Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

Сведения, хранящиеся в информационной системе госкадастра недвижимости

Информационная система ГКН (государственного кадастра недвижимости) содержит весь объём информации об объектах недвижимого имущества и представляет собой:

• реестр недвижимого имущества, включая земельные территории;
• дела с подробным описанием всех производимых с участком действий;
• карту, на которой представлены интерактивные снимки всех участвующих в обороте территорий.

Понятие ГКН

В реестре основная классификация происходит по принципу принадлежности к тому или иному субъекту. Затем недвижимость муниципального образования дифференцируется по кварталам. Реестр содержит следующую информацию:

• сведения об оборотных территориях, и тех, что выведены из оборота;
• сведения о том хозяйствующем субъекте каждой территории и его координатах;
• назначение территорий по утверждённой классификации целевого использования;
• описание и характеристика земель федерального фонда.

Согласно утверждённой классификации, все сведения, характеризующие объекты недвижимости имеют индивидуальный цифровой код. Кадастровый номер участка состоит из нескольких кодов, по которым можно определить точное его расположение и все основные характеристики.

Цифровая комбинация кадастрового кода представляет собой целую систему данных об объекте:

• код из первых двух чисел указывают на кадастровый округ, в котором расположен объект;
• код из следующих двух чисел указывают на район;
• последующая комбинация, состоящая из шести и более цифр указывает номер квартала;
• последние цифры после двоеточия это индивидуальный номер земельной территории.

Расшифровка

В случае если участок расположен в границах нескольких кварталов, районов или округов, то числовой код, указывающий на номер квартала, будет состоять из нулей.

Вся необходимая информация по недвижимому имуществу содержится не только на бумажном носителе, но и в электронном виде, представляет собой интерактивную карту, сделанную с высоты полёта спутника, где каждый желающий может найти интересующий участок и узнать о нём все сведения. Исключение составляют закрытые территории и сведения содержащиеся о них.

В сведениях кадастрового учёта все территории, имеющие равнозначное целевое назначение классифицируются так, чтобы стоимость каждого из них не выходила за установленные нормативной документацией пределы.

Собственник угодья имеет законное право в любой момент времени обратиться в отделение кадастра и в течение пяти рабочих дней получить справку с указанием кадастровой стоимости своего объекта.

Все изменения в состоянии земляных ресурсов РФ вносятся в базу, постоянно актуализируются и имеют срок хранения – постоянно. Деятельность ГКН осуществляется на основании Порядка ведения ГКН, принятого Минюстом в 2010 году.

Что такое установление границ земли

Установление границ участка – это определение геометрических размеров и местоположения его границ, которые обеспечивают правоспособностью землю и возможность восстановления прежних размеров в случае наложения границ.

Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

Что является основанием для начала межевания

Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

• Бессрочного пользования;
• Пожизненного наследования;
• Имущественной сделки.

Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

Важно: при долевом владении на выполнение работ должен подать заявление каждый владелец доли или от имени участников процесса может действовать представитель.

При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

На местности границы земельного участка определяются посредством:

• Формирования участка при его выделении;
• Оформления прирезов;
• Подготовке к имущественной сделке;
• Слияния или раздела площади;
• Спорных вопросов с соседями.

Законодательная база

Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

• СНиП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• МДС 15-2.99.

Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

• № 221 от 24 июля 2007 года;
• № 122 от 27 июля 1997 года.

Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221. Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов

Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

Как проводится межевание земли?

При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

Упрощенный порядок регистрации участков для СНТ

По дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные наделы в СНТ.

Дачная амнистия подходит тем землепользователям, которые:

• являются членами товарищества, но не имеют документа;
• есть правовой документ, но в нем не указан вид права.

Федеральным законом № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.

По дачной амнистии, без установления границ, садовод может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право.

Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.

Ссылка на документ:

В каких случаях могут отказать

Есть несколько распространённых причин, по которым могут отказать в постановки площади на кадастровый учёт. А именно:

• Представлен не полный пакет документов. При этом регистратор указывает, какого именно свидетельства не хватает. В течение одного месяца гражданин должен донести не достающиеся бумаги.
• Допущены ошибки в кадастровых свидетельствах. Чтобы их устранить, придётся снова обратиться в ту компанию, которая занималась проведением этой работы. Устранить допущенные недочёты должны бесплатно. В противном случае, гражданин может обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
• Наложение границ двух соседних участков. Устранение этой ошибки ложится на плечи кадастрового инженера.
• Участок является предметом спора в судебном разбирательстве. Нужно дождаться, когда закончится этот процесс, и вновь обратиться в кадастровый отдел.
• Территория имеет сразу несколько целевых назначений. Например, 50 га для с\х работ, а 20 соток для ИЖС. Решить эту ситуацию можно 2 способами: изменить одну из категорий, либо зарегистрировать сразу два участка. В последнем случае, это будет 2 разные зоны.

