Кто имеет право подписывать акт согласования границ
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
– собственности;
– долгосрочной аренды.
Право согласовывать границы земельного участка имеет собственник земельного или уполномоченное лицо ТОЛЬКО по нотариально заверенной доверенности.
Могут подписывать акты согласования границ за несовершеннолетних детей (собственников) их законные представители – мать, отец, опекуны.
Кто не может подписывать акт согласования:
- Если соседи не зарегистрировали свое право на наследство – согласовывать границы они не могут. Свидетельство на наследство это не свидетельство на право собственности.
- Брат, сестра, жена или муж собственника это право не имеют!
- Председатель СНТ не имеет право согласовывать границы приватизированного участка, находящегося в чей либо собственности.
Примеры акта согласования
Как найти соседей смежных участков
Чтобы согласовать границы участка и провести межевание необходимо собрать все подписи соседей со смежными границами.
Найти соседа можно непосредственно на участке, предварительно проверив у него право согласования границы земельного участка.
Если сосед длительное время не появляется на земельном участке необходимо обратится в правление СНТ для получения контактных данных либо попросить связаться с собственником председателя. Возможно спросить других соседей о телефонах и адресах для связи смежного собственника.
Что делать если:
1. Не нашли соседа
В случае, если собственник смежного участка пропал без вести, умер, наследников нет, то сотрудниками ООО «ГСС» подается объявление в официальную газету вашего района для согласования границ, счет, выставленный газетой, оплачивается Вами при закрытии договора. После опубликования объявление в газете должно пройти не менее 30 календарных дней. Если возражения по границе не поступили – граница считается согласованной!
2. У соседа старые документы на право пользования участком.
Если у соседа старые документы на право собственности земельным участком, то необходимо просить копию или фото Свидетельства о праве. Это требуется для подтверждения их полномочий в согласовании границ.
3. Соседи проводят межевание своего участка в другой компании.
Если Ваши соседи проводят межевание своего земельного участка одновременно с Вами, но в другой кадастровой компании, обязательно сообщите об этом своему кадастровому инженеру. И уведомите кадастрового инженера о названии компании или данных кадастрового инженера.
9. Не до конца прописан ваш кадастровый номер или кадастровый номер соседа Если в Акте и на «Чертеже земельных участков и их частей» до конца не прописан кадастровый номер, то необходимо посмотреть его в налоговом уведомлении на участок и сообщить инженеру, что бы тот корректно занес данные.
Если налоги сосед не платит, тогда с оригиналом свидетельства собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по местонахождению объекта и внести его как «ранее учтенный» и присвоить кадастровый номер, а вам как заказчику сделать фото документов соседа и передать информацию кадастровому инженеру.
Примеры межевого плана
Что делать если есть смежная граница с общими землями СНТ?
Если у вас есть граница с землями общего пользования СНТ (дороги, проезды, пожарные водоемы), то согласовывает ее председатель СНТ.
В этом случае необходимо взять у председателя (можно бумажную или фото/скан) Выписку из протокола собрания СНТ, в которой указано, что собрание уполномочило председателя СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СНТ.
Также необходим картографический материал вашего земельного участка, а именно ВЫКОПИРОВКА ИЗ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА САДОВОДСТВА (ее также необходимо взять у председателя, которая должна быть заверена его подписью и печатью, на плане должен быть указан масштаб и отметка об официальном утверждении).
Обязательным документом для предоставления является картографический материал, который обосновывает местоположение границ участка. Карт.
Материалом может являться:
- генеральный план СНТ
- выкопировка плана границ из Администрации района (местной администрации поселения);
- сведения из гос. фонда данных Росреестра;
- старый план из тех. паспорта БТИ;
- старый чертеж из старого свидетельства;
- отофотоплан местности. На плане должен быть указан масштаб и отметка органа власти об официальном утверждении.
Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал
Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории
До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
- Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
- Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
- Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.
После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
- Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
- Межевой новый план и диск с ним.
- Личный паспорт.
- Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).
Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.
В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.
После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:
- Личный паспорт.
- Договор основания.
- Межевой план и диск с ним.
- Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).
Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.
Порядок процедуры
Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:
- сбор документации;
- выбор кадастрового инженера;
- заключение договора;
- согласование с соседями;
- проведение геодезических работ и определение границ;
- формирование межевого дела.
Согласование с соседями
нужно их согласовать с заинтересованными лицами
Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.
Отсутствующим соседям посылается извещение.
Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.
Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.
Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.
Проведение без согласия соседей
Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.
Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.
У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.
Определение границ надела и его площади
Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.
Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.
Оформление межевого плана
Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.
Межевой план имеет:
- титульный лист;
- сведения об участке;
- сведения о заказчике работ;
- сведения о кадастровом инженере;
- акт согласования;
- чертеж участка.
Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.
Изменения в Земельном кодексе в 2020 году
Ранее дачное хозяйство не имело четкой регулирующей законодательной базы. Но с 2020 года деятельность дачных обществ строго регламентирована. Теперь есть четкие понятия того, что именно называется жилым домом, а что дачным домиком. Также указан перечень того, что является имуществом общего пользования.
В законе прописано, что все кто хочет выращивать что-то на своей даче не с целью продажи, а для себя, могут не создавать юридическое лицо. А для тех, кто построил дачу на границе садового товарищества, но не является его участником и не хочет ним становиться, неприятная новость – придется платить за все, что касается общего имущества в равной доле с другими. Собрания товариществ теперь могут быть как очными, так и заочными.
Процедура проведение межевания
Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.
В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.
Это и был первый этап процедуры.
Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:
- паспорт собственника;
- свидетельство о праве собственности;
- согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
- акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.
Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.
Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.
За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.
Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.
Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.
Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.
Кому нужно делать межевание земли по новому закону
Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.
Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся. Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет. В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.
Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы
Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.
В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».
Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.
Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.
Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.
Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.
Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.
Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.
Акт согласования границ
Извещение соседа
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.
Как сделать межевание земли самому
Длительное ожидание предоставления бесплатных услуг устраивает далеко не всех землевладельцев. Когда требуется срочно документально оформить сделку, действовать приходится самостоятельно. Чтобы не ждать
государственных инженеров, стоит обратиться к частным геодезистам. В соглашение должен быть внесён перечень услуг, а также оплата за их выполнение. Комплекс работ подразумевает:
- изучение информации, касающейся конкретного участка, проверка сведений;
- подготовка проекта, соответствующего техническому заданию;
- уведомление заинтересованных соседей о проведении обозначения границ;
- проведение работ на местности, составление акта о согласии соседей;
- определение площади надела;
- подготовка бумаг, выдача межевого дела.
При заказе услуг частных компаний процедура обойдется недёшево, но все будет реализовано профессионально, без бюрократических проволочек, лишних хлопот.
Можно ли сделать межевание земли бесплатно
В соответствии с общими правилами, межевые работы земельных участков выполняются по техническому заданию собственника на основании составленного договора. Форма договорных отношений подразумевает платный характер исполнения услуги за счет заказавшего. Цену на предоставляемые услуги стороны устанавливают самостоятельно.
Однако, граждане имеют возможность провести межевание участка за муниципальный счет, то есть безвозмездно. Подобное мероприятие может проводиться в ходе комплексной работы над кадастровым учетом, где в качестве заказчика выступает муниципальное образование.
Подробнее о том, какая стоимость межевания земельного участка, читайте в нашей статье.
В данной процедуре стоит отметить следующие особенности:
- хозяин участка не имеет возможности повлиять на срок исполнение работы, так как он зависит от решения муниципального органа;
- комплексные работы чреваты ошибками, допускающимися в процессе уточнения границ конкретного участка;
- владелец земли, не согласившийся с результатом межевания, может составить обращение в специальную комиссию по данному вопросу.
Для уточнения сроков бесплатной процедуры гражданин должен отслеживать публикации в официальном источнике муниципального образования.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
Теперь рассмотрим, как провести межевание безвозмездно. Согласно земельному закону от 1.06.2015, каждый собственник участка может бесплатно по инициативе муниципальных органов провести данную процедуру. Если она проведена неверно, человек может обжаловать её в судебном порядке.
Для решения данных вопросов государством создана специальная комиссия. При выявлении серьезных нарушений (неточностей) она вправе заново организовать процесс межевания.
Перед началом межевания, муниципальный орган должен оповестить всех землепользователей об этом.
Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли. По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения.
На сайте администрации каждого населенного пункта содержится актуальная информация о ходе выполнения межевания. Поэтому рекомендуется регулярно его изучать на случай того, что государство неверно разместит информацию о вашем земельном участке. Когда до вашего надела дойдет очередь, государство известит о скором визите инженера.
Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.
В общем виде процедура межевания проводится в такой последовательности:
Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.). Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера. Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков
Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап
Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории. В завершении создается межевой план участка.
