В судебном порядке
Изменение по решению суда проводится по исключительным правилам. Сторона-инициатор обязана соблюсти установленный алгоритм:
- Предложить контрагенту заключить дополнительное соглашение об увеличении суммы контракта. Достаточно направить письмо, уведомление или проект допсоглашения в адрес партнера.
- Получить отказ. У компаньона есть ровно 30 календарных дней, чтобы ответить на письмо об увеличении стоимости договора. Если ответа нет по истечении срока, то это принимается за отказ стороны решить вопрос по договоренности.
- Подайте иск на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, в котором изложите необходимость и причины корректировки стоимостных показателей по сделке.
Одного желания контрагента повысить стоимость сделки недостаточно для обращения в суд. Необходимо доказать наличие существенных причин. К таковым относят:
Причина
Комментарии
| Существенное изменение обстоятельств по сделке | Например, это существенное увеличение стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть для подряда (п. 6 ст. 709 ГК РФ). |
| Существенные нарушения условий сделки | К примеру, сторона нарушила сроки оплаты по контракту, не исполнила сроки поставки, нарушила технологический процесс и прочее. |
| Условия, предусмотренные самим контрактом | Например, в качестве основания для изменения цены стороны могут согласовать просрочку выполнения работ более чем на определенное количество дней (п. 2 ст. 450 ГК РФ). |
| Иные основания, предусмотренные законодательством | К примеру, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если состояние объекта аренды существенно ухудшилось по причинам, за которые он не отвечает (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, если получил некачественный товар (п. 1 ст. 475 ГК РФ). |
ВАЖНО!Нельзя требовать изменения цены по исполненному контракту (завершенной сделке). Это объясняется тем, что надлежащее исполнение прекращает обязательства сторон
Виды рассрочек
Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:
Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
Индивидуальная рассрочка
В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
Рассрочка с процентами
Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.
Информация!
Поскольку такая форма проведения сделки является довольно рисковой, со стороны продавца, к ней как уже упоминалось, прибегают в основном риелторские агентства, чей капитал постоянно пополняется. Соответственно есть определённый регламент предоставления таких услуг как продажа жилья в рассрочку.
Предмет договора
Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:
- Дата и место подписания документа.
- Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
- В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
- Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
- Данные о нахождении земельного надела под обременением.
- Права и обязательства участников сделки.
- Иные сведения.
- Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.
Сокращенная версия (на 1 страницу)
Когда заключается
Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.
За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):
- Уплата штрафа.
- Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
- Земля может быть продана другому лицу.
В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.
На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.
Составление документа
Сделка заключается в простой письменной форме с обязательными подписями сторон, как и в обычном договоре ДКП недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Государственная регистрация или нотариальное заверение не требуется.
В наименовании договора должно присутствовать словосочетание «будущая недвижимость». Если планируется внесение предоплаты, это также необходимо отразить. Как и в обычной сделке, в шапке должны присутствовать дата и место составления документа и сведения о сторонах.
В случае включения в договор задатка, в нем также важно прописать сведения о необходимости заключения основного договора после того, как эта сумма будет внесена
Предмет
В этом пункте должно быть указание на то, что недвижимость будет передана покупателю в будущем, а также ее характеристики (при отсутствии кадастрового номера): адрес, планируемая площадь и т.д., со ссылкой на проектный план, если здание еще строится или его постройка только планируется. Здесь же необходимо сделать отметку о том, что недвижимость еще не находится в собственности продавца.
Цена
Указываются:
- цена в рублях (цифрами и прописью);
- срок внесения платы покупателем.
Если сделка заключается с предварительной оплатой, также следует прописать сумму предварительной оплаты (в процентном соотношении от цены объекта недвижимости или твердую сумму) и срок.
Права и обязанности
Для продавца:
- в срок, оговоренный сторонами (его нужно указать), приобрести право собственности на указанную в предмете договора недвижимость;
- передать ее в собственность покупателя с предоставлением всех необходимых документов для правопреемства (акт приема-передачи должен присутствовать) и регистрации в ЕГРН (узнать полный перечень документов для купли-продажи недвижимости можно здесь);
- осуществить все расходы, связанные с подготовкой здания или помещения к продаже.
Покупатель обязуется:
- перечислить в указанный срок оплату за приобретение объекта недвижимости;
- принять его у продавца;
- оплатить расходы, связанные с переходом права собственности.