Это часто встречаемые причины, по которым могут отказать в постановки надела на кадастровый учёт. Если точно уверены, что ни один из этих пунктов не станет камнем преткновения для проведения этой процедуры, можно обращаться в росреестр или в многофункциональный центр. Ещё раз стоит напомнить, что сроки рассмотрения заявления и выдачи выписки о праве собственности немного отличаются. Чтобы сэкономить время, стоит сразу воспользоваться услугами росреестра.

Алгоритм, как поставить на учет участок

Собрать документы на землю. Вам понадобится межевой план и геодезический, документы на право законного владения.

Если вы передали участок в аренду, арендаторы должны подписать акт согласия.

Оплатить пошлину. Квитанция документ необязательный, но мы советуем приложить ее к заявлению, чтобы не возникало вопросов о проведении платежа. Сумма платежа составляет триста пятьдесят рублей.

Обратиться к специалистам подразделения Росреестра либо многофункционального центра государственных услуг. Документы можно подать в электронном виде. Воспользоваться сайтом gosuslugi.ru. Заявление заполняется по паспорту. Когда регистрация поручается представителю, потребуется доверенность. Заверка доверенности осуществляется через нотариальную контору. Также пакет документов можно направить почтовой связью. Рекомендуем отправлять документы ценным письмом с уведомлением о вручении.

Подождать тридцать с момента проставления штампа о приеме документов. Регистрация затягивается, если регистраторы нашли ошибки в документации. Срок увеличится, если вы обратились через многофункциональный центр государственных услуг.

Межевание сроки для постановки на кадастровый учет составляют от одного до двенадцати месяцев. Работы существенно затянутся, если собственники смежных участков откажутся подписать согласовательный акт. Таким образом, геодезические работы могут прояснить ситуацию или усугубить разногласия между соседями.

Геодезические инженеры осуществляют землеустройство. Определяют площадь участка, проводя геодезическую съемку.

3 основания для отказа в регистрации:

• наложен судебный запрет на определение границ;
• земля состоит из наделов, которые имеют разное назначение;
• заявитель не имеет полномочий на обращение.

Мы указали лишь общие основания для отказа. Не исключено, что государственные регистраторы найдут иные причины для отказа, предусмотренные законом. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, обжалуйте его в судебном порядке.

Информация в кадастровом паспорте обновляется, когда меняются паспортные данные владельца, меняются границы или адрес надела. Также изменения вносятся, если с землей совершаются сделки.

5 случаев, когда нельзя поставить участок на учет без межевания:

• покупка надела, у которого не определены границы;
• границы надела неровные. Например, с одной стороны земля ограничивается соседским домом, а с другой проходит дорожный изгиб или овраг;
• реальная площадь больше, чем указано в документации. Геодезическая компания определит границы. Затем вы получите свидетельство в подразделении Росреестра, где будет прописана точная площадь;
• земля поделена на несколько частей. Например, землю поделили родственники. Границы понадобится определить, если новый собственник захочет соединить наделы.
• возникли споры о границах с соседями. Геодезисты определят границы. Вполне возможно, что соседи будут против акта согласования возражать. Тогда вопрос о границах затянется на время, пока решение по делу вынесет суд.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

Виды

По объекту учёт кадастра земельного участка в основном связан либо с учётом самих земель или их части, либо – со зданиями и сооружениями, построенными на конкретных землях.

По юридически значимому действию уполномоченного органа, кадастр учёта участков имеет несколько видов, к которым относится:

1. Постановка на кадастровый учёт;
2. Снятие с кадастрового учёта;
3. Изменение участка.

Более подробно причины выбора вариантов и действия, при совершении кадастрового учёта по той или иной форме, были рассмотрены ранее. Процедура во всех трёх вариантах остаётся неизменной, так как требования уполномоченного органа (Росреестра) одинаковы, независимо от вида учётной записи.

Основное различие в небольших вариантах по подбору документов, на которое было указано. В заявлении необходимо пояснить именно ту причину, в соответствии с которой производится кадастровый учёт.

В заключение представляется необходимым отметить, что только правильно оформленный участок имеет надлежащую правовую базу. Соответственно, чем более достоверные сведения о вашем участке будут в кадастровых записях Росреестра, тем более свободно вы будете распоряжаться им в качестве объекта недвижимого имущества.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 г. позволяющий выкуп земельных участков у муниципалитетов по упрощённой схеме.

