Масштабы топографических планов земельного участка для застройки

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

• приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
• электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Топографическая съемка для газификации

Чаще всего заказывают топографическую съемку для газификации. После проведения топографических работ на местности составляется план с указанием границ участка и всех существующих коммуникаций. Указывается газопровод, если он проходит по участку. Для создания нового подключения необходимо показать, где находится ближайший контур. Только в этом случае участок будет включен в схему газоснабжения. На плане прописываются и характеристики газопровода. План составляется в масштабе 1:500.

Топосъемка чаще всего не согласовывается в газоснабжающей организации. Но если согласовывают, то проверяют правильность отображения расположения газовой магистрали и характеристик газопровода.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Чем делают съемку участка

Для съемки участка используют электронные тахеометры. Этот геодезический прибор позволяет измерять расстояния и углы в пространстве. Обрабатывая измерения, уравнивая их, специалисты получают координаты необходимых точек. Для получения точных координат планово-высотного обоснования используют также тахеометры или спутниковое GPS/ГЛОНАСС оборудование. Если условия местности позволяют, то вся или большая часть участка может быть отснята с помощью спутниковых приемников.

Обрабатывают полученные данные с приборов в специальных программных комплексах, которые позволяют уравнять все измерения (компенсировать ряд незначительных погрешностей, которые возникают при промерах), выявить грубые ошибки, проконтролировать полноту и достоверность съемки. Далее, обработанные данные попадают в программу для вычерчивания планов, где применяются условные знаки для всех объектов и рельефа.

Можно ли сделать топографическую съемку самому?

Если вы хотите сделать пристройку или построить гараж, то на небольшом локальном участке вы можете самостоятельно выполнить топографическую съемку. Конечно, точность будет несопоставима с геодезическими измерениями. Вам понадобится длинная рейка или доска, уровень и шнурка. Измерения придется проводить рулеткой, не забывая о том, что все промеры должны быть в горизонтальной плоскости. Уровень и шнурка понадобятся для измерения превышений между точками – предварительно необходимо взять одну из точек за «ноль».

Топографические планы при предпроектных изысканиях

Топографические схемы, составленные в масштабе 1:2000, предназначены для:

• составления планов небольших городов, поселков городского типа;
• разработки документов по детальному планированию, а также составления эскизов застройки;
• расчета проекта и создании документации при разработке планов промышленных частей города;
• создания исполнительной документации горнодобывающих предприятий;
• выполнения работ по проектированию автомобильных магистралей и железнодорожных путей;
• составления рабочих схем инженерных сетей, баз для ремонта оборудования и техники, линейных сооружений.

Топопланы местности в масштабе 1:5000 могут браться за основу при создании схем меньшего размера.

Топопланы, полученные в масштабе 1:5000, предназначены для разработки следующих технических документов и проектирования объектов:

• генпланов и проектной документации по строительству первоочередных объектов крупных и средних населенных пунктов, а также для разработки проектов по планированию районов промышленного назначения с территорией, которая превышает 1000 гектар;
• топосъемка автомобильных дорог для проектов со сложной транспортной развязкой при составлении генплана крупного города;
• при разработке схем по размещению районов промышленного, а также жилого назначения в системе крупного и малого населенного пункта;
• при создании технической документации для проектирования сложных узлов в пригородной зоне;
• составлении документов при проектировании предприятий и комбинатов горнодобывающей отрасли.

Топосъемка для проектирования с целью создания плана местности или геоподосновы в масштабе 1:1000 необходима для:

• решения задач по озеленению территории и выполнению проектных работ в парках;
• составления документации на проектирование плотин, вспомогательных сооружений гидроэлектростанций;
• разработки документов на строительство горно-обогатительных и добывающих предприятий.

Планы местности или геоподоснова, составленные в масштабе 1:100, являются основными при учете коммуникаций, на них отображаются все подземные сети с указанием их характеристик.

В многопрофильной Компании «Промтерра» работают геодезисты с большим опытом инженерных изысканий для проектирования подземных коммуникаций, внешних и внутренних инженерных сетей, водопроводов, газопроводов, теплоцентралей, систем канализации. Соблюдаются все требования в вопросах организации и проведения съемки для получения плана любого назначения и масштаба в городе Москва, Казань, Нижний Новгород и других по всей стране.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Кадастровая съемка

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Составление

Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.