Сроки реализаций намерений
В данном пункте указываются сроки:
- завершения строительных работ и (или) приобретения продавцом права собственности на недвижимость;
- его передачи покупателю;
- снова указывается срок оплаты.
Особые условия
Под особыми условиями, как правило, понимается предоплата. Здесь необходимо сделать ссылку на подпункт, в котором указан ее размер. Кроме того, должны быть перечислены и связанные с ней условия, например:
- задаток остается у продавца, если покупатель откажется от заключения основного договора;
- задаток возвращается вместе продавцом с уплатой штрафа (или без такового), если основной договор не будет заключен по его вине.
Также в особые условия включаются сведения о порядке расторжения сделки и возмещении связанных с этим фактом убытков.
Заключительные положения
В пункте указывается момент вступления договора в силу, порядок его расторжения по обоюдному согласию и количество экземпляров-оригиналов.
Реквизиты сторон
ФИО (наименование, если речь об организации) продавца и покупателя, их подписи с расшифровкой и печать (при наличии).
- Скачать бланк договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
- Скачать образец договора купли-продажи будущей недвижимости
Порядок расчетов
Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.
На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.
Вопрос не по авто теме:
Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?За конструктив буду очень благодарен.
И веришь, что свободен ты.
А жизнь — лишь началась…Сообщение от
Red Baron
Вопрос не по авто теме:
Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?
За конструктив буду очень благодарен.
Странный какой-то продавец. Почему он не хочет продать участок сразу, без дробления платежей?
Это я не готов внести всю сумму сразу
И веришь, что свободен ты.
А жизнь — лишь началась…Сообщение от
Red Baron
Это я не готов внести всю сумму сразу
я не уверен, что регистратор такой договор зарегистрирует.
У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
Сообщение от
Red Baron
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?
За конструктив буду очень благодарен.
Все перечисленные риски вполне возможны, также как и другие нежданчики.
В таком случае Красный Барон угорает на весь уплаченный продавцу кэш.Если хочешь сохранить нервные клетки и земельный участок (с двумя строениями), то регистрируй ДКП с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона в пользу продавца. Все остальное от лукавого.
На переход права до полного расчета (пусть и с ипотекой в свою пользу) продавец не соглашается категорически.
Такой варик надумал пока:
Составляем предварительный ДКП купли продажи, в котором прописано следующее:
-Порядок оплаты: 50 % сейчас и 50% через год.
-Переход права собственности только после 100 % оплаты (чего так жаждет продавец).
— Первый платеж оформляем соглашением о задатке (т.е. если через год продавец передумал, то возвращает двойной задаток; если я через год не вношу вторую половину, то я пролетаю и с участком и с первыми 50 %).
— После уплаты первого платежа я получаю право пользования (для хох деятельности) этим уч-ом и объектами на нем сроком на год и один день (до момента наступления срока 2-ой оплаты).
— В течение этого срока (год и день) продавец не имеет права без моего согласия продавать, иным образом отчуждать, сдавать в аренду или иное пользование, делать предметом залога ни сам уч-к, ни объекты на нем. Не имеет права возводить новые объекты и вообще вести какую-то хоз. деятельность без моего согласия.Этот договор (со всеми озвученными условиями) регистрируется в земельном департаменте (ну или как он называется). Т.е. регится договор (со всеми обременениями для продавца, включая задаток), но не переход права, который состоится только после полной оплаты.
Так возможно? Или же все таки остаются какие-то риски для меня?
Последний раз редактировалось Red Baron; 14.10.2015 в 02:59.
И веришь, что свободен ты.
А жизнь — лишь началась…Так можно, но в случае чего все обернется долгими судебными разбирательствами с неясной перспективой взыскания по испол листу. Риски есть всегда.
Сообщение от
Red Baron
На переход права до полного расчета (пусть и с ипотекой в свою пользу) продавец не соглашается категорически.
если ты купишь при помощи ипотеки то 100% он получит максимум в течении 10 дней..а ты потом оставшуюся сумму (50%) оплатишь банку..там уже сам смотри за какой срок можешь себе позволить
-
а если он даже с ипотекой не соглашается но соглашается на 50% спустя год….то хз чо у него за тараканы…если он соглашается ждать год значит желающих на его участок не так и много…а точнее кроме тебя нет никого)))а получить всю сумму уже сейчас..даже если вопрос в уплате налогов…то до недавнего времени было точно у некоторых банков в договоре указывали сумму 1млн..а расчет проводили по полной стоимости..т.е. и продавцу хорошо и покупателя не кидают..
