Геодезический план земельного участка и его особенности

Инструменты для геодезических съёмок

В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:

  1. Цель исследований.
  2. Степень точности измерений.
  3. Вид съёмки.
  4. Объём работ.
  5. Сроки выполнения задания.

В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:

  • лазерные рулетки (дальномеры);
  • оптические теодолиты;
  • цифровые нивелиры;
  • тахеометры;
  • искатели подземных труб и кабелей;
  • вехи с отражателями, штативы;
  • GPS приёмники.

Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.

Специализированные инструменты: цифровые нивелиры, тахеометры, GPS-приёмники. Эти приборы существенно повышают производительность съёмочных процессов и облегчают последующую обработку полевых материалов, занесённых в их память.

Благодаря расширенным высокочувствительным функциям трассоискателей, оснащённых локаторами и цифровой передачей сигналов, производится качественная съёмка инженерных сетей и коммуникаций, расположенных под землёй.

Как готовится схема расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Но в случае, если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, то возможен выбор – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Министерством экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,
• правила землепользования и застройки,
• проекты планировки территории, землеустроительной документации,
• положения об особо охраняемой природной территории,
• наличие зон с особыми условиями использования территории,
• земельные участки общего пользования,
• территории общего пользования,
• красные линии,
местоположение границ земельных участков,
• местоположение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Обратите внимание! В Приказе нет прямого указания на то, что необходимо делать топографическую съемку зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также нет указаний на то, что нужно согласовывать схему с сетевыми компаниями, чьи линейные объекты могут не стоять на кадастровом учете, а значит, информация о таких сетях есть только у самой сетевой компании

Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства. Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);
• проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
• список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
• изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;
• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Орган власти, утвердивший схему расположения земельного участка, обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения направить в Росреестр указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанном решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка могут стать:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Обратите внимание! Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап. Подробнее об основаниях для отказа в предоставлении земельного участка можно прочитать в статье 39.16, Глава V.1

Земельного кодекса РФ.

Чтобы минимизировать вероятность отказа, сэкономить ваше время и финансовые ресурсы, заказывайте подготовку схемы расположения земельного участка у профессионалов.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер

Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на .

О важности выбора правильной компании для проведения исследований

Геодезические исследования самостоятельно невозможно провести, даже если будет необходимое оборудование и даже есть некоторые знания в этой области. Заниматься исследованиями имеют право по закону только эксперты, имеющие соответствующий уровень аккредитации и все допуски. В нашей работают только такие специалисты. Они проводят различные изыскания не только быстро, но и качественно. Возможно как проведение первичной экспертизы, так и сопровождение проекта строительства на всех этапах, а также устранение неточностей экспертизы, проведенной ранее недобросовестными компаниями.

Комплекс работ выполняется по определенному алгоритму. При этом, стоит отметить, что этапы формируются в зависимости от особенностей участка. Все моменты будущей работы прописываются в техническом задании, которое согласуется с заказчиком. Возможно выполнение следующих процедур:

· Построение высотных и плановых сетей.

· Трассирование линейных сооружений.

· Проведение съемки любого типа в любом масштабе.

· Съемка коммуникаций надземных и подземных в любом масштабе.

· Вынос в натуру с соответствующей привязкой.

Результатом проведения процедуры геодезии является получение плана, который поможет при проектировании сооружения. В документах указываются все особенности местности: ее рельеф, наличие или отсутствие природных объектов, особенности зданий и сооружений, особенности подземных и наземных коммуникаций и многое другое. В некоторых случаях геодезия может быть сугубо формальностью, к примеру, если нужно получить разрешительную документацию в государственных органах.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  • кадастрового плана соответствующей территории;
  • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  • образование части участка (при сервитуте);
  • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
  • уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.

Сфера применения геодезической съемки

Данный вид деятельности охватывает множество сфер жизнедеятельности:

  • Проектирование и строительная отрасль;
  • Исследование месторождений полезных ископаемых;
  • Аэронавигация и морская навигация;
  • Проведение съемок в повседневной жизни туристами и водителями.

Если съемка проводится в целях проектировки, то она состоит из осуществления топографических и геодезических изысканий подземных коммуникационных систем, камеральной обработки полученных результатов, дальнейшей систематизации и оформления итоговых данных в виде планов и топографических карт, а также согласование результатов с владельцами подземных коммуникационных сооружений. На заключительной стадии готовые материалы проходят экспертизу и передаются в архив геофонда.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:

  1. .
  2. .

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты

При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Для чего нужна геосъемка

Чтобы начать любое строительство, надо оценить особенности земельного участка, на котором будет возводиться дом или другое строение. Одним из начальных этапов строительства выступает проектирование, которое начинается с геодезической съемки. Что это такое? Это комплекс работ, которые проводят перед проектированием любого строительного объекта, будь то многоэтажный жилой дом или частный коттедж.

Съемка нужна, чтобы понять, какие сложности могут возникнуть при строительстве и эксплуатации. Прежде чем начать разрабатывать план строительства, специалист в области геодезии должен оценить участок и выделить его отличительные особенности.

