Подготовка земельного участка для строительства дома

Что такое подпорная стенка, для чего нужна

Если Ваш земельный участок под строительство не просто неровный и имеет большие ямы и впадины, а имеет уклон на всем протяжении минимум одной стороны, необходимо построить подпорную стенку из прочных строительных материалов, используемых в капитальном строительстве, которые не боятся влаги. Это может быть кирпич, железобетон, природный камень, строительные блоки, посаженные на цементно-песчанный раствор. Подпорная стенка возводится в том месте, где планируется большой перепад высот, более 30-40 сантиметров, она не дает грунту осыпаться и предотвращает его подмывание грунтовыми водами в межсезонье.

Видео о подпорных стенках:

Подготовка земельного участка к строительству загородного дома

После того, как принято решение о строительстве загородного дома, выбрана компания и подписан договор о строительстве, необходимо подготовить имеющийся земельный участок. Основные требования к качеству и составу такой подготовки озвучиваются будущему домовладельцу перед подписанием договора и частично в нём отражаются. Работы по подготовке участка можно разбить на несколько этапов:

• расчистка
• земельные работы
• подготовка к завозу стройматериалов
• обеспечение проживания рабочих.

Участок необходимо тщательно очистить. Старые постройки требуется снести, спилить деревья и выкорчевать пни внутри периметра будущего дома и на месте хранения стройматериалов для него. Убрать все отходы, строительный мусор, камни. Сделать это не только на поверхности почвы, но и внутри неё, как правило, в верхнем слое обычно содержится значительное количество мусора и камней.

Земельные работы включают в себя вертикальную планировку и устройство дренажа, если участок расположен низко и возможно затопление, или грунтовые воды располагаются близко к поверхности почвы. Вертикальная планировка — это изменение рельефа участка под нужды строительства. В ходе участок выравнивается, часть грунта снимается или наоборот, производится подсыпка для укрепления. Объём зависит от качества участка и плана строительства. Дренажные работы рекомендуется проводить даже на участках с хорошими показателями по водоотводу. Система может быть как открытой — канавного типа, так и закрытой — с проложенными трубами. Любой вариант обеспечит сбор и отвод излишков воды (грунтовой и ливневой).

Подготовка к завозу материалов включает в себя устройство площадки для хранения и обеспечение подъездных путей. Площадку подготавливают в процессе расчистки участка под строительство дома. Подъездные пути должны обеспечивать возможность проезда грузового автотранспорта до стройплощадки в пределах 10 метров. Если проезд затруднён или невозможен на такое расстояние, необходимо оговорить работу дополнительной техники (трактора) и учесть стоимость ручной переноски материалов до точки складирования.

Бригаде необходимо предоставить жилое помещение, на участке должны быть электричество и вода на полный срок строительства. При отсутствии жилого помещения оплачивается бытовка для рабочих. Часть работ по подготовке участка можно выполнить самостоятельно или пригласить сторонние фирмы, часть работ можно заказать в строительной компании при заключении договора на постройку дома.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Геодезические мероприятия

Подобные работы нужны для точного определения уровня грунтовых вод. Также, на этом этапе определяется тип грунта и его состав. После длительного анализа можно выявить, какой фундамент подойдет для этой территории и какова будет глубина залегания. Такая проверка нужна для составления правильного проекта дренажной и водоотводной систем. Геодезические мероприятия помогают в дальнейшем построить прочный и надежный дом.

Специалисты тщательно изучают и анализируют почву. Анализ представляет собой весьма сложную процедуру, грунт разбирают по многим показателям. Если при изучении выяснилось, что грунт имеет скальный тип, то при возведении любое здание просуществует довольно длительный срок. В случае нескальной несвязной почвы – без специальных приспособлений возводить фундамент крайне нежелательно.

Освобождение участка от старых строений

Если на территории, которая запланирована под возведение дома, остались какие-либо ветхие строения, то их следует внимательно осмотреть и проанализировать общее состояние. Это делается для того, чтобы избежать порчи строительного оборудования и разного инвентаря при последующих действиях. Разбирать постройку можно как вручную, так и механическим способом. Иногда в таких случаях применяют гидромолот, хотя расходы на подготовку территории значительно увеличиваются

При сносе строения особое внимание уделяется проложенным коммуникациям: желательно не повредить их и сохранить в изначальном виде

Правильное планирование участка

Важным этапом, когда проводится подготовка участка к строительству, является зонирование территории. Одна из зон отводится для места под временный мусор и стройматериалы

Также важно, где будет размещаться оборудование и спецтехника. Для временного проживания бригады строителей устанавливаются бытовки

Разделение площади на зоны желательно подготовить в бумажном варианте, чтобы потом не возникало спорных ситуаций и неудобств.

