Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

Как исправить неточность?

Если собственник выявил кадастровую (реестровую) ошибку в ходе споров с соседями или при повторных замерах участка перед его продажей, то ему придется пройти следующие этапы устранения реестровой ошибки.

1. Обращение в орган кадастрового учета. Собственник иди его доверенное лицо пишет заявление на устранение реестровой ошибки. В нем он указывает дату выявления неточности и обоснование правильных сведений, ссылаясь на нормативные документы. При возможности, для устранения реестровой ошибки, необходимо подготовить межевой план.
2. Обращение в суд. При получении отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учёта, собственник объекта недвижимости вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке — для этого собственник э передают сведения на рассмотрение в суд.
3. Решение. В ходе судебного слушания на основании предложенных документов (землеустроительной экспертизы) принимается решение об исправлении ошибки.

В течение 6-ти месяцев органы кадастра вносят исправленные сведения в ЕГРН (ст. 38 ФЗ-221).

Важно! Если ошибка в кадастровых документах была выявлена собственником и не привела к конфликтам с соседями, то ее исправляют во внесудебном порядке: на участок направляется инженер, делает замеры и составляет новый межевой план. Опытные инженеры готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок

Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план

Опытные инженеры готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок. Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план.

Как узнать точные границы земельного участка, зная адрес на карте или кадастровый номер

Карты

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, кадастровые карты размещаются публично на официальном сайте, просмотр предоставляется бесплатно.

Росреестр

Для просмотра границ необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), на главной странице найти публичную кадастровую карту и перейти на неё, кликнув по картинке. Напрямую карту можно найти по адресу pkk5.rosreestr.ru.

По кадастровому номеру

Вверху слева расположено меню, необходимо кликнуть на значок «лупа». После нажатия на лупу появится строка поиска, в которой имеется выпадающее меню. По умолчанию, установлен пункт «Участки».

Не изменяя установки, вводим в строку кадастровый номер необходимого земельного участка. Ввод производится точно, со всеми двоеточиями и без пробелов между знаками и цифрами. Иногда поиск занимает продолжительное время — это зависит от загруженности ресурса. Если поиск закончился удачно, вся информация отобразится под строкой поиска.

Удачная попытка позволит узнать:

1. Адрес объекта.
2. Тип объекта.
3. Кадастровый квартал.
4. Статус.
5. Категорию земель.
6. Форму собственности.
7. Кадастровую стоимость.
8. Площадь.
9. Вид использования.
10. Ф.И.О. кадастрового инженера.
11. Даты постановки на учёт и изменения сведений в ГКН.

На карте отобразится участок, подсвеченный желтым цветом, границы красные, если они имеются. Также можно пройти по вкладкам «План КК», «План ЗУ» или «Поиск в границах объекта». В данных вкладках объект отобразится в виде укрупненного плана, в кадастровом квартале, соответственно, в границах объекта.

Данный вид просмотра границ актуален, но несколько неудобен некорректным поиском по предложенным в выпадающем списке параметрам.

По адресу

На сайте Росреестра бесполезно вводить в поисковую строку адрес объекта. Даже выбор из выпадающего списка параметра «Адрес» не позволяет найти искомый участок.

С данной задачей помогут справиться другие ресурсы. В поисковой строке браузера можно создать запрос «публичная кадастровая карта», и выбрать любой из найденных вариантов, кромеrosreestr.ru.

На других ресурсах карты представлены в другом виде, строка поиска сразу отображается вверху. Системы позволяют отыскать участок по точному вводу адреса, либо в пределах населенного пункта.

После отображения местности на карте, достаточно кликнуть на необходимый земельный участок, в выпадающем списке отобразятся данные о нём, в том числе и кадастровый номер. Затем нужно скопировать этот номер и перейти на pkk5.rosreestr.ru.

Поиск по кадастровому номеру на сайте Росреестра необходим для того, чтобы иметь относительную уверенность в актуальности данных. К сожалению, ни один поиск онлайн не заменит официального документа, в котором отображаются полные и достоверные данные о земельном участке.

Межевание земельных участков – понятие и значение

Процессом межевания называется определение и формальное закрепление границ ЗУ. Эти действия направлены на фиксирование площади и точного места расположения участка. Одна из основных особенностей этой процедуры – её проведение специализированными субъектами. Определение границ c соседом относительно дачного участка рядом, например, не является процедурой межевания. Последнее проводится специалистами, имеющими соответствующую лицензию, с использованием специального оборудования (так, может быть использована геодезическая съемка, которая точно и правильно определяет площадь и границы).

После проведения всех необходимых измерений специализированный орган в обязательном порядке оформляет соответствующую документацию (так называемое межевое дело). Дело передаётся в государственный кадастр недвижимого имущества для присваивания ему кадастрового номера. Кроме того, формируется кадастровый план в двух экземплярах, один из которых передаётся непосредственно владельцу участка. Также в результате изготавливается кадастровый паспорт, который является основным документом, подтверждающим право собственности.

Если границы конкретного участка по каким-либо причинам изменены, то сделать межевание необходимо заново (по той же полной процедуре). В результате, основываясь на полученных актуальных данных, вносятся необходимые изменения записи в государственном реестре (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости»).

Изучаем землю с помощью публичной кадастровой карты

Вот какие сведения предоставляет карта об участке с кадастровым номером 50:21:0080101:293:

В правом нижнем углу можно переключить отображение и карта будет без снимков из спутника:

Я, как риэлтор, использую карту, чтобы проверить, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования и в зоне красных линий. Если участок находится в зоне с особыми условиями, это накладывает ограничения на его использование. Красные линии отделяют территории общего пользования от территории частного пользования. Например, строить жилые дома в зоне красных линий запрещено. Как все это сделать, инструкция ниже.

Официальная карта находится по этой ссылке — https://pkk.rosreestr.ru. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.

Чтобы найти нужный участок, в левом верхнем углу есть форма поиска. Там можно ввести кадастровый номер или адрес. После ввода выберите подходящий участок из выпадающего списка. Или можете просто найти участок на карте. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).

Нажмите на правую верхнюю кнопку под названием «Слои».

В выпадающем списке выберите «Зоны с особыми условиями использования территории» и «Красные линии».

Если участок покрылся зеленым цветом, значит он не находится в зоне с особыми условиями использования.

Мой участок также не находится в зоне красных линий. Для примера я отдалила карту и нашла эту зону.

Если хотите, можете измерить размер и площадь участка. Для этого в верхнем правом углу нажмите на кнопку «Измерения», которая находится ниже кнопки «Слои». Там есть инструмент «Длина», «Площадь и периметр» и т.п.

Возможные проблемы при межевании границ земельных участков

Не во всех случаях данный процесс протекает без трудностей. Имеет место вероятность возникновения сложностей, при том, что часть их них создается самими владельцами участка земли. Наиболее актуальные проблемы:

Собственник соседнего участка отказывается ставить подпись в согласии

Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами земельного участка. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу, чтобы осуществить межевание.

Если найти общее решение не получилось, остается единственный вариант — суд.

Границы земли накладываются друг на друга

Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.

Если не удается достичь мирного решения и сделать межевание, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.

В документации допущена ошибка

Наложение границы не во всех случаях происходит по вине собственника. На некоторых территория имеется смещения карты, из-за чего нарушается установленная граница.

Это произошло по той причине, что ранее общая инвентаризация участка земли производилась государственной структурой — путем фотографирования с борта воздушного судна. На полученных снимках чертились границы земельных участков.

При переводе в цифровой формат было допущено много ошибок по распределению территорий. В таком случае желательно найти компромисс с владельцем пересекающегося участка. К примеру, можно разделить конфликтующую площадь поровну. Тогда будет возможен процесс межевания участка.

Границы не соответствуют словам собственника и приборам

Чаще всего, такое происходит при указании больших границ земельного участка, чем они есть на самом деле. Данный вопрос решается между собственником и кадастровым инженером. Если не удалось найти общее решение, специалист может расторгнуть договор.

Незнание законодательства

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года допускается расширение границ площади земли на десять процентов.

Большинство собственников считает, что это простой процесс в любом из случаев, ввиду чего при межевании участка начинают оказывать давление на кадастрового инженера. Но при этом не учитывается важный нюанс.

Данное правило распространяется только на те территории, которые ранее были внесены на карту с ошибкой, ввиду чего размер земельного участка сместился. Строго говоря, фактическая площадь отличается от сведений указанных в ЕГРН. В данной ситуации кадастровому офицеру разрешается легализовать дополнительные десять процентов, которые использовались собственниками, но не были оформлены должным образом.

Отказ от услуг геодезиста

Еще одной сложностью становиться экономия на привлечении геодезистов. Кадастровые инженеры негативно реагируют на отказ от услуг данных специалистов из-за увеличения трудностей при проведении межевания земельного участка.

При использовании услуг специалистов данного профиля можно определить более точную границу, узнать о смещения на карте и проверить землю на предмет пересечения с соседними территориями.

Если не выявить данные нюансы на начальном этапе, это может породить проблему с владельцами смежных участков, что в итоге может закончиться судебными разбирательствами.

Что содержит публичная кадастровая карта

Совсем недавно для того, чтобы получить сведения о нужном объекте недвижимости, заинтересованным лицам приходилось тратить уйму времени на походы по разным инстанциям.

Большие очереди и бюрократические проволочки затягивали поиск информации на неопределенное время. Современная открытая карта кадастровых участков значительно упростила и сократила время, затрачиваемое на поиски.

Какие сведения можно почерпнуть из открытой кадастровой карты:

• Данные о земельных участках;
• Данные об административно-территориальном делении нашей страны, размежевание земель на кадастровые участки, территории и зоны, согласно особым условиям использования данных территорий;
• Информация о размежевании земель и о соседствующих территориях;
• Информация о филиалах Росреестра, которые находятся на близлежащей к объекту территории и занимаются ее обслуживанием;
• Доступны различные карты местности, полученные благодаря разным видам съемок, а также топографические карты территории;
• Предоставление сведений обо всех объектах недвижимости и об объектах капитального строительства.

Хотим обратить ваше внимание на более детальную информацию, которую может предложить кадастровая карта. На открытой кадастровой карте любой желающий может найти:. На открытой кадастровой карте любой желающий может найти:

На открытой кадастровой карте любой желающий может найти:

• Индивидуальный цифровой код земельного надела;
• Точный адрес участка;
• Статус земельного надела;
• Когда он был занесен в единый реестр;
• Категория земель данного участка;
• Где может использоваться;
• Какая площадь участка;
• Оценочная стоимость;
• Какая форма собственности;
• Ответственный за постановку земельного участка на кадастровый учет;
• Когда в последний раз обновлялись сведения об участке на карте;
• Когда были внесены обновления о кадастровом округе;
• Кто занимается обслуживанием данной территории, адрес и телефон организации.

Данные об объектах капитального строительства, которые можно найти на карте кадастровых участков:

• Индивидуальный цифровой код;
• Адрес;
• Данные о статусе;
• Когда был поставлен на кадастровый учет;
• Данные о площади и размерах;
• Установленная кадастровая стоимость;
• Количество этажей;
• Наличие подземных помещений;
• Материал, используемый при возведении стен;
• Когда был введен в эксплуатацию;
• Когда было завершено строительство;
• Стоимость по инвентаризационной оценке объекта;
• Исполнитель;
• Индивидуальный номер исполнителя как налогоплательщика;
• Когда были внесены обновления сведений о строительстве;
• Когда были внесены обновления данных о кадастровом округе;
• Какая территориальная организация занимается обслуживанием данного объекта строительства, адрес, телефон.

Сведения о территориальных зонах и тех зонах, которые имеют особые условия для использования земель, что можно найти на кадастровой карте:

• Вид территориальной зоны;
• Тип зоны;
• Данные документов установления зоны.

Данные о межевании земельных участков и единицах административно-территориального деления, представленные на открытой карте кадастровых участков:

• С какими административно-территориальными единицами граничит данный участок;
• Какие документы подтверждают установление границ участка.

Свод информации об единицах административно-территориального деления:

• Название;
• К какому типу относится;
• Название центра административно-территориальной единицы;
• Данные ОКАТО или ОКТМО;
• Сколько населенных пунктов находится на данной территории;
• Данные о филиалах Росреестра, находящихся на данной территории.

Данные о картографической основе кадастра:

• Тип картографической основы;
• Ее название;
• Из каких источников взята картографическая информация;
• Когда в последний раз были произведены обновления информации на кадастровой карте;
• Ссылка на источник использованных данных.

Список информации, которую предоставляет открытая кадастровая карта, довольно обширный, что позволяет получить заинтересованным лицам большой объем данных. Но вся эта информация носит предварительный характер ознакомления с земельным участком.

Следует отметить, что данные, полученные на кадастровой карте, не имеют официальной значимости и не могут быть представлены во время заключения сделок купли-продажи.

Где можно посмотреть участок по кадастровому номеру

Зная лишь уникальную последовательность чисел в системе кадастра, за информацией можно обратиться на:

• Публичная кадастровая карта – официальный ресурс ведомства, с помощью которого можно получить всю необходимую информацию о земельном наделе, а также посмотреть участок со спутника по кадастровому номеру со спутника в режиме реального времени.
• В МФЦ, заказав выписку ЕГРН.
• На различных интернет-ресурсах. Но актуальность и достоверность предоставленных сведений никто не гарантирует.

Теперь выбрать «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». 

Теперь следует ввести символы с картинки, и указать либо адрес объекта, либо его кадастровый номер.

После поиска на экране появится информация о том, что данный объект внесён в кадастровую систему.

Как найти УЧАСТОК ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ. УЧАСТОК НА КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Участок по номеру на карте

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:

1. перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
2. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
3. Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
4. После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.

Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ

Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание

Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.

На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

• Поиск участка. Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее.
• Информация об объекте в выбранной точке. Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте.
• Редактирование. Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть.
• Карандаш. С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
• Линейка. Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
• Закладка. Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.

  Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.

• Принтер. Позволяет распечатать нужную информацию.
• Справка. Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

• кадастровый номер.
• Дата постановки на учет в кадастре.
• Адрес.
• Категория земель, к которой принадлежит надел.
• Площадь.
• Вид разрешённого использования.
• Кадастровая стоимость.
• Форма владения землей.
• Кем был поставлен на учет участок.
• Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

Заходите на rosreestr.ru:там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных

Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:номер заявления;
код платежа;
код в конце письма.
Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса»

На этой странице введите платежный код из электронного письма.Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.
Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
Ожидайте 5-10 дней получения выписки.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

• заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
• акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
• заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Предлагаем ознакомиться Женское счастье цветок не растет

Как доказать?

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки

Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:

1. Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
2. Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:

• имел ли место факт наложения,
• определена ли площадь наложения,
• причины наложения,
• вариант решения проблемы.

Видео сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Предлагаем ознакомиться Что едят зайцы — русак и беляк?

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Как посмотреть кадастровый план участка по номеру

В 2010 году началось создание нового информационного ресурса, который получил название «Публичная кадастровая карта». Именно данный ресурс предоставляет возможность всем желающим получить общедоступные сведения о любых объектах недвижимого имущества, которые прошли процедуру государственной регистрации и были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Все что вам потребуется, чтобы воспользоваться данным ресурсом — это иметь доступ к интернету. Этот информационный ресурс находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Как найти земельный участок на публичной карте?

Получить общедоступную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества можно, если вы знаете о нем следующие данные:

• кадастровый номер, который был присвоен интересующему вас объекту недвижимости;
• точный фактический адрес интересующего вас объекта.

Когда вам известна информация о том, какой кадастровый номер имеет интересующий вас объект недвижимого имущества, вы без проблем сможете найти информацию о нем, воспользовавшись простым поиском на публичной кадастровой карте.

Кадастровый номер представляет из себя уникальную комбинацию цифр, которые объединены в несколько групп.

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

• найти его в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества;
• посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
• обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• найти интересующий вас объект недвижимости на кадастровой карте по его точному адресу.

Как посмотреть:

• зайдя на страницу публичной кадастровой карты, в разделе поиска укажите известный вам кадастровой номер, после чего нажмите кнопку «Найти»;
• если сведения были введены правильно, то земельный участок, которому присвоен данный кадастровый номер, будет выделен на карте желтым цветом, а его границы — красным;
• под строкой поиска откроется специальное окно, в котором будет отображена вся общедоступная информация о данном объекте недвижимого имущества;
• при помощи компьютерной мыши и ее кнопок, изменяйте масштаб карты. Это позволит вам лучше рассмотреть интересующий вас объект.

Если в силу каких-то обстоятельств вы не знаете, какой кадастровый номер был присвоен интересующему вас земельному участку, воспользуйтесь поиском по его точному адресу.

Для этого воспользуйтесь системой расширенного поиска. В ней введите точную информацию о том, где конкретно расположен интересующий вас земельный участок.

При посещении публичной кадастровой карты, вы можете оформить заказ на предоставление вам выписки из Единого государственного реестра недвижимости на заинтересовавший вас объект недвижимого имущества.

Как определить размер земельного участка?

Информация о том, какова площадь земельного участка, будет выведена вместе с другими общедоступными сведениями, а вот для того, чтобы узнать размер участка, придется совершить несколько дополнительных действий:

• Прежде всего, нажмите на кнопку «Измерения», которая располагается с правой стороны;
• Вы попадете в новый раздел, в котором вам выберите кнопку «Измерить расстояния»;
• Нажмите на нее. После этого наведите курсор мыши на участок. Установив курсор в точке, с которой вы хотите начать процесс измерения размеров участка, нажмите правую кнопку мыши;
• После этого переведите курсор мыши на ту точку участка, в которой вы решили закончить процесс измерения;
• Полученный в результате этих манипуляций результат будет отображен под кнопкой «Измерения»;
• Схожим образом производится измерение площади земельного участка. Для этого потребуется зайти в раздел «Измерить площадь».

Как становится очевидным, получить кадастровый план можно двумя способами: воспользовавшись публичной кадастровой картой, либо лично прийти в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и запросить соответствующую информацию.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.