Виды топографических планов в зависимости от масштаба:

• Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
• Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
• 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
• 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.

Выбор исполнителя

Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.

Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.

Критерии выбора исполнителя:

• Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
• Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
• Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.

Список документов

Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:

• Подтверждение прав на земельный участок;
• Доверенность;
• Подобное техническое задание на заказанные работы;
• Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
• Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.

Системы координат

При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.

• Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
• Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
• Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.

Топографические планы составляются в двух системах высот:

• Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
• Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.

Построение проектного документа на планшете

Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.

Процесс составления плана:

• Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
• На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
• Точки соединяют, получая объекты местности.
• После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Суть и назначение

Топографическая съёмка интересующей местности – это геодезическое исследование, направленное на изучение земельного объекта, с помощью полевых и камеральных работ. Это исследование определяет точное расположение указанных точек на заданной территории, что позволяет сделать презентацию будущего здание (я) в формате 3D на бумаге, электронном носителе. Съёмка нужна в следующих случаях:

1. Для получения разрешения на строительство здания.
2. Для проведения коммуникаций к объекту.
3. Ландшафтное проектирование.
4. Навигация сухопутная, морская, воздушная.
5. Ведение раскопок для поиска полезных элементов.
6. Порубочные действия.
7. Составление карт.
8. Использование земли для выращивания культурных растений и др.

В зависимости от назначения проекта топосъёмка делается в разных масштабах. Чем объёмнее проект (на территории много построек, наземных транспортных путей, важных точек и т.п.), тем меньшего масштаба используется съёмка. И наоборот, более крупный масштаб позволяет точно, подробно представить в проекции детали. Здания представляются в мелких подробностях, вплоть до расположения санузлов в многоэтажных домах. Естественно, второй вариант обойдётся дороже, так как требует большего количества исследований и дополнительных инструментов.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

На участке собираются начать строительство жилого дома
Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ
(Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);

Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;

Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;

Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;

Возникла необходимость в благоустройстве участка

Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров

Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;

Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Что такое топографическая съемка участка?

Чем является топографическая съемка фактически, разобрались. Однако, фото с неба – лишь часть комплекса. Да, это именно комплекс работ, направленный на составление детальной карты местности.

Ее не только запечатляют сверху, но и изучают в полевых условиях. Последнее действие именуют рекогносцировкой. Так же, топографическая съемка земельного участка включает фото на местности и обработку всех данных в условии кабинета. Последний этап именуют камеральным.

Результаты съемки можно смоделировать в 3D-формате или стандартно отобразить на бумаге. Для работ выбирается масштаб топографической съемки. Есть 1:500, 1:1000, 1:2 000, 1:5 000, 1: 1000, 1 :2000 и 1: 5000 варианты.

Геодезические, картографические инструкции и нормы предусматривают каждый масштаб для определенных случаев. Самая популярная топографическая съемка 1 500. Масштаб отображает степень уменьшения объектов.

Осуществляется 1: 500 топографическая съемка местности при полуметровом сечении рельефа. Так именуют высоту перепада соседних в нем горизонталей. Такой рельеф именуют равнинным и именно на таком строят большинство объектов.

Разрешение на их возведение дает БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации. Утверждает же план строительства районное Архитектурное бюро. В ведомствах запрашивают результаты топографии. Зачем? Об этом в следующей главе.

Топографический план 1:500, 1:5000 масштабов и их особенности

Топографический план участка:от 12000 р.

Топографические планы широко применимы в строительстве и других сферах деятельности. Масштаб, наполненность планов зависит от их назначения и применения.

Наиболее востребованным сегодня является топографический план 1:500 масштаба: его используют при составлении проектов отвода, подключении коммуникаций, ландшафтном дизайне.

Он служит в качестве геоподосновы при ряде инженерных работ, а также играет важную роль при проведении различных операций с земельным участком (покупка, продажа, дарение и т.д.).

