О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Зачастую на каркас вешают панели. В этом случае чем большее количество слоёв и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход примерно такой же: двухслойные хуже, чем трёхслойные; без утеплителя хуже, чем с утеплителем; покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными.
Естественно, что у такого жилья есть свои особенности. Каждый, кто жил в монолитном доме, знает, что звук удара от упавшего предмета в квартире этажом выше ощущается как мини-землетрясение. «Прелести» жизни в монолите особенно ощущают те, над чьей головой живёт несколько детей. Но есть и плюсы — здесь можно не опасаться затопить соседей, за пределы квартиры вода не утечёт.
Что касается панельного строительства, то оно основано на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства. Технологии, применявшиеся при строительстве таких домов в Советском Союзе, имели много всем известных минусов. Качество блочных домов напрямую зависит от толщины панели, теплоизоляционного слоя и выбранной отделки — следует внимательно изучить эти параметры перед покупкой квартиры, чтобы не просыпаться по ночам от посторонних шумов за стенкой.
Как рассказал нам Сергей Синицын, генеральный директор ТОО « и человек, который в буквальном смысле построил все ключевые объекты Алматы (Дворец Республики, Дворец спорта, каток «Медеу», телевизионная башня на Коктобе и др.), есть кардинальные различия между тем, как строили в прошлом веке, и тем, как строят сейчас.
«У нас давно перестали строить типовые панельные дома. Уже нет тех заводов, да они никому сейчас и не нужны. Технология устарела. С остальными видами домостроения также всё непросто. К примеру, по СНиПам в Алматы запрещается строить полностью кирпичные дома выше пяти этажей. У нас ведь зона сейсмической активности. Правда, можно изготавливать монолитный каркас, колонны, ригели и заполнять кирпичом. Но это не слишком надёжно. Металлический каркас лучше, но он гораздо дороже, примерно на 25–30 %, зато служит дольше в два-три раза», — делится мнением эксперт.
Правда, чуть позже Синицын добавил, что металлические каркасы мало уже кто производит — слишком дорого.
Описание монолитной жилой постройки
Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.
Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.
Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.
Монолитный дом: все «за» и «против»
Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:
- высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
- квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
- в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.
Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:
- длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
- низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
- необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.
Описание монолитной жилой постройки
Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.
Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.
Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.
Монолитный дом: все «за» и «против»
Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:
- высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
- квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
- в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.
Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:
- длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
- низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
- необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.
Какой дом лучше выбрать?
Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.
Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Технологии строительства монолитных домов
Классическая технология состоит из монтажа арматуры и каркаса для дальнейшей установки съёмной/несъёмной опалубки и последующей заливки бетона. С ростом популярности виды технологий расширяются, и цельный монолитный дом может стать каркасно-монолитным и каркасно-кирпичным.
Каркасно-монолитное
Каркасно-монолитная технология превращает в монолит каркас, т.е. колонны, оставляя стены несущими. Обычно стены производятся из газо- или бетонных блоков и прочих строительных материалов. Главная особенность такого дома – высокая прочность. Каркас намертво связан с фундаментом, поэтому подобной технологией активно пользуются в регионах с частыми землетрясениями.
Основа для технологии та же, что и у обычного монолитного дома: монтируется фундамент, после чего подбирается опалубка, и возводится непосредственно каркас – железобетонные колонны. Фундамент подбирается в зависимости от цели строительства: для объектов производственного назначения и многоквартирных домов – свайный, для частных малоэтажных – плитный, ленточный.