Условия вместе с задатком
При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.
Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.
Оформление наследства на дом и земельный участок должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.
Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.
Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.
Судебная практика
Примером рассмотрения искового заявления о признании ДКП ЗУ недействительным может послужить дело Рузского районного суда МО.
Гражданка Х. (третье лицо, чьи интересы были нарушены) обратилась в суд с иском к М. и Ф. (продавец и покупатель ЗУ) и к Администрации населенного пункта. В заявлении она указала, что она приобрела участок в собственность для строительства. После этого Администрация предоставила за плату М. ЗУ, перегораживающий проход и подъезд к территории, где расположен жилой дом. Последний, в свою очередь, продал его Ф.
Истица обращалась с просьбой разобраться в данной ситуации, однако, заявление было проигнорировано.
В ходе рассмотрения искового заявления судом была назначена экспертиза, по результатам который установлено, что к ЗУ истицы действительно отсутствовал подход и подъезд.
На основании предоставленных доказательств суд удовлетворил заявление М. и признал ДКП ЗУ между М. и Ф., а также постановление администрации « о предоставлении ЗУ за плату» недействительными.
Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек
Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.
Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:
| ст. 609 ГК РФ | Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года) |
| ст. 615 ГК РФ | Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор |
| ст. 616 ГК РФ | Обязанности сторон договора |
| ст. 22 ЗК РФ | Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды |
| ст. 38 ЗК РФ | Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка |
| ст. 41 ЗК РФ | Права арендатора |
Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.
Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.
Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:
| ст. 549-557 ГК РФ | Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков |
| ст. 37 ЗК РФ | Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков |
Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.
Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.
Выбор места
После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:
- участок не должен быть изъят из земельного оборота;
- избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.
Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.
Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.
Регистрация сделки
Подписание договора не означает автоматического перехода права собственности. Юридически владелец земельного участка сменится только после того, как будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре.
Документы для регистрации после подписания договора передается непосредственно в отделение Росреестра либо в МФЦ.
Для этого необходимо подойти туда с договором и пакетом документов, куда входят:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Читайте: Какие нужны документы для продажи земельного участка.
В присутствии сотрудника, принимающего документы, стороны заполняют бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации прав нового собственника. Также они могут выбрать способ получения документов после регистрации – забрать их лично или получить по почте.
Если у сторон нет возможности отдать документы лично, их можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В этом случае заявление и договор должны быть нотариально удостоверены, а вместо оригиналов паспортов отправляются заверенные копии.
Сделка по купле-продаже земельного участка требует от покупателя внимательности, чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца. В то же время, если у участка один собственник и все документы на землю в порядке, составление договора и регистрация права собственности проблем не вызовут. Поэтому на стадии обсуждения условий покупателю необходимо проверить все документы на землю и законность действий продавца. В случае, если самостоятельно это сделать затруднительно, можно обратиться к профессионалам: нотариусу или юристам.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Виды рассрочки
Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.
Задаток и оплата остатка
Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.
Процентная рассрочка с задатком
Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:
- стоимость имущества;
- размер задатка;
- сумма платежа;
- основная задолженность;
- процентная ставка;
- график внесения платежей.
Ежемесячные платежи без задатка
Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.
Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:
- по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
- по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
- по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.
В каких случаях допускается рассрочка?
Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .
Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Правильно составленная купчая на землю обезопасит стороны от судебных разбирательств. При заполнении стандартного документа вносятся данные о:
- местонахождении объекта (адресе);
- дате внесения в Росреестр, номере регистрации и кадастра;
- принадлежности к определенной категории земель;
- площади и границах.
Скачать бланк типового договора для самостоятельного заполнения можно по этой ссылке.
На стадии составления проекта договора купли-продажи необходимо проверить, нет ли у отчуждаемого объекта других собственников. Следует выяснить, не находится ли он в залоге у банка. Если участок является предметом обеспечения по кредитному договору, то на совершение сделки по его отчуждению необходимо получить разрешение банка.
Договор купли-продажи земельного участка без строений
Закон разрешает оформлять сделку письменно, не прибегая к услугам нотариусов и юристов. Документ составляется в 3 экземплярах, один передается продавцу, другой – покупателю, третий Росреестр хранит в своем архиве. При долевой собственности прописываются все собственники. Если сделка заключается по нотариально заверенной доверенности, ее реквизиты записываются в бланке договора купли-продажи земельного участка.
Купчая состоит из 3 частей:
- Вводная. Содержит паспортные данные сторон, а также дату составления договора.
- Основная. В ней указываются предмет сделки, регистрационные данные по земле, документы-основания на владение имуществом, информация об обременении, цена и порядок передачи денег, данные лица, оплачивающего расходы, количество копий договора.
- Заключительная. Участники сделки ставят подписи с расшифровками.
В договоре купли-продажи на землю обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон.
Отдельного внимания заслуживает продажа земельного пая сельхозназначения. К землям такого типа относятся владения бывших совхозов и колхозов, переданные гражданам, проживающим в сельской местности, когда-то работавшим в коллективных хозяйствах.
ДКП участка с домом
Законодательство допускает составление одного документа либо двух отдельных – на каждый объект недвижимого имущества. В первом случае принципиальное отличие оформления сделки состоит в том, что в договоре указываются сведения, касающиеся не только земли, но и характеризующие жилую постройку. То есть следует прописать сведения об обоих объектах отдельно (ссылка на скачивание договора).
Продавец предоставляет два документа, подтверждающих его право владения как строением, так и землей. Покупатель после совершения сделки также получает два свидетельства – на участок и на дом.
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ с садовым домом (дачи)
С 2017 года законодатели пересмотрели правила продажи домика в СНТ или дачном поселке. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ урегулировал ряд проволочек, которые возникали ввиду слабой и противоречивой юридической базы в отношении назначения использования таких земель.
В настоящее время понятие «дача» упразднено. Сегодня под него попадают все жилые постройки, расположенные на участке в составе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В образце договора купли-продажи дачи прописываются:
- адрес и расположение объекта на участке;
- площадь строения, в т.ч. жилая;
- назначение дома (ИЖС, садовый домик);
- количество этажей.
Образец договора купли-продажи дачи доступен для скачивания по этой ссылке.
Нельзя реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, обремененную арестами, правами третьих лиц или ограничением прав продавца.
В договоре прописываются цена и условия передачи денег (с залогом, без него, наличными, через расчетный счет). Ст. 556 ГК РФ предусматривает составление акта приема-передачи, в котором продавец указывает, что предает права пользования дачей покупателю, а тот подтверждает, что не имеет претензий. Можно не составлять отдельный документ, а прописать отсутствие претензий в договоре купли-продажи дачного участка.
Реализуя садовый домик, владелец ставит его на кадастровый учет, собирает пакет необходимых документов, включая бумагу, подтверждающую передачу прав на пользование как земельным участком, так и домом.
При необходимости в него можно внести уточнения.
Продавец обязан указать в договоре купли-продажи садового участка категорию земли, возможные варианты ее использования, ограничения по ее использованию. Участки на территории особого назначения продаваться не могут.
В чем отличия такой сделки от ипотеки?
Поэтапное внесение платежей для покупателя всегда намного выгоднее ипотеки. Экономия получается прежде всего за счет процентов, которые при оформлении рассрочки всегда намного ниже, чем у банков, или вообще отсутствуют. Кроме того, удается сэкономить средства на страховке и банковской комиссии, время – на проверке благонадежности покупателя.
Вариант внесения оплаты при покупке недвижимости равными суммами в течение продолжительного времени является выгодным, прежде всего, для покупателя. Продавцы охотно идут на подобную сделку в случае срочного отъезда (для физлиц) либо в самом начале строительства жилья (в случае продажи по ДДУ).
От того, насколько подробно будут прописаны в договоре все нюансы сделки, зависит благополучное исполнение сторонами своих обязанностей.
Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку
Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.
Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.
Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.
Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.
Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.
Кому подходит такой вариант?
Рассрочка идеально подходит молодым семьям, у которых не хватает средств на полную оплату стоимости квартиры. Банковский кредит может оказаться очень дорогим, а рассрочку можно найти на рынке без процентов либо с низкой процентной ставкой. Точнее рассчитать условия банковского кредита можно в онлайн-калькуляторе, чтобы получить полную картину такого кредитования.
Подойдет такой вариант и тем, кто в будущем планирует продать какой-то актив (другую квартиру, машину и пр.) и за счет этих средств оплатить купленную недвижимость.
Продажа квартиры в рассрочку: как оформить, риски
