Кадастровые работы в отношении земельных участков

Виды работ

Земельно-кадастровые работы – это процедуры, которые производятся квалифицированными и независимыми специалистами с целью предоставления заказчику документации, определяющей кадастровую ценность земельного участка.

Исходя из методов и цели произведения работ существуют такие категории:

1. Создание новых земельных участков. Это может происходить по причине раздела уже существовавшей территории ли вследствие перераспределения объектов.
2. Установление новых границ. Зачастую после ликвидации старых земельных объектов.
3. Занесение в реестр новых координат территориального участка и его данных касательно общей площади.
4. Объединение существующих участков с последующей ликвидацией сведений о них по раздельности.
5. Регистрация права на использование соседнего участка при необходимости проведения различных коммуникаций в случае отсутствия проезда непосредственно на объекте.
6. Выделение долей общего надела (одной или нескольких).
7. Приватизация земельной территории, находящейся в государственном или муниципальном владении.
8. Объявление об установлении частного или публичного сервитута, являющегося ограничением на использование чужих земель в интересах заказчика процедуры.

Чтобы получить необходимые данные, профессионалы производят конкретный набор процедур, в результате которых собираются важные сведения.

Среди этих процедур можно выделить:

• произведение топографической съемки по отношению не только участка, но и незавершенных построек, находящихся на его территории;
• подсчет общей площади, вычисление периметра участка;
• обследование участка, заключение инженера о его ликвидации;
• выявление точных координатных данных земельной территории;
• вынесение границ в реальную плоскость при помощи поворотных точек.

Этапы проведения

Чтобы произвести кадастровую оценку земельной территории, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление, приложив к нему пакет определенных документов:

• копия удостоверения личности – паспорт;
• документ, который является доказательством права собственности на участок (решение суда, свидетельство и т.д.);
• нотариальная доверенность для физического лица, которое впоследствии будет представлять интересы заказчика в процессе произведения всех необходимых работ.

После предоставления всех документов заказчик обсуждает стоимость работ и сроки их произведения для своего земельного участка. В зависимости от назначения территории порядок действий может изменяться. Это касается земли, которая предназначена для постройки дома на садовом (дачном) участке и ЛПХ, ИЖС.

Нормативные требования

К процессу произведения работ предъявляют конкретные требования. Они же касаются и всей документации, основой которой является межевой план. Без его наличия участок не имеют права ставить на учет и присваивать ему кадастровый номер

Именно поэтому важно понимать, что существует определенная последовательность действий, которая позволит осуществить регистрацию участка и присвоение ему стоимости по кадастровой оценке на законных основаниях

Кто имеет право на проведение работ

Проведение кадастровых работ допускается только для инженеров, которые прошли соответствующую государственную и муниципальную аттестацию. Специалист подобного профиля работает непосредственно в Федеральном кадастре или является индивидуальным предпринимателем. Во втором случае заказчик заключает договор на обслуживание непосредственно с инженером.

С 2016 года только аттестованные специалисты имеют право вести предпринимательскую деятельность. Для фирмы, которая занимается оказанием подобных услуг, тоже есть свои условия. Среди них можно отметить наличие как минимум двух работников с соответствующей квалификацией, подтвержденной экзаменом.

Расценки

Стоимость всех работ варьируется от одной до 13 тысяч рублей. Окончательный подсчет по всем требующимся работам обсуждается до заключения договора между заказчиком и исполнителем.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

При наличии письменного возражения отметка об этом обязательно делается в акте, к которому также прикладывается этот документ.

Обработку полученных результатов

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Профессиональная помощь в проведении кадастровых работ — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

1) Центр недвижимости «Зевс»

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

2) Русский кадастр недвижимости

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.

Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.

Виды работ

Постановка на кадастровый учет При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов. Эта процедура касается абсолютно всей недвижимости. Для того чтобы заполнить все необходимые документы, используется сведения учёта.

Разметка земельного участка

Для того чтобы признать участок юридически созданным, нужно оформить его статус. Если же этого не было сделано, либо случились изменения в его параметрах, то необходимо провести кадастровые работы.

Составление плана работ

Кадастровые работы, что они включают в себя:

1. Получение всех данных об объекте;
2. Измерение характеристик участка;
3. Обработку информации;
4. Расчёт нужных показателей;
5. Подготовку документации;
6. Регистрацию участка.

Разделение участка

После этой процедуры недвижимость разделяется на несколько объектов с одинаковыми и разными статусами согласно документам. Процедура выполнения зависит от формы собственности. В статье 7.3 Кодекса Российской Федерации подробно разбирается данная процедура.