Преимущества и недостатки каркасно-монолитных домов:
| Плюсы | Минусы |
| Прочность и надёжность здания, гарантированная крепким каркасом, устойчивость к сейсмическим условиям; | В домах, особенно построенных при использовании съёмной опалубки, необходима дополнительная теплоизоляция; |
| Долговечность (дом простоит за 100 лет и выше); | Сложность в проектировании дома при планировании коммуникаций; |
| Возможность свободной планировки внутри дома за счёт несущего каркаса, а не стен; | Высокая стоимость технологии, особенно в холодное время года за счёт дополнительной теплоизоляции бетона. |
| Малая усадка дома; | |
| Быстрая скорость возведения. |
Каркасно-кирпичное
Главное отличие каркасно-кирпичной технологии от предыдущих – материал для монтажа внешних стен: кирпич. За основу подобного дома берётся монолитный каркас, а наружные стены выполняются с помощью кирпича, утеплителя и облицовки. Это самый популярный вариант строительства за счёт своей надёжности, а также списка плюсов и минусов монолитно-кирпичного дома
| Плюсы | Минусы |
| Прочность каркаса и его высокие эксплуатационные сроки; | Необходимость дополнительной теплоизоляции за счёт высокой теплопроводности бетона; |
| Возможность сделать любую форму дома, как и при других технологиях монолитного строительства; | Несмотря на наличие кирпича, требуется дополнительная звукоизоляция из-за высокой звукопроводности; |
| Возможность регулировать планировку внутри комнат; | После завершения строительства невозможно переделать коммуникации, поэтому поменять систему теплоснабжения после ремонта не получится; |
| Малая усадка, как следствие долгое отсутствие трещин; | При использовании несъёмной опалубки из пенопласта, потребуется дополнительная обшивка из негорючих материалов. |
| Эстетичный внешний вид за счёт кирпичной кладки на любой вкус; | |
| Быстрый темп строительства. |
Технология строительства домов
Панельные дома строятся в разы быстрее кирпичных
Потенциальные жильцы многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который им проходится учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, – нужно узнать особенности технологии их возведения.
Панельные
Специфика способа состоит в использовании при возведении домов крупных панелей, изготовленных в заводских условиях. Первоначально их изготавливали из железобетона, в современных условиях появились сэндвич-панели. Такой вариант теплее и практичнее. Панельные конструкции отдельно изготавливаются для внешних и внутренних стен, а также перекрытий. Они бывают однослойные и многослойные. В первом случае необходима дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.
При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные здания превосходят кирпичные втрое, а монолитные в 2 раза. Это их делает популярными у застройщиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолит или панельный дом, – многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, квартиры имеют любую площадь. Но и цена недвижимости выше.
Кирпичные
Для строительства кирпичного дома нужны профессионалы высокого класса
Дома из кирпича – классика строительства жилья, но эта технология повсеместно вытесняется более дешевыми и быстрыми способами возведения. Для ведения кладки требуется большое количество материала и квалифицированные рабочие. Применяются керамические и силикатные кирпичи. Вес одного элемента 3.6-4.3 кг, поэтому общая масса здания получается огромная. Оно создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевых и пустотелых кирпичей часть материала заменяют ими. Это позволяет уменьшить вес стен и улучшить теплоизоляцию.
Метод монолитного строительства предполагает сборку опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания получаются прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.
Панельные дома
Панель панели рознь: качество современных панельных зданий значительно превосходит качество всем известных хрущевок, построенных более полувека назад. Неудобная планировка и маленькая площадь квартир в старых домах – это не прихоть властей, стремившихся за минимальный срок обеспечить отдельным жильем миллионы людей.
Это следствие существующих в то время строительных технологий.
Конструктивные особенности
Чтобы возвести панельный дом, требуется всего несколько месяцев. Скорость строительства обусловлена простой и давно отработанной технологией: здание собирается из готовых, произведенных на заводе панелей с заделкой стыков между ними цементным раствором.
Фото строящегося панельного дома
Но, если раньше это были бетонные плиты небольших размеров, то теперь панели представляют собой некое подобие бутерброда, в котором между внешней и внутренней плитой располагаются звуко- и теплоизолирующие материалы. Они так и называются – сэндвич-панели.
Их линейные размеры значительно больше, чем раньше, что позволяет увеличить высоту потолков и расстояние между несущими стенами.
Преимущества и недостатки
Если говорить о тех панельных домах, которые строятся сейчас, то по сравнению со «старыми» они обладают следующими преимуществами:
- Улучшенная планировка и площадь комнат. В домах некоторых серий инструкция предусматривает остекление балконов и лоджий, устройство двух санузлов в квартире.
- Повышенная теплозащита.
- Эстетичный и разнообразный внешний вид зданий.
Есть у таких домов и некоторые преимущества перед кирпичными и монолитными:
- В первую очередь это низкая стоимость квадратного метра, обусловленная простой технологией и скоростью строительства.
- Менее затратный и менее объемный первичный ремонт. Гладкую и ровную поверхность панелей можно зашпаклевать своими руками.
Именно благодаря перечисленным достоинствам, многие потенциальные покупатели недвижимости даже не пытаются разобраться, что лучше – кирпич или монолит, сразу останавливаясь на «панельках», как на самом финансово доступном варианте.