Если нет возможности ждать визита государственного инженера (необходима скорая продажа участка, имеются споры с соседями и т.д.), можно обратиться в частную организацию по предоставлению услуг межевания.
Возможные трудности при межевании дачного участка
Говоря о возможных трудностях, которые могут возникнуть при осуществлении межевания дачного участка, следует отметить, что это классические трудности в этой сфере земельных правоотношений.
Эти трудности накладывают соответствующий отпечаток на результат проведённых работ и повлекут за собой невозможность официального закрепления результатов.
К таким трудностям следует отнести:
- Несогласие соседей с проведёнными межевыми работами и установленными границами участка. В этом случае признание результатов межевых работ может быть осуществлено путём обращения в суд. Однако такое возможно только в том случае, если при проведении работ все условия были соблюдены в полном объёме.
- Допущение кадастровой ошибки при выполнении межевых работ, например, в определении узловых точек границ участка. Решением этой проблемы станет проведение повторного межевания с целью исправления допущенной ошибки (осуществление таких работ должно проводиться в той же организации, что и допустила ошибку, но уже не за счёт заказчика, а за счёт исполнителя).
- Невозможность переноса границ участка при осуществлении межевания с плана на фактическое расположение ввиду существования непреодолимых препятствий для проведения таких работ (например, на границе участков сосед поставил капитальный забор, что не позволяет в полной мере провести топографическую съёмку, граница участка проходит по водному объекту, который ранее не существовал и образовался, например, вследствие промыва почвы). В этом случае потребуется составление нового межевого плана с уточнением границ участка или проведение границы, находящейся в таком виде, условно, но с соблюдением требований действующего законодательства).
- Необходимость уточнения границ участка с увеличением его площади, если такое доступно в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом случае кадастровый инженер при составлении заключения должен будет обосновать необходимость увеличения площади в пределах, установленных действующим законодательством. В противном случае в узаконивании такого межевания будет отказано.
Перечисленные проблемы являются стандартными, которые встречаются чаще всего.
Однако, это не исчерпывающий список, с которым может столкнуться заказчик или исполнитель межевых работ, так как несогласие с итоговым результатом может быть высказано и председателем кооператива, который обязательно должен быть извещён о проведении работ и ознакомлен с составленным результатом.
Процедура проведения межевания
Как происходит межевание участка?
Самый большой вопрос, который интересует владельцев земли, является сам процесс межевания.
Сразу нужно отметить, что он имеет определенные особенности, поэтому его процедура будет расписана детально.
- Для начала пользователю или владельцу необходимо собрать все нужные документы, подтверждающие право собственности или использования своей землей. Сюда можно отнести решения о передачи ее в пользование или собственность, выписки из реестра, а также другие документы необходимые для подтверждения, что конкретный участок закреплен за гражданином. Можно даже истребовать уже существующие кадастровые документы.
- Следующий шаг это выбор специалистов, которые смогут провести данную процедуру. Как было указано выше, ее могут делать только представители геокадастра или сертифицированные специалисты, компании. С ними также нужно определиться по стоимости процедуры (если она проходит за счет владельца земли).
- Далее данный процесс нужно согласовать с владельцами соседних участков. На практике существует множество ситуаций, при которых может оказаться, что сосед залез на чужой участок, установив там забор или другие строения. Если владельцы смежных участков против, это не будет препятствованием межевания, поскольку это можно сделать принудительно. А, начиная с 2018 года, такую процедуру должны пройти все.
- Следующий шаг, это изготовление соответствующих бумаг, и внесения границ в кадастровую документацию и реестр.
Если были допущены ошибки при определении границ участка другими специалистами, нужно провести повторное межевание. Тогда понадобятся документы, подтверждающие предыдущие замеры. Либо подтверждающие право собственности или пользования на землю (решения муниципальных и других органов о выдаче земли).
Теперь рассмотрим все плюсы и минусы межевания
Прежде всего нужно обратить внимание на то, что определение границ участка необходимо для того чтобы им можно было полноценно распоряжаться (например отчуждать). А с 2018 года данный процесс будет обязателен
К минусам таких замеров территории можно отнести только стоимость самих услуг по межеванию. Ведь его не может провести специалист, который не имеет сертификата, поэтому стоимость в некоторых регионах и населенных пунктах достигает значительных размеров.
В остальном межевание это необходимая и полезная процедура, которая позволяет установить границы земли. А также выявить несоответствие площади, которая фактически используется собственником и должна ему принадлежать по закону (случаи незаконного захвата земли владельцами соседних участков).