Когда именно требуется постановка на кадастровый учет

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

• существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
• снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

• был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
• подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.
Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат

Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить

Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.
Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

– заявление, составленное в свободной форме;
– паспорт собственника;
– нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
– правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
– правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
– кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре

Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.

Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:

1. Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
2. Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.

Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.

Получение результата

После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.

После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.

Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.

Межевой план

Именно межевой план станет основным итогом межевания. В нём будут зафиксированы результаты проведённой работы. Если в ходе процедуры возникли споры, то к нему прилагаются также акты, где все эти моменты урегулированы.

Выделяют текстовую и графическую части межевого плана. В его разделах содержатся:

• первичные данные;
• сведения об измерениях на местности;
• информация о земельном участке;
• схема расположения;
• чертежи;
• геодезическая схема;
• приложения.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Ранее кадастровый паспорт требовался для проведения связанных с участком сделок, его страхования, использования как залога и во многих других случаях. Это был важный документ, подтверждающий нахождение информации об участке в реестре.

Сама система упростилась, и необходимость в них отпала: ведь кадастровый паспорт являлся не чем иным, как выпиской из кадастра. Теперь же эта информационная система объединена с единым госреестром прав на недвижимое имущество, в результате чего возник единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, и применяется отныне именно выписка из ЕГРН.

В ней содержится примерно тот же набор сведений, что и в кадастровом паспорте: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли, указание, какое её использование разрешено, кадастровая стоимость, план. Дополняется это разделом, содержащим информацию о правах и ограничениях.

Что такое снятие и для чего это необходимо

Все ЗУ, расположенные на территории РФ, подлежат постановке на кадастровый учет. В процессе такого действия данные о них систематизируются и по определенным параметрам вносятся в общую базу данных – Государственный земельный кадастр.

В процессе эксплуатации участка, осуществления с ним каких-либо действий, могут изменяться его различные характеристики –  категории земель, формы собственности на землю, площадь, конфигурация, назначение – все эти факторы будут подразумевать под собой или внесение изменений или же снятие надела и последующую его постановку уже с новыми показателями и характеристиками.

Понятие ГЗК

Все изменения, которые претерпевает конкретный ЗУ, в обязательном порядке должны находить свое отражение в кадастре, в противном случае они будут признаны незаконными и, по факту, не состоявшимися.

К примеру, если один целостный участок по каким-либо причинам разделяется на два, такие действия должны повлечь за собой снятие надела с учета в его первоначальной характеристике и постановке уже двух разных частей. При этом каждая из таких частей уже будет существовать отдельно от другой и иметь свой установленный набор документов, который положен в рамках соблюдения законодательных и нормативных актов.

В таком случае уже не имеет значения – насколько изменяется характеристика надела, из скольки частей он будет состоять и кто будет являться его владельцем.

Почему рекомендуется сделать межевание

Собственники, чьи участки не были отмежеваны, потенциально могут столкнуться с рядом проблем в будущем. При отсутствии четких границ участка возможны конфликтные ситуации с соседями и самовольные захваты земли различными лицами, поскольку доподлинно неизвестно, где именно проходят границы.
Соседи могут сделать межевание и внести сведения о границах своих участков в базу данных Росреестра раньше вас, тем самым получая возможность «отщипнуть» у вас лишние метры. В дальнейшем придется доказывать свое право на них. Весомая доля «земельных» споров происходит именно между собственниками соседних участков, поскольку они не могут прийти к единому мнению в вопросе того, где пролегает граница между их участками земли. Нередко для решения таких споров приходится обращаться в суд.
Если собственнику нужно выделить несколько участков поменьше из одного большого, или, наоборот, объединить несколько небольших участков, то также потребуется сделать межевание.

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?

– Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете – дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

• в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
• для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
• межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Какие земли запрещено ставить на кадастровый учет?

Перед тем, как приобрести земельный участок, желательно обратиться в полномочный орган – Кадастровую палату, сделать запрос о категории земель и их разрешенном использовании. На кадастровом учете не состоят земли, изъятые из оборота:

• заповедники и природо-охранные парки;
• территории, находящиеся в ведении служб безопасности страны;
• земли, которые могут быть использованы вооруженными силами России с целью проведения на них испытаний (полигоны);
• земли, относящиеся к Лесному или Водному фондам;
• земли, на которые наложен запрет на приватизацию.

В том случае, если приобретаемый объект имеет категорию земель, запрещенную к постановке на кадастровый учет, – оформить такую сделку и получить участок в собственность не получится!