Однако, несмотря на более совершенные технологии, остались у таких домов и серьезные недостатки:
- Типовая планировка и невозможность изменить её: почти все стены здесь несущие.
- Плохая звукоизоляция, устранить которую можно лишь применением специальных шумоизоляционных покрытий, что приводит к удорожанию отделки.
Работы по звукоизоляции стен
Некачественно заделанные стыки, сводящие на нет теплоизоляционные свойства самих панелей. Но этого недостатка может и не быть – все зависит от точности изготовления панелей и мастерства строителей.
Монолитные дома
Технология строительства монолитных домов не нова, но в нашей стране она стала применяться не так давно. Чтобы понять, что лучше – монолитный или кирпичный дом, нужно иметь представление о том, что представляет собой монолитная конструкция.
Технология возведения
Всем, кто когда-нибудь заливал бетонную смесь в опалубку, эта технология хорошо знакома. Дома строятся по тому же принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка, в которую заливается жидкая бетонная масса. По мере роста стен опалубка поднимается выше.
Строительство монолитного дома
Процесс этот достаточно долгий, требующий точного соблюдения технологии, поэтому времени на строительство затрачивается много. Зато стены получаются сплошными, совершенно бесшовными, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.
Достоинства монолитных домов
Такие дома относятся к элитным, так как обладают множеством уникальных достоинств, главным из которых для многих становится свободная планировка и большая площадь квартир.
Выбирая, что лучше – кирпичный или монолитный дом, следует обратить внимание и на следующие достоинства последнего:
- Уникальная прочность конструкции. Ей не страшны взрывы, землетрясения и другие катаклизмы. В купленной вами квартире пройдет жизнь нескольких поколений.
- Равномерная осадка и, соответственно, отсутствие риска образования трещин в стенах. Поэтому в таких домах можно сразу делать качественный ремонт.
- Возможность изменения планировки. Её можно менять как угодно, но все «мокрые» зоны должны оставаться на своих местах.
Квартира со свободной планировкой
Отличная звукоизоляция.
К недостаткам же в первую очередь относится дороговизна такого жилья и долгий срок его возведения.
Если выбирать, какой дом лучше – кирпичный или монолитный относительно скорости строительства и возможности быстрого заселения, то они примерно равноценны. Но строительство монолитного может быть заморожено на любой срок.
Сравнение характеристик
Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.
| Панельный | Монолитный | Кирпичный | |
| Цена за кв. м. | низкая | средняя | высокая |
| Срок строительства | 6-12 месяцев | 1-2 года | от 1,5 лет |
| Максимальная этажность | не более 25 этажей | не ограничена | малоэтажное строительство |
| Срок эксплуатации | 50-75 лет | до 150 лет | 100 лет |
| Планировка | типовая | свободная | свободная |
| Звукоизоляция | низкая | средняя | хорошая |
| Теплоизоляция | зависит от вида и толщины панели, как правило низкая | средняя | хорошая |
Дома из кирпича
Еще один вид жилых строений, которые пользуются заслуженной популярностью. Дома из кирпича, как и панельные дома, обладают множеством достоинств. Однако ввиду дороговизны их возведения сегодня их стали строить реже. И длительность постройки кирпичного дома сравнительно велика. Для полного возведения такого строения потребуется 1,5-2 года.
Однако ввиду большого количества преимуществ именно кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса.
Технология возведения
Кирпич по своим характеристикам считается наиболее пригодным для жилых строений. Относящий к изделиям из керамики, кирпич способен регулировать впитывание влаги, улучшать микроклимат в помещении. Для строительства жилого дома лучшим считается именно керамический кирпич. Керамический кирпич к тому же прекрасный изолятор. И использование его в строительстве позволяет получить теплые строения. А значит, сократить затраты на отопление и коммунальные платежи.
В постройке кирпичного дома применяется также силикатный кирпич. Он в меньшей степени способен сохранять тепло. Поэтому строения из него приходится дополнительно утеплять. В современном строительстве используются комбинированные варианты монолитных изделий и кирпича. Такой подход позволяет получать возможность создавать уникальные фасады жилых строений.
Достоинства и недостатки кирпичных домов
Преимуществ дома из кирпича имеют больше, чем недостатков. К недостаткам следует отнести длительный период возведения, высокую стоимость квартир в таких домах. А вот плюсов значительно больше:
- возможность создания оригинальных и необычных архитектурных решений;
- наиболее высокие показатели шумо- и теплоизоляции;
- доверие покупателей к такому строительному материалу, как кирпич;
- прекрасный внешний вид строения из кирпича;
- значительный срок эксплуатации строения из кирпича – порядка 150 лет;
- кирпич способен впитывать и отдавать влагу. А значит, внутри помещения никогда не будет плесени и грибков;
- идеальный микроклимат для проживания. Зимой в квартирах кирпичных домов тепло, а летом – прохладно.
Как видно из перечисления, кирпичные, как и панельные дома, имеют множество плюсов в возведении. Однако следует учитывать и особенности каждого вида строительного материала.
Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру?
Многие жители при выборе недвижимости не могут определиться, что им больше подходит – монолит или панель. На первый взгляд, они мало чем отличаются, так как при их строительстве используются схожие технологии и материалы, но с другой стороны…. Давайте рассмотрим эти 2 вида недвижимости и определимся, какой из них лучше.
Основные характеристики монолитного дома
Основное отличие монолитного дома от панельного в заливке бетона. В монолитном строительстве он заливается непосредственно на месте застройки, а для панельных домов на производстве изготавливаются специальные бетонные конструкции. Процесс заливки фундамента очень сложно контролировать, а несоблюдение специальной технологии существенно влияет на качество строительного сооружения.
Качество монолитных домов очень высокое. На их фасадах вы не заметите швов, благодаря этому они износостойки и долговечны при любых погодных условиях. Срок эксплуатации монолитного дома превышает 1 столетие. Покупая дом в монолитном доме, вы можете быть спокойны за тепло- и звукоизоляцию. К тому же, благодаря высокому качеству, при желании, у вас есть возможность осуществлять многочисленные перепланировки.
Минусом монолитных домов является то, что после приобретения недвижимости вам необходимо потратить существенную сумму на выравнивание стен и полов, а также их отделку. Стоит отметить, что по сравнению с панельным домом, на строительство монолитного дома тратится намного больше времени.
Особенности панельного дома
Если в монолитном доме заливка фундамента осуществляется на месте строительства, то для панельного дома специально разрабатываются бетонные панели. Большим плюсом такого процесса является то, что над изготовлением панелей происходит постоянный контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству.
Строительство панельного дома осуществляется намного быстрее монолитного, но себестоимость такого дома существенно выше для застройщика. Вы спросите почему? Все потому, что панельные конструкции необходимо перевозить с завода на место застройки, потому на протяжении всего периода сооружения дома затраты на транспортировку составляют значительную сумму.
Плюсом покупки квартиры в панельном доме можно выделить ее стоимость, а также быстрый срок строительства
К тому же, обратите внимание, что стоимость внутри отделочных работ будет гораздо ниже за ремонт в монолитном доме
Минусом панельного дома можно выделить плохую звукоизоляцию, из-за небольшой толщины панели, отсутствие подземной парковки, а также низкую износостойкость отделки фасада дома.
Обратите внимание, что вышеперечисленные минусы не являются статичными. Все зависит от застройщика и качества материалов. Панельные дома отлично подойдут для тех, кто располагает ограниченным бюджетом
Чаще всего покупают такую недвижимость молодые семьи или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия
Панельные дома отлично подойдут для тех, кто располагает ограниченным бюджетом. Чаще всего покупают такую недвижимость молодые семьи или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Панельное или монолитное строительство?
Так что же выбрать? Панель или монолит? На сегодняшний день эксперты утверждают, что благодаря инновациям в сфере строительства будущее за сочетанием технологий. Европейские страны давно перешли на панельное строительство, так как это гораздо быстрее и практически не различимо по качеству с другими видами. Украина также идет вперед и пробует разные технологии. Каждый застройщик индивидуален, потому отдавая предпочтение в сторону одного или другого, не только смотрите на наименование постройки, а и на авторитет застройщика и отзывы жильцов.
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный период строительства.
- Высокую стоимость
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.
Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:
- О материалах строительства и отделки.
- О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
- О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»
Почему монолитных домов строят меньше
Монолитные дома строят в бизнес-классе и секторе элитной недвижимости. Есть несколько особенностей, не позволяющих перенести эту технологию в массовый сектор.
Строительство ведется по жестким временным нормам, предел прочности бетона достигается как минимум через 7 дней после заливки, а то и через 10 суток, причем передвинуть опалубку выше до этого нельзя.
Необходимо равномерно заливать бетон по всему контуру, избегая возникновения внутренних швов в литой форме этажа.
При температурах ниже 5 С приходится либо останавливать заливку, либо применять дорогостоящие бетоны с добавками, либо полностью “укутывать” этаж в теплоизоляционные материалы, что увеличивает затраты.
Необходимо использовать сложное оборудование и технику для непрерывной подачи раствора, его уплотнения, заполнения пустот и контроля качества монолита в разные периоды.
Долговечное монолитное строение требует серьезной и затратной доработки, так как бетон необходимо утеплять, создавать звукоизоляционные слои, обеспечивать качественную вентиляцию из-за малой паропроницаемости стен и перекрытий. В итоге баланс смещается — девелопер несет больше расходов и предлагает квартиры покупателям, готовым заплатить больше за гарантии качества и комфорта. Поэтому монолитные дома более востребованы в бизнес-классе и элитном строительстве.
Кирпичные дома
Строительство кирпичных домов сегодня скорее редкость, чем распространённое явление, и процент сдаваемых многоквартирных объектов из кирпича продолжает снижаться. Можно выделить несколько причин такой динамики. Первое — скорость строительства. Среднее время постройки кирпичного дома этажностью 10-18 этажей достигает двух лет, и это примерно на 30% дольше, чем строительство такого же дома по монолитной технологии и на 50% дольше в сравнении с панельной технологией. Вторая причина, по которой кирпичных домов становится меньше — стоимость строительства. Она так же заметно выше других технологий. По этим двух причинам кирпичные дома сегодня — это как правило жильё премиум-класса. Квартиры в кирпичном доме максимально комфортны для проживания с точки зрения экологичности и теплоизоляции, но и стоят ощутимо дороже. Поговорим о преимуществах и недостатках.
Плюсы:
- Любая геометрия зданий и планировки
- Отличная тепло- и шумоизоляция
- Влагозащита
- Длительный срок эксплуатации
Минусы:
- Дороговизна
- Длительный период строительства
Итоги и выводы
Пользователи практически единогласны: монолитные дома хороши, но сильно подводят по звукоизоляции. Жители слышат соседей, лифты, разговоры и телевизоры, если речь идёт о цельном монолитном строительстве. Несколько лучше ситуация обстоит у людей, живущих в монолитно-кирпичных квартирах, однако встречаются жалующиеся на громкие шумы, живущие и там.
Если говорить о частном строительстве, монолитный дом – это идеальный вариант: свободная планировка, дизайнерский фасад и высокие эксплуатационные критерии. Главный совет – провести дополнительное утепление, в таком случае готовый дом будет радовать хозяев очень долго.
В высотках ситуация обстоит сложнее. Квартиру лучше выбирать в доме, построенном по монолитно-кирпичной технологии, потому что так критерии эксплуатации будут куда выше, чем у цельного монолита.
Выводы, что долговечнее и безопаснее?
Статистика говорит о том, что самыми долговечными считаются монолитные здания, после них уже идут кирпичные. А вот безопаснее всего жить в кирпичном доме, с точки зрения экологии.
Давать прямые советы по типу «покупайте квартиры в этом доме, а вон в тот ни ногой!» мы, конечно, не будем. Рынок даёт возможность выбора, и это большой плюс. Если хотите сделать правильный выбор: посмотрите, кто трудится на стройке, пообщайтесь с уже заселившимися в дом жильцами, поищите информацию в интернете. Чем больше у вас информации, тем лучше. Вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор, который устроит именно вас. Желаем удачи!
Делаем выводы
Как только у вас появится желание построить дом, то вы должны точно знать, что и монолитное и кирпичное строительство пользуется успехом и популярностью:
- В первую очередь надо посмотреть, в каком поясе вы живете и какие затраты у вас будут идти на отопление.
- Кому-то приемлем первый вариант, а кому-то второй, у каждого человека свои вкусовые качества, финансовые возможности. Так что, вы должны решить, какой именно тип строительства дома идеально подойдет вам, только тогда можно будет построить дом своей мечты, о котором вы так долго мечтали.
- В любом случае, внимательно изучив технологию монолитного и кирпичного строительства домов, вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант, который удовлетворит ваши пожелания в сфере комфортного и уютного проживания в том или ином доме.
Все зависит только от ваших пожеланий, фантазии, вкуса, и, конечно же, финансовых возможностей, так что, решение принимать вам, а значит, нужно постараться сделать все правильно и ваше жилье будет радовать вас долгие годы. И выбирать панель, кирпич или монолит нужно по параметрам, которые указаны выше.
