую предстоит заполнить в четыре шага.

На заполнение формы времени много не понадобится. После чего нужно будет действовать в соответствии с поступающими инструкциями.

Срок регистрации

По многочисленным свидетельствам лиц чьи документы оформлялись через МФЦ и в отделениях Росреестра, заявленный срок регистрации соблюдается. Напрямую оформление занимает до семи рабочих дней, через МФЦ – на пару суток дольше. Учитывая объём информации, который приходится перепроверять, такие темпы можно считать приемлемыми.

Свидетельство о праве собственности

До 2015 года, куда бы ни пришлось обращаться по поводу оформления в частное владение участка земли, в МФЦ или в Росреестр, выдавалось специальное свидетельство. Уже несколько лет как признали, что в нём нет нужды, ибо:

• имеются правоутверждающие документы;
• можно запросить выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить в электронном формате. При необходимости – распечатать. Или получить для большей надёжности на бумажном носителе, что обойдётся подороже.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, которые связаны с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Полезное видео

Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.

https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли? (https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQ)

Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик

Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям

https://www.youtube.com/watch?v=H2u000QuEAoVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как оформить земельный участок в МФЦ (https://www.youtube.com/watch?v=H2u000QuEAo)

Выполнение каких требований обязательно

Чтобы иметь возможность законно оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда условий. Первое и ключевое – земля должна находиться в пользовании человека не меньше 15 лет, отсчёт начинается с момента получения земли. При этом владение должно быть непрерывным. Это значит, что лицо, которое желает оформить право собственности, должно доказать, что на протяжении 15 лет территория не выходила из его собственности.

Но и здесь не обошлось без нюансов. Ввиду того что умерший наследодатель по документам ещё не был полноправным собственником земли, то ему не дано право передавать её наследникам на основании завещания. Поэтому вступить в наследование могут лишь законные правопреемники. Текущий пользователь земельного надела при подаче документов на регистрацию участка на основании приобретательной давности вправе включить в срок владения период, когда участком пользовался его усопший родственник. Гражданин должен пользоваться участком, как будто он уже находится в его собственности. Под столь витиеватой формулировкой кроется простое объяснение – землю нужно использовать для своих нужд, эксплуатируя полезные свойства грунта. Т.е. участок, относящийся к категории сельхозземель использовался для выращивания плодово-ягодных культур, сельскохозяйственных культур для нужд семьи.

Отказ

Встречаются ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации. Причиной этого может служить участок, находящийся под запретом законодательства на приватизацию, либо территория изъята из земельного оборота, либо муниципалитет планирует использовать участок в каких-то целях.

К категории земель, которые нельзя приватизировать относят многие земли:

• зарезервированные участки для нужд государства;
• полигоны;
• парки, улицы и заповедные зоны, охранные зоны;
• расположенные в месте отчуждения транспорта;
• относящиеся к водному и лесному фонду;
• принадлежащие Министерству обороны.