Типы земельных участков
Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.
Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:
- земли под населенными пунктами;
- угодья, отведенные под сельское хозяйство;
- зоны энергетики, промышленности и транспорта;
- территории, занятые водным и лесным фондами;
- природоохранные владения;
- земли запаса.
Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.
Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:
- Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
- Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
- Дачные либо садоводческие участки.
В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках – прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.
Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.
Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС
Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.
Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:
- Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
- Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
- Определение стоимости сделки:
- Определить валюту расчетов;
- Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
- Определить сумму залога, аванса иного взноса;
- Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
- Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
- Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
- Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
- Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
- Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.
ИЖС, ЛПХ или СНТ?
В настоящее время Земельный Кодекс выделяет разные типы земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП). Они отличаются юридическими и административными формальностями. Для строительства загородной недвижимости подходит далеко не любой участок, даже если он куплен на законных основаниях.
Место под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда включено в границы какого-либо населенного пункта. На таком участке можно строить полноценный частный дом с фундаментом, коммуникациями, ограждением. Но строение не должно иметь более трех этажей или быть выше 12 метров. К преимуществам ИЖС относится возможность прописки и развитие инфраструктуры.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это территория, отводимая под сельскохозяйственные нужды. Для строительства жилья необходимо получить «добро» в местной администрации, согласования проекта и специального разрешения не требуется. Плюсом является и то, что налоговая ставка на ЛПХ почти в три раза ниже, чем у ИЖС. Самый весомый минус – это запрет на возведение строения, если усадьба находится за пределами города или села.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предназначено для отдыха и подразумевает наличие дома на земле. Ведение приусадебного хозяйства остается на усмотрение хозяина. ДНП выгодно отличается ценой, отсутствием строгих требований к постройке и возможностью официальной прописки (если участок в пределах города).
Как выбрать участок для строительства – основные факторы
Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:
1. Развитость инфраструктуру района
Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:
- Дорожных соединений.
- Подъездных путей.
- Общественного, ж/д и другого транспорта.
- Торговых точек.
- Аптек и больниц.
- Учебных учреждений.
Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.
Немаловажно качество дорожного покрытия не только проезжей части, но и пешеходной зоны
3. Рельефность земли
Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.
Важной составляющей выбора является состояние природной среды, соседство с лесным массивом, водоемом и т.д
4. Возможность подведения инженерных коммуникаций
- Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
- Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
- Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
- Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.
Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.
5. Приближенность грунтовых вод
Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:
- На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
- В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.
Подробное исследование грунтовых вод путем бурения почвы проводит геологическая служба Российской Федерации.
6. Качественный состав почвы
Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.
7. Экологичность района
Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:
- Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
- Заводов и перерабатывающих предприятий.
- ТЭЦ и т.д.
При поиске подходящего земельного участка стоит учитывать географическое расположение по сторонам света, затененности и т.д.
Подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство можно узнать у специалистов АН «Колизей».
Нужен агент по недвижимости?
Выбрать лучшего агента
Менеджеры учтут все ваши предпочтения и пожелания. После анализа рынка будут предложены варианты, наиболее подходящие для возведения зданий. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах, связанных с приобретением и продажей недвижимости!
Экология
Подбирая участок, следует оценить состояние окружающей среды. Для этого необходимо выделить все потенциально опасные в экологическом плане объекты. Это может быть расположенный недалеко завод, автомобильная магистраль, железная дорога, ферма.
Если место под строительство попадает в зону действия неблагополучного фактора, то о здоровом образе жизни можно не мечтать. Химическое, физическое, а в ряде случаев и биологическое загрязнение будут влиять на здоровье и самочувствие.
https://youtube.com/watch?v=y-gis6fMiyc
Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены
7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре1. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.
Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.
Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много.
В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»2 такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.
Проверка грунта
Исследование грунта, на выбранном под ИЖС участке земли, стоит провести еще до подписания договора. Базируясь на этих данных, будет создан проект всей постройки и выбран тип фундамента. Исследование проводится в любом случае, и особенно тщательно, когда цена слишком привлекательна для престижного района.
Важно узнать затапливается ли участок во время разлива реки, длительных обильных дождей, а так же какой уровень грунтовых вод. Это можно узнать у соседей или, сделав в разных концах участка несколько глубоких ямок. Если за один час в них появилась вода, то грунтовые воды проходят очень близко к поверхности
В дальнейшем понадобится постройка дренажной системы
Если за один час в них появилась вода, то грунтовые воды проходят очень близко к поверхности. В дальнейшем понадобится постройка дренажной системы.
Состояние грунта и близость грунтовой воды – это немаловажные факты, но ориентироваться только на них при окончательном выборе не стоит. Идеальных участков не существует, а все недостатки можно превратить в достоинства, обыграв их под условия местности. Решить все проблемы помогут специалисты из архитектурного бюро.
