Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Содержание топографических съемок

Сутью съемочных процессов в топографических работах, безусловно, является получение данных (координат) пространственного положения всех снимаемых точек относительно той геодезической основы, которая и формирует всю систему координат страны. И на основании этих работ вычерчивание топографических планов. При этом следует отметить два направления измерений съемочных элементов: • съемку ситуации, представляющую собой определение координат всех точек контурных объектов; • съемку рельефа, заключающуюся во множественном получении сведений (координат точек) о форме и содержании рельефа местности. Съемка ситуации имеет своей задачей нахождение оптимального числа характерных точек для измерений и естественно строительства всего контура изображения. Основными предметами съемок ситуации являются: • все городские и сельские населенные пункты; • отдельные строения в них; • все виды наземных сооружений; • водоемы и водные объекты; • земельные участки всех видов и назначений; • всевозможные границы городских районов, контуров и отводов для автомобильных, железнодорожных дорог, аэропортов и других замкнутых контуров промышленного, сельскохозяйственного, культурного и спортивного назначения. Для съемки ситуации критериями оценки контуров всех элементов ее изображения на топографических планах считаются материалы, из которых они возведены. Они разделены на два вида контуров: • твердые контуры, построенные из прочных материалов (железобетон, кирпич); • нетвердые, созданные из непрочных материалов, и естественные контуры. При определении контуров зданий правильной конфигурации производят измерения необходимого количества угловых точек, а линейными промерами рулеткой недостающие до замкнутого контура. При съемке строений неправильной геометрической формы выполняют измерения всех углов. При съемке рельефа выполняется измерения высотных координат совместно с контурной съемкой на незастроенной территории. На плотно застроенных территориях обычно горизонтальные и вертикальные съемки выполняют отдельно друг от друга. С использованием современных технологий в топографических съемках эти процессы объединены. Рельеф на топографических планах отображается изолиниями с одинаковыми высотными отметками (горизонталями). Как правило, для наилучшего отображения рельефа местности выбирается оптимальное количество съемочных точек. Для сплошных съемок разных масштабов расстояния между съемочными точками имеют различные значения и рекомендуются в соответствующих нормативных документах. Для съемок и прорисовок рельефа используют такие характерные точки: • вершины холмов и курганов; • головки рельсовых путей; • точки вдоль осей дорог; • места сопряжений и откосов около мостов; • вдоль контуров насыпей и выемок; • у оснований сооружений и зданий; • у колодцев подземных коммуникаций; • многих других точек, характерных для описания рельефа местности.

Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана — 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

• на опыт работы компании;
• на квалификацию сотрудников;
• на заинтересованность в клиентах;
• на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Бланк технического задания вам предложат сами геодезисты. Самостоятельно только придется перепроверить и уточнить все обязательные к заполнению пункты. Для этого вы должны иметь на руках нужные документы.

Этап 3. Подготовка документов

Если вы частный застройщик, то бюрократия в топосъемке вас обязательно порадует. Вернее, радовать она будет геодезистов, а от вас потребуется минимальный пакет документов.

Для оформления заказа необходимы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• паспорт;
• техпаспорт БТИ.

Нужно заметить, что паспорта и документы права собственности понадобятся от каждого совладельца участка, либо их можно заменить соответствующими доверенностями.

Этап 4. Проведение работ

Топографическая съемка проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Первый этап мы уже рассмотрели — это сбор документов, подготовка техзадания и заявка на проведение работ.

На полевом этапе происходит то самое таинство, посредством которого мы и получим нашу заветную карту. Да, геодезисты будут просто работать! Заказчику нужно допустить работников к исследуемой территории и смотреть на третью вещь, за которой можно бесконечно наблюдать.

А пока горит огонь и течет вода, геодезисты приступают к своим прямым обязанностям.

Работы включают в себя:

• измерения расстояний и углов;
• определение превышения между точками;
• привязку координат;
• вычисление объема и площади объекта.

На камеральном этапе проводится обработка данных. А также сверка и выборочная перепроверка уже отснятых точек.

По полученной информации изготавливается чертеж топографического плана в бумажном и электронном виде.