Понятие геодезической съемки — обобщающее. Нередко под геосъемкой подразумевают топосъемку. Но не нужно смешивать эти понятия. Они отличаются способами проведения работ и целями, ради которых их проводят.

Например, цель топосъемки — получение топографической карты местности. А главная цель выполнения геодезической съемки – получение данных для составления трехмерных моделей, чертежей, планов или масштабных схем с нанесенной на них информацией: ситуации, рельефа, объектов строительства, коммуникаций и других конструктивных элементов.

При геодезическом исследовании проверяют точность границ. И есть ли внутри земли инженерные сети — это важный момент. Из результатов геосъемки строители узнают, не повредят ли они подземные коммуникации (водопровод, газопровод, телефонный кабель и т.п.) при земельных работах.

Когда и для чего требуется?


Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  • межевание территории и выполнение плана размежевания;
  • планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  • реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
  • подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  • разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  • сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  • получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

  • рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
  • исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  • определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
  • обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

Судебная практика

Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.

Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.

Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.

Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.

Последовательность проведения геодезической съемки

Для разработки технически правильного и экономически обоснованного проекта, исключения ошибок геосъемку мы проводим, соблюдая все требования нормативных документов и действующих законодательных актов.

Весь процесс исследовательских работ мы выполняем в три этапа.

Первый этап — подготовка к изыскательским мероприятиям. Наши специалисты ознакамливаются с ТЗ, изучают архивные материалы, тщательно анализируют их и составляют план исследований. На этой стадии мы также рассчитываем смету.

Второй этап — полевые работы. Мы выезжаем на площадку, где будет проводиться геодезическая съемка, проводят рекогносцировку территории и выбираем наиболее подходящие места для установки оборудования, после чего проводим необходимые измерения, стационарные наблюдения. Все данные наши специалисты фиксируют в рабочих журналах или памяти измерительных приборов.

Третий этап — камеральный. Предназначен для обработки полученных данных. На этой стадии мы проводим расчеты, разрабатываем необходимые топографо-геодезические материалы в заданном масштабе. При проведении исследований вблизи поверхностных водоемов, в акватории морей или на участках, расположенных в болотистой местности. На камеральном этапе мы также выполняем гидрографические работы с обязательным вычерчиванием береговых линий, дна.

Посмотреть пример топографического плана участка

Все результаты геодезической съемки, готовые планы и схемы мы формируем в отчет об изысканиях и отдаем клиенту.

Обратите внимание! Отчетная документация подлежит согласованию в государственных органах. Это можно выполнить самостоятельно или доверить нашим специалистам, что позволит сократить расходы на согласование, избавит от необходимости посещения различных служб и ведомств. Следует заметить, что проведенной геодезической съемкой перед разработкой проекта и сдачей объекта в эксплуатацию топографо-геодезические работы не ограничиваются, особенно, если дело касается многоэтажных жилых зданий, гидротехнических и промышленных объектов

Данный вид изыскательских мероприятий необходимо выполнять и после строительства, в процессе эксплуатации объекта. Это позволяет вовремя выявить малейшие изменения в целостности любых элементов конструкции, вовремя устранить повреждения и, тем самым, продлить срок эксплуатации объекта до первого капитального ремонта

Следует заметить, что проведенной геодезической съемкой перед разработкой проекта и сдачей объекта в эксплуатацию топографо-геодезические работы не ограничиваются, особенно, если дело касается многоэтажных жилых зданий, гидротехнических и промышленных объектов. Данный вид изыскательских мероприятий необходимо выполнять и после строительства, в процессе эксплуатации объекта. Это позволяет вовремя выявить малейшие изменения в целостности любых элементов конструкции, вовремя устранить повреждения и, тем самым, продлить срок эксплуатации объекта до первого капитального ремонта.

Назначение топографической съемки участка

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

  • подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
  • подведение к участку технических коммуникаций;
  • перепланировка подведенных коммуникаций;
  • проведение имущественных операций с землей;
  • решение спорных вопросов в судебном порядке;
  • разработка проекта строительства;
  • привязка строения к местности;
  • проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Структура плана для межевания земельного участка

Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.

Фото межевого плана

Информационная характеристика

В МП содержится следующая информация:

  • с какой целью составлен документ;
  • кто является заказчиком;
  • данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
  • реквизиты выписки из Росреестра на объект;
  • сведения о геодезической основе;
  • данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
  • в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
  • информация об уточняемых участках или частях участков;
  • номер исследуемого надела на кадастровой карте;
  • данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
  • координаты границ надела.

В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.

Заключение документа

Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.

Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером).

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация от кадастрового инженера:

  • кадастровые номера смежных участков;
  • обозначение границ;
  • ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
  • способы измерения и даты проведения этих работ;
  • подписи указанных в акте лиц.

Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.

Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.

Фото чертежа межевания земельного участка

Чертеж и схема земли

Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения

В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.

Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел. Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков. Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.

Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.

В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.

Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Название работыЦена в рубляхПродолжительность в часах
1Фотосъёмка8,000-9,0001-2
2Тахеометрическая съёмка11,000-12,0003-4
3Контурная съёмка6,0004-5
4Топосъёмка10,0006-8
5Дендроплан15,00012-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях

Проведение работ

полевых работ и лабораторных исследований

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий