Межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера: порядок проведения, какие документы нужны, разрешение споров

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов. Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

В кадастровом паспорте надела;
В схеме надела из правления СНТ;
В проекте межевания СНТ;
В техническом плане строений.

При отсутствии межевого плана границы надела всё равно указаны в кадастровом паспорте, но в данном документе представлена лишь общая информация о расположении участка.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания. Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п

8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

На таком собрании организатору межевания и пользователям соседних участков необходимо предварительно договориться о местоположении смежных границ.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела. Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.

обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
получение ответа в 15 дневной срок.

Этапы судебного разбирательства:

составление иска;
прикрепление к ходатайству набора документов;
оплата госпошлины;
передача ходатайства адресату (по почте/лично);
рассмотрение дела;
вынесение решения;
реализация отмены, изменений.

Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат. Выполнять ее должны только лицензированные компании.

Что такое межевание?

Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:

проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
выверение координат для постановки межевых знаков;
определение площади надела по выверенным координатам;
формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
передача землеустроительных документов в государственные органы.

Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.

Нужны ли подписи соседей

Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.

Оповещение производят одним из следующих способов:

отправка заказного письма;
оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
личное вручение под роспись;
подача объявления в местном печатном издании.

Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.

Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно. Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.

Новые правила с 2021 года

Если участок не межёван, то начиная с 2021г. его нельзя будет продать. Эти ограничения вводились правительством, чтобы простимулировать граждан к более ответственному отношению к земле и активному оформлению своих прав в надлежащем порядке. Введение строгих требований в действие периодически откладывалось, но прошедшее время показало, что большинство граждан приспособились к будущим правилам и заблаговременно к ним подготовилось. Для тех, кто ещё не замежевал участок, ничего пока не упущено.

Межевание в СНТ, как правило, проще, чем в городе, поскольку дачные участки в подавляющем большинстве случаев имеют простую форму. Но участки граждан – это не единственный вид земли на дачах.

В границах одного кооператива могут быть следующие виды земель:

собственность граждан;
собственность самого кооператива;
собственность третьих лиц (например, подстанция энергосбыта);
собственность государства (дороги и водные объекты).

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
Любая техническая документация на участок.
Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

текстовая;
графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

кадастровый номер;
собственник участка;
ВРИ (вид разрешенного использования);
сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы. Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Как сделать межевание земельного участка в СНТ

Процедура получения межевого плана делится на следующие этапы:

Формирование пакета документов;
Согласование границ участка с собственниками владений, которые находятся по соседству;
Выбор организации, которая будет проводить межевые работы;
Установление срока, за который будет проведена процедура, и ее стоимости;
Утверждение договора с геодезической компанией;
Проведение сотрудником геодезической организации работ по замеру и расчету территории участка;
Получение результатов процедуры, составление проекта межевого плана;
Одобрение проекта плана собственником участка и его соседями;
Согласование данного проекта с органом кадастрового учета и администрацией садоводческого некоммерческого товарищества;
Составление окончательного варианта межевого плана и выдача его собственнику надела.

Для составления договора необходимо подать заполненное по всем правилам заявление.

Перед тем, как подписать договор, нужно не только согласовать сроки проведения работ, но и договориться о том, когда именно работник кадастровой службы посетит земельный участок, на котором будут проводиться землеустроительные работы.

Процедура межевания заключается в том, что специалист, используя геодезическое оборудование, выполняет следующие действия:

Производит измерение длины границ;
Делает фотоснимки участка;
Замеряет уровень ландшафта территории надела;
Осматривает почву на прилегающих владениях;
Устанавливает специальные метки на границах (колышки);

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заранее предупреждайте владельцев наделов, находящихся по соседству, о дне и часе, на которые планируется проведение межевых работ, а также лично присутствуйте при данной процедуре. Если вы этого не сделаете, то уже после утверждения плана, могут возникнуть конфликтные ситуации, из-за которых всю процедуру межевания придется повторить.

Обработка результатов работ, а также составление межевого плана, осуществляется кадастровым инженером, поэтому заранее согласуйте с ним граничные точки, привлекая к этому процессу соседей.

В составленный межевой план согласно части 5 статьи 22 Федерального закона №218 » О государственной регистрации недвижимости» должны входить графическая и текстовая части.

Графическая часть — это схема владения, с нанесенными координатами границ, а также с местами доступа к владению или прохода сквозь него (при публичном сервитуте).

В тестовую часть входят:

Основная информация об участке и его размерах;
Данные о согласовании границ;
Сведения о кадастровом инженере, который провел межевание;
Данные о споре с владельцами соседних участков.

Последний пункт включается в том случае, если соглашение по поводу границ с владельцами соседних участков не было достигнуто.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
Межевой план, содержащий ошибки;
Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Подробная инструкция

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
инженер, выполнявший измерительные работы;
представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

С чего начать

В кадастровом паспорте надела;
В схеме надела из правления СНТ;
В проекте межевания СНТ;
В техническом плане строений.

39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007

8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Получаемые документы

Сразу уточним, как выглядят документы на межевание земельного участка и какие они бывают. После кадастровых работ выдаются:

межевой план земельного участка — бумага, основанная на выписке из ЕГРН, она включает в себя графическое изображение, список сведений про участок, изменённые ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что успешно достигнуто согласование с соседями. Делится на графическую и текстовую составляющую;
акт согласования границ после кадастровых работ;
технический план — подробное описание для любого объекта недвижимости, в том числе участка земли;
кадастровый паспорт — тот самый документ, который даёт возможность совершать в будущем сделки с земельным наделом.

Последовательность действий

Для начала необходимо подать документы в межевую организацию и заключить с ней договор. Сотрудники кадастровой службы оценивают задание, определяют границы и показывают последствия проекта. Кроме того, в процессе работы будет составлен пограничный план, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (владельцем участка, соседними землевладельцами, сотрудником, который составил план). Стоимость услуг в зависимости от величины участка и самой компании варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Заявление на межевание земельного участка заполняется по образцу документа.

Устанавливая границы без привлечения посредников (сотрудников правоохранительных органов), вы собираете все необходимые документы для легализации земли и разрешения споров с соседями. Если в ваши планы не входит получение помощи от адвокатов, то, прежде чем подавать заявление в государственный орган, соберите следующий комплект документов: документ, подтверждающий ваши права как владельца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, подарок, свидетельство о наследстве); справки из кадастровой службы о характеристиках земель; подписанный акт о согласовании с соседями границ участка относительно соседних участков, удостоверение личности. В каждом случае может возникнуть необходимость предоставить дополнительную документацию (при наличии совместной или оспариваемой собственности, споров с владельцами прилегающих участков, строительства зданий, экологических служб и т. д.). Ещё раз стоит уточнить, что соглашения с соседями обязательно необходимо достичь, иначе при возникновении споров возникают серьёзные проблемы с законом. И соседей необходимо уведомить о начале процедур межевания не ранее, чем за месяц.

Заключение

Подведём итоги — для того, чтобы решить вопрос, как сделать межевание земельного участка, нужно достичь полного согласования с соседями, заключить договор с межевой организацией, которая выполнит все необходимые работы, собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр, после чего на руки будет получен новый пакет документов, в том числе кадастровый паспорт, который и даёт вам право выполнять все сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
паспорт кадастрового учета (при наличии);
выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

С чего начать

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Что такое межевание?

Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:

Нужны ли подписи соседей

Новые правила с 2021 года