Этап 5. Сдача отчета в отдел архитектуры

Далее наш свежевычерченный план вместе с отчетом о выполненных работах отправляется с сотрудником геодезической компании в градостроительные инстанции. Здесь понадобится проверить соответствие документа системе координат и правильность выполнения в указанном масштабе.

В отделе архитектуры рассматривают возможность застройки. Выясняют, какое влияние окажет строительство на окружающую территорию, и какие последствия может повлечь за собой вмешательство в природную среду.

Чтобы избежать необоснованных отказов вместе с топосъемкой у геодезических компаний часто заказывают экологические изыскания.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ — отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

Расходы на топографическую съемку

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

• площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
• степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
• сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
• целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
• необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
• рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Цели топосъемки

Выполнение топосъемки для разрешения на строительство в Москве состоит в работе с различными геодезическими точками, присутствующими на стройплощадке. Заниматься подобными работами необходимо для проектирования разнообразных объектов:

• гражданских строений;
• линейных и гидротехнических сооружений;
• промышленных сооружений;
• газопроводов;
• мостов и т. д.

Посредством топографических работ получают разнообразные изображения, от коммуникаций до объектов, располагаемых на территории, выбранной для потенциального ведения хозяйственной деятельности. Наша компания специализируется на реализации топосъемки дома, дороги, коммуникаций. Нередко ставится задача по выполнению подеревной съемки, предназначенной для определения всех зеленых насаждений, многолетних деревьев и кустарников.

Что отображается на топографическом плане?

Обычно топографические планы выполняются в масштабе от 1:10.000 до 1:100. В зависимости от того, какой масштаб плана, различаются и объекты, которые на нём будут находиться. Если масштаб плана совсем мелкий, то на нём не будет деревьев и коммуникаций. Чем меньше масштаб плана, тем более крупноразмерные объекты на нём будут находиться.

Есть самые популярные масштабы топографического плана. Обычно это 1:500 и 1:1000, в строительстве чаще всего используют именно эти виды планов.

Топоплан можно поделить на чертёж и вспомогательные изображения.

Вспомогательными данными являются:

• Математическая основа. Это кресты и то, где они находятся. Чертежи располагаются в строгих координатах. Координаты обычно указываются очень точно.
• Условные обозначения. Обычно на топографических планах очень много обозначений. Если используются обозначения, которые не принято использовать, их нужно объяснить на чертеже. Стандартные обозначения не объясняются.
• Штамп. В штампе принято указывать данные о чертеже. В нём можно найти такую информацию как адрес объекта, масштабы, в которых сделан чертеж, а также данные того, кто сделал этот чертеж.

На чертеже указывается рельеф. Для его создания используются разнообразные горизонтали. Используются как основные горизонтали, так и утолщенные. Часто указываются высотные отметки. Принято такие метки указывать в метрах над уровнем моря. Стандартной для России системой высот является Балтийская система высот. Однако, если чертёж создаётся в Москве, то используется Московская система высот. Они отличаются несильно, однако размер нужно указывать в точности. По разнообразным отметкам можно узнать всю информацию о рельефе данной местности.

На таком плане обязательно должна указываться растительность. Если же растительности в данной местности нет, то нужно указать хотя бы информацию о грунте. Обязательно на чертеже располагаются все водные объекты. Важны даже ручьи и болота. Если есть полная информация о данных водных объектах, то она обязательно указывается

Важно направление течения, скорость течения, а также глубина водного объекта. Если в данной местности есть различные пути, то их необходимо нанести на чертёж

Важные абсолютно любые пути, даже пешие. Можно указать даже такие данные, как ширина рельсов. В обязательном порядке указываются коммуникации. К ним относятся обычно газ, водопровод, канализация, кабельные связи, электричество. Указываются заборы, различные преграждения, в обязательном порядке наносятся сооружения и здания. Должна быть информация о материале, из которого они изготовлены, указания информации об этажах, и жилых постройках. Если есть границы, то они тоже указываются. Обязательны границы поселений и земельных участков.