Как приобрести надел под ИЖС
Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:
- убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
- выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
- удостовериться в отсутствии обременений на землю.
Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:
- Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
- Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
- При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
- В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.
Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:
- документ, указывающий предназначение земли;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающий документ на надел;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
- технический паспорт.
Оцениваем социальную инфраструктуру
Рядом с СНТ, КП или другой формой посёлка с частными домами в идеале должен быть крупный населённый пункт, внятная социальная инфраструктура:
- Для СНТ в черте города минимум — это продовольственный и хозяйственный магазин, аптека.
- Для КП, отдалённого от города, рядом нужны и магазины, и отделение полиции и пожарной части, и поликлиника.
Расстояние до населённого пункта с базовой социальной инфраструктурой должно быть минимальным. В идеале — чтобы как дойти пешком.
А если вы собираетесь жить в доме постоянно и у вас есть дети, рядом, само собой, нужны детские сады, школы, поликлиники и прочее.
Что учесть при выборе
Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами. Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома. В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:
- Личные предпочтения будущих хозяев.
- Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
- Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
- Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
- Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
- Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
- Юридический статус будущих владений.
Участок на ровном местеИсточник greenbelarus.info
Можно ли строить дом на дачной земле
Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.
К таким объединениям относятся:
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
- СНК – садоводческий кооператив;
- СНП – садоводческое партнерство.
Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.
Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.
Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.
На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.
Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.
Как использовать свое право собственнику землиИсточник grazdaninu.ru
Коммуникации
На что следует обратить внимание:
Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?
Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.
Транспортные развязки и коммуникации
Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:
- Электрические сети.
- Газопровод.
- Водопровод.
- Канализационная система.
- Теплоснабжение.
- Средства связи.
- Охрана.
Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.
Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.
Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф
Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.
Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.
Характеристики участка
Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки. Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.
Плюсы и минусы маленьких земельных участков
Достоинства:
- относительно легкий уход и обслуживание участка;
- простота планирования;
- невысокие затраты на озеленение;
- экономия на обустройстве забора.
Недостатки:
- малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
- сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
- не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
- низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).
Плюсы и минусы больших земельных участков
Достоинства:
- возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
- широкий выбор проектов домов;
- простор для ландшафтного дизайна;
- надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).
Недостатки:
- высокая цена участка;
- трудоемкость и дороговизна обслуживания;
- значительные затраты на озеленение и последующих уход.
Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.
Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.
Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.
Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.
Геологические особенности грунта
Проверить качество грунта на участке можно, пригласив специалистов или расспросив владельцев соседних участков. Также можно потребовать от продавца, чтобы он провел геодезический анализ. Тип грунта влияет на выбор фундамента и возможность строительства частного дома в принципе. Кроме того, это важный фактор для тех, кто планирует заняться обустройством сада или огорода на участке.
Выделяют четыре класса несущих грунтов, на которые может опираться фундамент дома: скальные, дисперсные, мерзлые и техногенные. Чаще всего в России встречаются дисперсные виды грунтов, к которым относят глинистые, песчаные, илистые и заторфованные. Если вы не планируете крупномасштабное строительство, то для возведения частного загородного дома лучше всего подходят глинистые и песчаные почвы. Илистые и заторфованные грунты потребуют участия специалистов и дополнительной работы по улучшению почвы, иначе построенное на таком грунте здание быстро разрушится.
Необходимо выяснить, какой уровень грунтовых вод на участке. Если подземные воды находятся слишком близко к поверхности, это усложняет возведение капитального дома с надежным фундаментом. На таком грунте можно построить легкий каркасный дом на свайном основании. Кроме того, слишком высокий уровень подземных вод может привести к подтоплению участка, трудностям с организацией и очисткой септика. И напротив, если уровень грунтовых вод слишком низкий, сложно будет обустроить колодец или скважину на участке
Глубина промерзания грунта является не менее важной характеристикой, от которой отталкиваются при расчетах параметров основания
Вопрос водоснабжения участка
Одной из первых задач является водоснабжение. Без воды на участке очень сложно осваивать землю , тем более строить дом и жить в нем. Источник воды может быть коллективным (водопровод в населенном пункте, кооперативная артезианская скважина), или индивидуальным (колодец, собственная скважина). Но прежде всего следует узнать о возможности подключения к коллективному, или перспективы обустройства индивидуального. Существенным недостатком популярных районов становится большая глубина залегания водоносного горизонта. Скважина, достигающая 80 метров в глубину, обойдется застройщику в круглую сумму. Выбор земельного участка по привлекательной цене может обернуться тем, что за водоснабжение придется выложить не малую сумму. А еще хуже, если на пути к воде расположена гранитная порода, вовсе препятствующая реализации идеи об индивидуальном водоснабжении.