Посмотреть пример топографического плана М 1:500

Если топоплан 1:500 чаще всего используется при работе с небольшими участками, то топографический план масштаба 1:5000 необходим при создании проекта жилых кварталов, массивов, микрорайонов

Также план в таком масштабе применяется при создании схем инженерных коммуникаций, генерального плана населенного пункта и прочей документации, важной для градостроения

Для получения разрешения на строительство наличие топографического плана выбранного участка в пакете документов обязательно.

Какие данные содержит топографический план 1:500 масштаба?

При выполнении топосъемки в масштабе 1:500 наши специалисты снимают все объекты местности на заданном участке. Съемке подлежат все здания и сооружения, расположенные на участке, как наземные, так и подземные, инженерные коммуникации.

При специализированной съемке, например, подеревной, допускается съемка и последующее отображение на плане не всех элементов участка, а только тех, что необходимы, в данном случае – зеленых насаждений (деревьев и кустарников).

Дополнительно измеряется диаметр их столба, что и отмечается на полученном плане, который в дальнейшем используют для мониторинга насаждений на участке.

Помимо объектов застройки и коммуникаций, на топографический план м 1:500 наносится рельеф участка с помощью горизонталей. Горизонталь – это плавная линия, соединяющая высотные отметки с одинаковым значением. Таким образом, на плане отмечаются все характерные особенности рельефа (холмы, ямы и т.д.).

Порядок проведения топосъемки, что лежит в основе топографического плана в масштабе 1:500

Наши специалисты проводят топографическую съемку согласно установленному нормативами порядку, придерживаясь четкой последовательности этапов:

• Анализируются проектные данные, архивные картографические материалы.
• На местности проводится рекогносцировка. Визуально оценивается состояние рельефа.
• Создается съемочное обоснование с привязкой к пунктам государственной сети. Это позволяет гарантировать точность производимых работ. Съемка ведется с использованием высокоточных электронных тахеометров.
• С пунктов созданной сети выполняется съемка объектов и характерных точек участка. Подземные объекты исследуются при помощи трассоискателя.
• Результаты полевых работ обрабатываются специальным программным обеспечением. С его помощью и происходит создание топографического плана масштаба 1:500, на котором отображаются все заснятые тахеометром объекты и особенности местности. На плане они изображаются специальными условными знаками, установленными соответствующей инструкцией по топографической съемке в заданном масштабе. Полученные картографические материалы подлежат обязательному согласованию в специальных инженерных службах. После согласования создается технический отчет для заказчика.

Следует помнить, что топографический план 1:500 имеет свой срок годности. Использование старых планов может повлечь за собой ряд серьезных неточностей при проектировании и строительстве. Они могут использоваться только при разработке нового топоплана – в качестве дополнительных картографических материалов для изучения на подготовительном этапе работ.

Если хотите получить качественный топоплан 1:500 для своего участка, отвечающий всем нормам и стандартам – обращайтесь в нашу . Наши специалисты обладают должным уровнем знаний и профессиональных умений, а также многолетним опытом проведения топографической съемки на участках различной сложности.

На нашем оснащении – самые современные геодезические инструменты последнего поколения (тахеометры, трассоискатели, GPS-приемники). Это позволяет нам гарантировать высочайшее качество созданных нашими специалистами картографических материалов.

Мы предоставляем отчет и план как в распечатанном, так и в цифровом вариантах. Наши сотрудники проводят съемку в Москве и Московской области.

Изображение рельефа на планах и картах

_______Рельефом местности называется совокупность неровностей физической поверхности Земли.

_______Существует несколько способов изображения рельефа. Наиболее распространенным является способ горизонталей. Сущность этого способа заключается в следующем.
Поверхность участка Земли через равные промежутки мысленно рассекают
горизонтальными плоскостями. Пересечение этих плоскостей с поверхностью Земли
образуют кривые линии, которые называются горизонталями.

_______Горизонталью называется линия, соединяющая точки с одинаковыми абсолютными высотами.

_______Расстояние между секущими плоскостями называют высотой сечения рельефа (h).

_______

_______Расстояние между горизонталями в масштабе плана называется заложением (d).

_______Для отличия повышения от понижения применяется бергштрих. Подписи отметок горизонталей делаются на повышение. Высота сечения рельефа для данного плана – величина постоянная, она зависит от масштаба плана и существующего рельефа.