Топографический план

Как рассчитывается стоимость работ

На стоимость изыскательных работ влияет сразу несколько факторов:

1. Основной из них – это площадь территории: чем она больше, чем выше цена. Обычно стоимость указывают за единицу работ на 1 гектаре (руб/га).
2. Не менее важна плотность застройки: чем меньше объектов, тем дешевле провести съемку.
3. Особенности рельефа – чем он проще, тем ниже стоимость. Например, если речь идет об участке под ИЖС или сельскохозяйственные работы, который располагается в полях, изыскания проводить гораздо легче.
4. Удаленность территории – чем дальше ехать, тем выше цена.
5. Показатель залесенности важен только в том случае, если заказчику необходимо провести подеревную топографическую съемку. В этом случае обозначают координаты каждого дерева, указывают его параметры, породу. Такой вид изысканий считается одни из наиболее дорогих.
6. Если на участке проходят подземные или надземные коммуникации, требуется согласование с контролирующими органами и эксплуатирующими службами, что заметно удорожает итоговую стоимость.
7. Наконец, в этих видах услуг большое значение имеет и сезонность: зимой применяется повышающий коэффициент.

Иногда в компаниях предусматривается система скидок для особых категорий клиентов (пенсионеры, многодетные семьи), а также при заказе работ сразу на нескольких соседних участках. В этом смысле наиболее выгодный вариант – организовать изыскания совместно с соседями (например, на даче).

Если взять для примера земельные участки в Московской области, то стоимость топографической съемки для них (в летний сезон) будет примерно такой (участки типичной площади до 10 соток).

назначение работ и особенности объекта	цена услуги в рублях
обычный участок в деревне, садовом товариществе	12000
для подключения к коммуникациям газопровода	12000
для согласования в газовом тресте	16000
для согласования с «Мосгортрест»	30000
для ГПЗУ (разрешение на строительство, для согласований с жилищно-коммунальными службами)	28000
для сдачи объекта в эксплуатацию	10000
для оформления кадастрового паспорта	5000

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Стоимость может довольно сильно отличаться по регионам. Конкретное значение нужно уточнять в соответствующих компаниях.

Нюансы осуществления топосъемки земли

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Оборудование

Выполнение задач, поставленных перед геодезистами, невозможно без специальных приборов, список и описание которых определяет ГОСТ 21830-76:

• для измерения углов – теодолиты (кодовый. астрономический и др);
• для определения длин линий – дальномеры (оптический, нитяной, элктромагнитый и др.);
• для измерения высот – нивелиры, профилографы и высотомеры.

Кроме того, используются комбинированные приборы: тахеометры, кипрегели, топографический привязчики, а также другие устройства.

Для измерения углов с помощью этого прибора специалист должен навести визир на заданную точку в градуированном окуляре и зафиксировать значения углов направления и наклона (горизонтального и вертикального). Простейший теодолит имеет оптико-механическую конструкции. Сегодня создан ряд электронных модификаций этих приборов, которые с помощью датчиков передают значения на экран и сохраняют в памяти устройства.

Дальномер

При измерении длины с помощью оптического – пассивного – дальномера определяют высоту треугольника через замеренную сторону и величину противоположного угла. Разработаны также приборы, основанные на активном способе замера, работающие на принципе посыла к объекту определённого сигнала: ультразвукового или лазерного (светового). Сегодня существует модернизированные лазерные модели с цветными мониторами, оснащённые bluetooth-модулями, функциями непрерывной работы и измерения объёма.

Нивелир

Нивелир работает следующим образом: прибор устанавливают на ровном месте и приводят зрительную трубу в горизонтальное положение. Глядя в неё, отмечают положение двух точек – исходной и измеряемой. Устройство, называемое измерительной рейкой, ставят последовательно в первоначальную, а затем в замеряемую точку. При этом снимаются показания в первом и втором случаях. Разница в показаниях составляет значение высоты.

В классических нивелирах оптической конструкции в визир видна пузырьковая ампула, глядя на которую зрительную трубу приводят в нужное положение. Электронные нивелиры оснащены компенсаторами, цифровыми отсчётными устройствами, жидкокристаллическими дисплеями. Отдельную группу составляют лазерные устройства, не имеющие зрительной трубы. Фиксирование на точке производится за счёт направления на неё лазерного луча.

Тахеометр

Комбинированное устройство, позволяющее одновременно проводить замеры углов, высот и длин. Современные электронные приборы обеспечивают возможность проведения измерений в условиях сниженной видимости, а также при наличии небольших препятствий. Кроме того, существуют оптические и автоматические устройства.

Трассоискатель

Служит для определения положения и глубины расположения коммуникаций: кабелей, труб, которые находятся под действием электрохимической защиты. Их применяют для обследования местности пред проведением работ, а также для поиска скрытой проводки и проверки состояния коммуникаций.

Оборудование для топографической съёмки с воздуха

Топографическая съёмка с воздуха применяется более ста лет, но развитие цифровых технологий, создание беспилотных летательных аппаратов и спутниковых систем вывело её на качественно новый уровень. Она предоставляет возможность получения не только топографического плана и ортофотоплана, но и пространственной 3D-модели.

Использование БПЛА, цифровых аэрокамер и лазерных сканеров при аэросъемке заметно упрощает и удешевляет выполнение геодезических работ, обеспечивая одновременно высокую точность замеров. При проведении съёмки используются опорные точки, которые размещаются как вокруг, так и внутри заданной территории или объекта по схеме.

Они используются в качестве основы при обработке информации фотопрограммами и от их положения в значительной степени зависит точность результата съёмки. В итоге формируется общее изображение. На его основе создается цифровая модель местности и отрофотоплан.

Точность измерений

На практике невозможно проведение любых измерительных работ абсолютно точно, поэтому для правильного выполнения геодезических работ заранее принимают заданную точность, и под неё подбирают методику выполнения работ и требуемые приборы.

Для регламентации требований к методам и точности площади и координат характерных точек утверждён Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. и приложение к нему.

Современные технические средства позволяют проводить геодезические измерения при затруднённых погодных условиях, плохой видимости и других сопутствующих факторах и разрабатывать техническую документацию в соответствии с заданными требованиями точности.

Сколько стоит съемка

Проектирование капитальных построек, оформление ландшафтной документации, прокладка инженерных систем, все это требует материальных вложений.

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.

Так, стоимость топосъемки земельных участков, прежде всего, складывается из сложности исследовательских работ, намного легче провести комплекс мероприятий на незастроенной территории с достаточно ровным рельефом, без густых зеленых насаждений. Совсем другое дело – исследовать и измерить застроенную жилыми домами или промышленную зону, где проходит множество инженерных сетей.

Кроме того, цена определяется площадью участка, его удаленностью от населенного пункта, количеством капитальных строений в его пределах, протяженностью коммуникаций, пролегающих под землей, рельефа местности, количества зеленых насаждений. Если на территории находится лес, мешающий прямой видимости, то составление документа будет дороже. Таким образом, итоговая стоимость мероприятий объявляется после получения и изучении всей информации по конкретному земельному участку.

Выполнение съемки

Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:

• утверждение технического задания с клиентом;
• анализ прежних съемок и топопланов;
• оформление разрешительной документации.

Полевой этап.Работа на участке:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• проведение геодезических измерений;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

Финальный этап.Обработка полученных данных:

• систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
• обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
• разработка топографического плана;
• подготовка технического отчета;
• сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).

Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.

Какие документы нужны для подготовки топографического плана

Для заключения договора о проведении работ собственник земли должен предъявить:

• паспорт;
• ситуационную схему владения;
• справку об участке из публичной кадастровой карты;
• документы о ранее выполненных съемках.

Подписывать соглашение может собственник участка или его представитель. Во втором случае требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия третьего лица.

Образец геодезического плана земельного участка

Для схемы местности не предусмотрен унифицированный бланк. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы.

По окончании работ на местности и подготовке документа заказчик получает схему в двух видах: на бумаге и в электронном формате.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

• Номер документа.
• ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
• Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
• ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
• Чертеж, разработанный на топографической основе.
• Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
• Предельные размеры участка.
• Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
• Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
• Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
• Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
• Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
• Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
  • линии электропередачи;
  • трубопроводы;
  • автодороги;
  • ж/д пути и иные подобные сооружения.
• Дата оформления документа.
• Личная подпись соответствующего должностного лица.

Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но в этом случае не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь так же нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.