Выполнение всех мероприятий, перечисленных выше, полностью подготавливает место для возведения будущего жилого дома.

Комментировать

comments powered by HyperComments

Сложно представить, сколько усилий, времени и денег может сэкономить правильная подготовка участка к строительству! Мы рекомендуем не пренебрегать простыми правилами, проводя работы по расчистке участка и часть мероприятий нулевого цикла.

В первую очередь оцените масштаб предстоящих действий. На заброшенном или пустом участке могут находиться ненужные строения, заросли кустарника и травы, деревья или бытовой мусор. Проблемы нужно решать постепенно.

Рекомендуемый порядок действий:

• Сначала необходимо освободить поверхность земли от высокой травы. Так вы освободите доступ ко всем объектам на участке.
• Затем мы рекомендуем заняться выпиливанием и выкорчевыванием деревьев и кустарников. Их, как и траву, стоит складировать в определенном месте, поближе к выезду.
• Следующий этап — подготовка заезда на участок. Если въезд осложнен, следует сделать насыпь из щебня или битого кирпича.
• После того, как проезд для техники подготовлен, можно разбирать строения. Мусор лучше вывозить сразу же по мере накопления.
• Когда всё лишнее вывезено, можно приступать к выравниванию участка. В некоторых случаях требуется досыпать привозного грунта, в других — вывезти излишки.
• На ровной поверхности гораздо проще размечать место для фундамента, организовывать дренаж, а также выполнять любые другие земляные работы.

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Доступ к строительной площадке

Начнем с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого Вам понадобиться подъездной путь или проезд. Устройство подъездного пути к небольшому участку под застройку дома в дачном поселке не составит труда, так как подъездные пути уже сформированы и благоустроены. Но если Вы планируете строить дом на неосвоенной территории, то Вам будет необходимо доставлять строительные материалы к месту строительства, поэтому Вам потребуется настоящая полноценная дорога в полном смысле этого слова. Хороший подъездной путь к месту строительной площадке должен быть проходимым в любую погоду и не нуждаться в крупных ремонтах. Подъезд должен обеспечивать движение любого автотранспорта, начиная от легковых машин и заканчивая грузовиками с прицепом, перевозящими крупногабаритные грузы.

Когда будете проектировать свою дорогу, учитывайте особенности тех транспортных средств, которые будут использоваться в процессе её эксплуатации, и конструируете её, рассчитывая также и на возможности наименее маневренного автотранспорта. Если Вы не имеете возможности или не желаете строить подъездной путь к стройплощадке, предполагая использование большегрузных тягачей с прицепами, подготовьтесь соответствующим образом к тому, что Вам придется перегружать строительные материалы на манипуляторы, а потом разгружать вручную, что потребует дополнительных финансовых затрат.

Помимо этого, Вам надо не забыть о ширине и длине используемого автотранспорта. Длина тягача с прицепом может составить до 13 метров диной и шириной от 2,5 до 2,9 метров. Вес грузовика MAN 8,5 тонн, вес с грузом от 26 тонн.

Радиус поворота крупногабаритных транспортных средств до 10 метров и накладывает на них ограничение маневренности, поэтому при привязке проекта дома учтите это.

Устройство насыпи:
1. Песок.
2. Железобетонная труба для отвода поверхностных вод.
3. Песок.
4. Бутовый камень.
На этапе строительства Вашего дома нужно учесть, что в результате эксплуатации насыпи и природных явлений: дождя, таянья снега – насыпь дает усадку 10-15 см. за 2 года. То есть нежелательно делать твердое покрытие (асфальт, брусчатка), в период строительных работ.

PS

Надеюсь, я помог вам систематизировать работы по освоению земельного участка. А вы поможете знакомым, скинув им ссылку эту статью.

Если Вы находитесь в Подмосковье – обращайтесь за консультацией. До многих вопросов невозможно дойти умозрительно. Своевременная консультация опытного специалиста просто необходима.

Статья о правильном расположении дома и построек на участке

Нормы расположения дома и других построек на земельном участке

Роман Ландшафт5 декабря 2022

Статья: С чего начать на пустом участке? Советы на миллион

С чего начать на пустом земельном участке? Советы на миллион

Роман Ландшафт20 июля 2022

Статья об осушении участка. Методы и ошибки

Осушение участка. Методы и ошибки

Роман Ландшафт18 сентября 2022

Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации

Выбираем участок под дом/дачу. Оцениваем перспективы строительства и благоустройства

Выбираем участок под дом/дачу. Социальный фактор

Пример ландшафтного проекта

Подготовка грунта на участке под строительство

Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.