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

В том случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуры постановки земли на учет, то вы обязаны в течение 12 месяцев устранить причину (вам обязаны ее озвучить). Только если вы не смогли сделать это за выделенные сроки, то вам могут на всех законных основаниях отказать в осуществлении постановки на кадастровый учет. Приостановить процедуру могут по следующим причинам:

• Границы земли расположены на смежном участке, уже стоящего на кадастровом учете. В данной ситуации вам необходимо лично встретиться с собственником соседнего участка и попросить его предоставить все данные об участке в Кадастровую палату для сверки данных (возможно, ранее были введены неверные данные в ГКН). Если же все в порядке и никаких ошибок выявлено не было, вам потребуется провести повторную процедуру межевания и согласования границ.
• Были допущены ошибки в Кадастровой палате при заполнении данных. Возникает это редко, но они приводят к тому, что сведения оказываются неверными. Чтобы устранить эту проблему, потребуется написать соответствующее заявление в Кадастровую палату, в котором указать неверные сведения, выданные в ГКН. Если ваше заявление было проигнорировано или его сочли не обоснованным, вам необходимо обращаться в районный суд и через него исправлять допущенные ошибки.
• Были представлены неверные данные о земле самим собственником;
• Были собраны не все документы.

В постановке на кадастровый учет могут отказать по многим причинам. К ним относятся:

• Земля не подлежит кадастровому учету, так как относится к земельным участкам, которые:
  1. Изъяты из оборота. К ним относятся различные парковые зоны, государственные заповедники, земли стратегического назначения, зоны захоронения и т.д.;
  2. Зарезервированы для каких-либо государственных нужд;
  3. Земли имеющие запрет на приватизацию;
  4. Земли имеющие отношение к лесному или водному фондам.
• Заявление было подано от ненадлежащего лица (напоминаем, что подать его могут только собственники земли или нотариально доверенные лица).
• Имущество, которое ставится на кадастровый учет, не является недвижимостью.
• Спорные права на собственность у обращаемого лица. Возможно, кто-то также претендует на собственность – прямые наследники, арендаторы и иные пользователи земли.
• На землю наложен сервитут. Это документ, который заключается между собственником и вами, при помощи которого вы имеете право получать доступ к земле. Проходы и проезды определяются в каждом случае индивидуально, однако они должны иметь ширину не менее 2 метров.
• На территории участка располагается государственное учреждение.
• Границы земли выходят за пределы населенного пункта.
• Ранее были объединены разные участки, которые относятся к различным категориям.
• В ГКН имеются иные показатели земли, которые сильно отличаются от представленных (допускается погрешность, но не более чем в 10%).

Если вам отказали в постановке на кадастровый учет и при этом не указали причины, вы можете обратиться в суд.

Регистрация земельного участка в УФРС

Выдача свидетельства о праве собственности прекращена с 2016 года. Она заменена выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра прав). Постановка на кадастровый учет земельного участка подразумевает и обязательную регистрацию прав владения недвижимостью. Для этого нужно обратиться к сотрудникам УФРС (Управления федеральной регистрационной службы) с документами. После их рассмотрения получить выписку, удостоверяющую право собственности.

Для положительного ответа необходимо написать заявление, приложить такие документы:

• обоснование права собственности;
• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности;
• чек об уплате пошлины;
• план межевания.

Заключение

Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Совет

Если вы решили обратиться к геодезической компании, обратите внимание, чтобы у нее была лицензия, размещающая проведение работ

Если вы решили обойтись без межевания, то нужно учитывать, что границы участка не будут четко определены на местности. Существуют ограничения на совершения сделок с участком, границы которого не определены. Банк не примет такое имущество в качестве залога, если вы захотите взять кредит.

Итоги межевания

Что получает собственник земельного участка от кадастрового инженера после уточнения границ земельного участка? Всего лишь межевой план, в котором отражается следующая информация:

• графическая часть, состоящая из схемы и чертежа, на котором отображены границы между поворотными точками (привязаны к кадастровой сети), образующие земельный участок;
• сведения об обследуемом участке, в т.ч. исходные данные;
• проведенные геодезические, кадастровые мероприятия, расчеты и пр.

Акт согласования – неотъемлемая часть межевого плана

Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что документ подписывают:

• кадастровые инженеры, производившие межевые работы;
• заказчик (собственники земли);
• соседи, присутствовавшие при работе кадастрового инженера «в поле».

Полученный межевой план заказчик использует в зависимости от того, какие цели он преследовал при установлении (уточнении) границ своего земельного надела. И потому дальнейшие действия полностью зависят от фактической необходимости.