Создание межевого плана

Это необходимо для разграничения земельного участка. Все его характеристики фиксируются в этом документе. Для получения межевого плана необходимо произвести замер участка и согласовать его границы.

Выдача кадастрового паспорта

Для того чтобы вы могли официально владеть недвижимостью обязательно нужно иметь кадастровый паспорт. Он содержит всю информацию об объекте. С его помощью вы сможете принимать участие в сделках с недвижимостью.

Разработка кадастровой выписки

Если вам потребуется какая-либо часть из паспорта, то вы можете запросить кадастровую выписку.

Когда может понадобиться выписка:

• Произошли изменения в объекте;
• Объект больше не существует;
• Появились правовые ограничения на объект.

Пример:

С 1 января 2020 года начал действовать 218 Федеральный закон, согласно которому вместо выписок из ЕГРП, отныне будет выдаваться единая выписка ЕГРН.

Назначение кадастрового учета

С точки зрения законодательства, не всякий земельный участок, дом или квартира является недвижимым объектом имущественных прав. Недвижимостью, участвующей в гражданском обороте, признается лишь имущество, поставленное на кадастровый учет (КУ). Только так можно официально подтвердить, что объект действительно существует.

П. 7 ст. 1  поясняет, что такое кадастровый учет земельного участка – внесение в реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о конкретном объекте и его физических характеристиках, подтверждающих существование такого объекта в натуре и отличающих его от аналогичных наделов. К таким сведениям относится:

• вид надела;
• местоположение и адрес;
• площадь территории;
• основная характеристика объекта и ее значение;
• материал стен, этажность, степень застройки и прочие, если осуществляется учет жилого или многоквартирного дома;
• сведения об обременениях, ограничениях в обороте и прочие.

Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества осуществляется при образовании такого объекта – выделении участка, возведении строения и так далее. В дальнейшем, например, при уточнении или изменении границ, может осуществляться повторная процедура. Однако при проведении сделок с объектом проводится лишь государственная регистрация прав – в ЕГРН вносятся изменения в отношении собственников.

С какой целью производится кадастровый учет

В законе нет однозначного ответа, зачем ставить земельный участок на кадастровый учет. Это мероприятие считается юридическим актом признания государством факта существования объекта недвижимости.

Участок, конечно, будет физически существовать и без такого признания, но при этом он никогда не станет объектом гражданских прав. В его отношении нельзя будет осуществлять сделки, он не может быть унаследован, подарен или иным образом отчужден. Права на него до внесения сведений в ЕГРН не существуют.

Следует упомянуть и другие цели кадастрового учета земельных участков:

• государственный мониторинг и контроль оборота и перехода прав на объекты недвижимости;
• управление и контроль использования и охраны земельных участков как природного объекта особого значения;
• осуществление землеустройства, экономической оценки земель и иной деятельности;
• информационное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимость, создание и применение ГИС (геоинформационной системы), содержащей сведения обо всех существующих объектах недвижимости.

В полномочия Росреестра входит не только ведение КУ, но и совершенствование процесса управления земельными ресурсами. Для этого в 2017-м году была разработана целевая модель по регистрации прав и кадастровому учету, которая позволяет повысить качество и эффективность процедур, сократить их состав и расходы на проведение.

Какую недвижимость следует ставить на учет в ЕГРН

КУ проводится в отношении любого объекта, признанного недвижимостью в соответствии со ст. 130 . Так называют имущество, прочно связанное с землей, если его перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому использованию.

В п. 7 ст. 1 ФЗ № 218 подробно перечислено, какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету:

• земельные участки и их части;
• промышленные и деловые здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
• объекты незавершенного строительства;
• парко- и машиноместа, гаражные и хозяйственные постройки;
• единые недвижимые комплексы и иные объекты, отвечающие характеристикам недвижимости.

Объем прав не влияет на необходимость постановки объекта на учет. Можно регистрировать объекты с правом пользования (бессрочного, безвозмездного, ограниченного, аренды) и находящиеся в собственности. И все же документы на регистрацию должен подавать титульный владелец.

Понятие изломанности

При установлении пределов территории широко используется такое понятие, как их изломанность. Под ним понимается определенное (уникальное) расположение точек, являющихся поворотными. На показатель изломанности границ существенное влияние может оказывать специфика грунта, расположенного на территории надела, а также условия ландшафта, с корректировкой на какие осуществлялось выделение границ.

https://www.youtube.com/watch?v=Nm8X_wa5H4c

Установление межей неразрывно связано со всеми особенностями участка, которые могут препятствовать проведению границ в соответствии только с документами – фактически линии не обязательно будут прямыми – они могут иметь углы, изгибы, неровную поверхность. При наличии каких-либо изломов и существенных неровностей могут возникнуть вопросы в таких ситуациях:

• При установлении общей конфигурации;
• При утверждении границ с владельцами соприкасающихся наделов;
• При проведении работ строительного характера (определении их возможности или невозможности);
• При установлении стоимости участка для его продажи (как правило, земли с меньшим количеством изгибов более дорогие);
• При выделении их одного надела отдельных частей в количестве от трех и более.

Порядок проведения

В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• правоустанавливающий документ, вид которого зависит от способа получения дачного участка (договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступление в наследство, постановление администрации и т. п.);
• паспорт собственника;

2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:

• провести поиск в интернете;
• выбрать специалиста из списка, представленного на сайте Росреестра;
• обратиться в земельный орган местного исполнительного органа власти (при наличии там подобной услуги).

При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.

После этого с ним заключается договор на проведение кадастровых работ, в котором закрепляются все основные особенности этой процедуры.

3. Собственно проведение работ по межеванию земли.

Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:

• изучение полученной информации (из предоставленных документов, на основании фактического осмотра этого и соседних участков);
• подготовка проекта межевания (технического проекта);
• обязательное уведомление соседей по участку (это связано с тем, что они являются лицами, чьи права и интересы в ходе этой процедуры могут быть затронуты);
• работа на местности (выезд на участок и фактическое определение его границ);
• геодезическая съемка и установление координат межевых знаков;
• точный расчет площади надела;
• подготовка чертежа участка со всеми установленными границами;
• создание межевого плана.

Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).

При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.

Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».

К ним относятся:

• проект участка;
• акт об установке межевых знаков.

Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать

4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.

В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.

5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.

Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.

Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Она может быть выдана ему как лично на руки, так и путем отправки на электронную почту.

Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2018 году наличие границ будет обязательным требованием практически для всех сделок с данным видом недвижимости.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

С момента включения всех данных, у инициатора выполнения кадастровых работ возникает возможность оформления права собственности, с учетом действующих положений законодательства, или же официального внесения изменений в характеристики участка.

В кадастровом паспорте должен иметься такой информационный список:

• Схематический рисунок участка, представленный в виде чертежа;
• Закрепленный за земельным участком его персональный номер по кадастру;
• Конкретная, точная величина площади земельного участка;
• Адресные сведения, при наличии таковых. Если же их нет, то должно иметься детальное описание размещения земельного участка;
• Принадлежность к земельной категории и указание на разрешенные виды использования земель;
• Кадастровая стоимость земли;
• Дата, когда участок официально был поставлен на учет в базе кадастра;
• Информация, касающаяся соответствия сведений о линиях земельных границ действующим положениям закона.

• Об отдельных фрагментах земельных участков и имеющихся обременениях;
• Исчерпывающее описание поворотных точек на линиях земельных границ (точные координаты);
• Описание точного размещения линий земельных границ.

Кадастровый паспорт, информация в котором отображена в графическом и текстовом формате, должен в полной мере иметь соответствия с критериями, упомянутыми ранее.

Если данных, которыми располагает кадастровый паспорт, недостаточно, может быть принято решение об отказе в проведении регистрации прав и переходе земельных прав (к примеру, в ходе оформления сделок).

То есть кадастровые работы необходимы для юридической фиксации линий земельных границ с непосредственным закреплением их на местности.

Кадастровые работы – это четко продуманный список мероприятий, выполнение которых диктует необходимость задействовать геодезические приборы, при наличии соответствующих разрешений, лицензий и сертификатов.

Именно по этой причине будет вполне оправданным обращение в единый центр, где весь перечень работ выполняется комплексно, для достижения единого результата – получения столь желаемого для заказчика кадастрового паспорта, использовать который можно будет в различных сделках.

В список кадастровых работ включены работы по:

• Установлению всех владельцев и пользователей определенного участка или же участков, примыкающих к нему;
• Разработке и дальнейшему согласованию схем размещения участка в структуре ОМС;
• Выполнению территориальной съемки (контурной/кадастровой);
• Описанию контуров, размещенных в пределах участка строений;
• Правовым обоснованиям возникновения и формирования земли;
• При необходимости – уточнению линий земельных границ;
• Если надлежаще не оформлены земельные границы, задействуют процедуру уточнения земельных координат;
• Выводу границ земельного отвода в натуре;
• Межеванию и созданию межевого плана.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

• сбор информации о недвижимости;
• обмер и съёмка участка;
• обработка данных;
• вычисление необходимых показателей;
• оформление документов;
• регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

• прекращения существования объекта;
• внесение изменений;
• наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».