Геодезические работы на участке

Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.

Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.

Выравнивание участка

Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта. Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.

Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.

Сохранение плодородного почвенного слоя

К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.

Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.

Этап 7: Устройство дорожек на участке

Под дорожки и покрытия на участках чаще всего используют напольную плитку. Способ ее укладки зависит от ее назначения.

Для подъездов и других мест, где не планируется интенсивное движение, можно сделать основание из утрамбованного щебня или крупного гравия. Затем на него укладывают слой песка или цементно-песчаной смеси (цемент-песок в пропорции 1:9), а затем — камни, бетонные или керамические элементы: плиты, ФЭМы, брусчатку, клинкер.

Под дорожки, по которым будут только ходить, достаточно сделать основание из хорошо утрамбованного песка или смеси песка и цемента.

Независимо от вида укладываемого покрытия, нужно помнить о формировании поперечных уклонов (1-2%), по которым вода после дождя должна стекать на газоны или под растения. Таким образом, вы не только ускорите процесс высыхания дорожек и площадок, но и, накапливая воду в почве и создавая возможность медленного ее испарения, сделаете вклад в охрану окружающей среды. Благодаря этому решению также снизятся ваши затраты на полив сада.

Что выбрать для стен – брус, бревна или ракушечник?

На выбор материала для стен влияют местные условия. В лесистой зоне дешевое дерево. Если поблизости есть месторождения природного камня, то дешевле строить из него. Это касается и заводов-производителей – чем они ближе, тем дешевле доставка и т.д. При выборе материала стен учитывайте следующие факторы:

• климатические условия;
• стоимость;
• удобство доставки;
• простота и скорость возведения;
• необходимость в дополнительном оборудовании.

Выбирая, из чего дешевле построить дом, изучите теплоизоляционные качества материала. Для суровых зим может потребоваться хорошее утепление, что в свою очередь повысит стоимость строительства. В этом случае порой дешевле выйдет купить более дорогой материал с высоким показателем теплоизоляции, чем нести траты на утепление. При выборе деревянных стен нужно определиться с их конструкцией. Они могут сплошными из бруса или бревен либо каркасными с утеплителем внутри. Построить дешевый дом своими руками из бруса или дерева довольно сложно. Для этого нужно иметь знания и опыт работы по укладке бревен. Строить сплошной деревянный дом имеет смысл там, где дёшево стоит дерево.

Благодаря утеплителю, который помещается во внутреннее пространство каркасных стен, дома получаются с хорошей теплоизоляцией, что дает возможность сэкономить на отоплении. Каркасные строения возводятся очень быстро. Для каркаса используются доски или брус с последующей обшивкой. Если каркасный вариант отпугивает своей ненадежностью, можно построить дом из искусственных или натуральных каменных материалов. Но при этом нужно помнить, что теплоизоляция такого дома возможна в трех вариантах:

1. Сделать достаточно толстыми стены, но это недешево.
2. Утеплить стены теплоизолятором.
3. Использовать современные стройматериалы с пористой структурой: пенобетон, газобетон.

Первый вариант получается дорогим, так как, кроме того, что на стены идет много материала, необходим надежный фундамент, который выдержит вес каменных стен. Какой вариант будет дешевле – из пористого материала или каменных стен с утеплителем, нужно просчитывать с учетом кладки и дальней внешней отделки. Можно использовать для стен ракушечник. Это дешевый природный материал, с ним стены «дышат». Правда, проемы дверей и окон нужно укрепить металлическими уголками.

Саманный является одним из самых дешевых вариантов

Одним из самых дешевых является саманный дом. Для стен используются высушенные блоки, состоящие из глины и соломы, которые формируются в специальных формах. Преимущество саманного дома в том, что изготовить блоки можно своими руками из недорогих материалов. От размеров блоков зависит скорость строительства. Если размеры элементов будут большими, то уйдет мало блоков. Саманные блоки можно использовать в качестве утеплителя в каркасном строительстве.

Какая техника поможет выровнять участок

Для территории с небольшим уклоном вполне подойдут культиватор и мотоблок. Культиватор — это агрегат, с помощью которого можно обработать и выровнять землю. Функцию малогабаритного трактора выполнит мотоблок. Если использовать мотоблок, то можно не снимать верхнюю часть почвы. Выравнивание участка при помощи этого устройство происходит следующим способом:

1. Прикрепить ровную доску сзади к универсальному креплению.
2. Мотоблок шагает и рыхлит землю.
3. Доска волочится по земле за мотоблоком и выравнивает землю.

Если необходимо выровнять участок с уклоном довольно значительным, то такие помощники не справятся с задачей. Можно в этом случае привлечь мини-трактор и грейдер, мини-бульдозер и экскаватор.

Ошибки при монтаже дренажа дома и его обслуживание

Устройство дренажной системы водоотвода от фундамента зданий выполняется таким образом, чтобы она не была связана с глубинной водоотводящей системой. Многие допускают ошибку и делают отвод дождевой воды с крыши в прифундаментный дренаж. Это является ошибкой, так как эта система предназначена исключительно для отвода грунтовых вод. А попадание воды в разное время года в глубинную водоотводящую систему — способно быстро вывести её из строя.

А также очень важный момент, в котором допускают ошибку, – это недостаточный уклон водоотводящих труб и, как следствие, застой в них воды. Эту проблему очень трудно устранить после завершения всех работ

Поэтому вопросу правильного и достаточного уклона необходимо уделять внимание с самого начала устройства дренажа. Пристенный дренаж фундамента соединяется с дренажным колодцем, в который отводятся воды и с ливневой канализации в то же время он имеет выпуск в сторону уличного колодца или, если такого нет – за территорию участка в овраг

Как и всякая другая инженерная сеть, дренажная система фундамента требует периодического осмотра и ухода. Это связано с загрязнением водоотводящих труб в процессе эксплуатации. Для этого предусмотрены ревизионные колодцы по углам здания. В них можно опустить шланг и с помощью струи воды под давлением вымыть весь осадок, но начинать надо с верхней точки.

Видео по обустройству дренажа фундамента

Инструмент и материалы

Перед началом монтажных работ убедитесь в том, что у вас присутствует весь необходимый строительный инструмент и материал:

• Тачка.
• Лопата.
• Уровень.
• Ножовка по металлу.
• Трамбовка.
• Дренажные трубы и все комплектующие, фитинги, муфты и т. п.
• Поворотные пластиковые колодцы, предназначенные для дренажа.
• Гравий или щебень.
• Геотекстиль.

Отдельно следует сказать о дренажных трубах. Они имеют два вида: перфорированные и гофрированные пластиковые. Чтобы предотвратить их забивание рекомендуется использовать геотекстиль. Он будет выступать в роли своеобразного фильтра. Особенно его использование эффективно, если преобладающая почва – глина. Геотекстиль защитит систему от заиливания. Наполнитель этого материала ржаная солома и торф. Благодаря этому геотекстиль является экологически чистым и безвредным для окружающей среды. Фильтрация таким методом позволит увеличить продуктивную работу дренажной системы. Но несмотря на это, спустя некоторое время, она будет нуждаться в промывке.

Снос зданий

Подготовка и обустройство строительной площадки часто предполагают, что на них находится определенное сооружение. Его, как правило, необходимо снести. Ведь оно мешает проведению работ или не предусмотрено планом. При сносе всегда необходимо следить за выполнением требований безопасности труда согласно действующей нормативной документации. В самом процессе используются различные подходы, материалы и способы. Например, взрывчатые вещества, специальная техника и прочие подобные приспособления. При этом выдвигаются различные требования к вопросам безопасности. Например, если используется экскаватор с шар-бабой – это одно. Применение взрывчатых веществ – уже совсем другой уровень, который требует, чтобы было выставлено оцепление по территории ведения работ.

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

• Если почва закисленная, то провести раскисление.
• Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
• Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. Langley middle school garden

Подводим итоги

Благоустройство земельного участка – это дело профессиональных ландшафтных дизайнеров. Специалист сделает работу качественнее. По крайней мере так хочется думать. В любом случае, если вы располагаете свободными средствами, то конечно же, лучше поручить это дело специалистам.

Если Ваша цель с экономить, то вполне под силу, рационально и грамотно провести зонирование вашего участке самостоятельно. Даже небольшой участок можно интересно обыграть, используя каждый квадратный метр.

Определитесь с зонами, которые считаете необходимыми и нанесите их на план по благоустройству вашего участка.

Наличие плана убережет вас от обидных просчетов. Нанесите на него коммуникации и дорожки. Обозначьте цветники и грядки. Чем более подробным будет ваш план, тем лучше. Тем меньше будет вопросов по реализации проекта в целом.

Используйте порядок выполнения работ, составленный выше. Следуя ему, Вам меньше придется переделывать работы.

Так же, будет полезно знать: