Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Получение информации через Интернет

Чтобы у хозяина недвижимости была возможность проверить данные о нём, на официальном сайте Росреестра предусмотрен раздел с поиском надела по кадастровому номеру. Также это может понадобится при приобретении недвижимости, регистрации прав собственности, оформлении договора по кредиту или передаче земли тратим лицам.

Индивидуальный шифр всегда отображается в кадастровом паспорте, но нередко случались ситуации когда он был утерян, поэтому предъявить его участникам сделки невозможно. В таком случае на сайте Росреестра следует воспользоваться разделом «Сервис», где можно получить справку о всех объектах недвижимости. Далее следует найти вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и перейти по ней, чтобы сделать запрос.

Как найти кадастровый номер отдельного помещения

Нелегко кадастровый номер узнать по адресу отдельного помещения. Трудности поиска в том, что такие объекты разнятся по номерам в Росреестре а также по-разному обозначаются владельцами. Поэтому на официальном портале ЕГРН проблематично отыскать конкретное жилое или нежилое помещение.

Как действуют, когда требуется получить кадастровый номер конкретного помещения:

1. На справочной странице онлайн-сервиса Росреестра находите требуемое нежилое строение или многоквартирное жилое здание. Высветится перечень помещений в нем. Внимательно просматриваете предоставленную информацию и находите нужный вариант по площади и другим показателям. Этот процесс отнимет много времени.

2. Закажите выписку из ЕГРН по региону расположения либо кадастровому № конкретного сооружения или жилого дома. В документе будут кадастровые номера на помещения или квартиры, находящиеся в указанном доме. По площади и местонахождению, находите нужное помещение.

С помощью интернет-площадки ЕГРН-Документы

На сайта, вбейте в поисковик данные о месторасположении искомой недвижимости (квартиры, участка земли), затем щелкните по кнопке поиска. В результате возникнет таблица с информацией, содержащей и кадастровый №.

Если выпадает сообщение, что такой объект не найден, свяжитесь с оператором по телефону экстренной связи. Нужный объект будут находить вручную. Выписку пошлют на электронную почту.

По публичной кадастровой карте

Общедоступная публичная карта (ПК) — удобный инструмент в работе риелторов, юристов и других лиц, имеющих дело с недвижимостью. Она открыта и для частных лиц. Этот вариант подходит также собственникам, желающим найти участок земли, принадлежащий им по праву.

Государственная ПК карта работает в виртуальном режиме и позволяет каждому заинтересованному пользователю определить не только кадастровый № объекта, но и уточнить другие сведения.

Зная кадастровый номер, розыск сильно упрощается. На карте возможно видеть графическое месторасположение недвижимости. Обозначенную территорию допускается отображать в иных форматах (со спутника, через цифровые топографические карты).

Зайдите на главную страницу Публичной Кадастровой Карты. Розыск недвижимого объекта здесь ведется адресный, координатный либо вручную. Щелкнув по найденному варианту, увидите в левой части экрана появившуюся вкладку с характеристиками того, что искали.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Чтобы найти участок по имеющемуся номеру в реестре, стоит заняться поиском публичной кадастровой карты. Далее необходимо ввести цифры, после чего система автоматически перенаправит на территорию, где будут четко обозначены её границы, а также соседних угодий. Таким образом, человек может получить информацию о следующем:

• Виды собственности на землю.
• Кадастровая стоимость.
• Индивидуальный шифр.
• Юридический статус земли.
• Кадастровая собственность.
• Категория пользования.
• Общая площадь надела и некоторые данные, касающиеся участков находящихся вокруг.
• Данные о границах всей территории России, а также её отдельных населенных пунктов, регионов и муниципалитетов.

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

1. На карте найти нужный вам участок.
2. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

• свидетельство о форме права на ЗУ;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• межевое дело;
• иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

• акт согласования границ с соседями;
• акт передачи межевых знаков;
• кадастровый план ЗУ.

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер представляет собой набор символов, он выглядит примерно вот так AA BB CCDDEE FF символы AA эти первые цифры обозначают округ где находиться земельный участок.

Например для Московской области это цифра 50. Символами BB обозначены кадастровые районы, в частых случаях они идентичны с номером города или другим субъектом Российской Федерации. Далее идут цифры CCDDEE эти цифры обозначают кадастровый квартал, это меньшие единицы такие как, поселки, кварталы городов, мелкие незастроенные территории и так далее.

Каждому кварталу дается уникальный номер, который не повторяется нигде на всей территории Российской Федерации. И наконец цифры EE это и есть номер вашего земельного участка.

Также важным земельным документом является кадастровый паспорт. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с участком (купить, продать, подарить и так далее). В этом паспорте и прописывается кадастровый номер вашего участка. Этот документ делится на четыре раздела:

Раздел 1. здесь все основные данные:

1. Кадастровый номер.
2. Площадь земельного участка.
3. Имя владельца и другие подобные данные.

https://youtube.com/watch?v=WchZ3-n8Gf8

Раздел 2. Здесь прорисован подробный план участка (если проводилась такая процедура). В случаи если такой процедуры не было, то этого раздела в документе не будет.

Раздел 3 и 4. тут описываются ограничения или обязанности связанные с участком. Если участок находится в заповедной зоне, это также указывается в 3 и 4 разделах.

Пакет документов

Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:

• заявление;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• документ, который стал основой возникновения права на участок;
• межевой план (в некоторых ситуациях).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.

Право на земельный участок

Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.

Образец выписки из ЕГРН

Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:

• свидетельство о собственности;
• выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
• постановление администрации о передаче участка и так далее.

Образец договора дарения земельного участка

Межевой план

Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.

Образец межевого плана земельного участка

Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.

О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.

Зачем нужен межевой план земельного участка

Госпошлина

Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.

Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта

	Письменное заявление	Электронное заявление
Физическое лицо	200	150
Юридическое лицо	600	300

Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.

Как узнать кадастровый номер в ЕГРН по фамилии собственника

Владельцам недвижимого имущества и гражданам, которые заинтересованы по тем или иным причинам в получении информации об объектах недвижимости, следует знать о том, что начиная с января 2017 г. все данные кадастрового паспорта можно получить в формате выписки из ЕГРН, которая разработана на основе ФЗ №218. В нем говорится о госрегистрации недвижимости.

ЕГРП и ГКН были объединены в ЕГРН, и все данные о собственниках содержатся именно там. Получить информацию о собственниках на сайте Росреестра не получится, и в открытый доступ из ЕГРН попадает лишь часть данных. Существует возможность ввести адрес ЗУ на сайте в разделе с поиском, однако в таком случае выдача не покажет собственников. Юристы и нотариусы также не выдадут вам подобную информацию.

Выписка может быть оформлена в двух видах: электронном или бумажном. Ее вправе получить любой желающий. Электронный вариант хорошо подходит для того, чтобы узнать и фамилию собственника, и КН ЗУ, и его местоположение. Вы можете заказать ее на сайте Росреестра. Делается это так:

Как получить выписку из ЕГРН: порядок процедуры
№	Шаги
1	Перейдите на сайт Росреестра, в форме запроса сведений заполните все поля. В поле «Тип объекта» укажите «Земельный участок». В поле «Площадь» пропишите адрес. Эти сведения можно узнать, изучив публичную картографическую карту.
2
3	Введите капчу.
4	Заполните сведения о заявителе, введя ФИО и указав паспортные данные. Также следует дать согласие на обработку персональных данных, а затем нажать «Перейти к проверке данных» и «Отправить запрос».
5

После того, как прошла оплата, вам на почту поступит XML-файли sig-файл с электронно-цифровой подписью регистратора. Это следует распечатать.

Запрошенный документ будет готов в течение трех рабочих дней. При посещении территориального отдела, выбранного для получения, возьмите с собой документ, удостоверяющий личность.

Образец заявления

Заявление о получении выписки из ЕГРН

Скачать

Для чего нужны координаты земельного участка

С помощью кадастрового номера можно получить координаты участка. Это может быть интересно владельцам недвижимости, а также потенциальным покупателям, арендаторам, риэлторам, которые хотят уточнить границы земли и проверить заявленную площадь. 

Кадастровые координаты

Представленная в публичном кадастре информация является достоверной и актуальной потому как регулярно обновляется. Содержащий детальные сведения относительно стоимости, точных границ, площади кадастр является уникальным источником сведений необходимых в работе юристам, геодезическим компаниям, риэлторам и тем, кто заинтересован в приобретении земельной собственности. Топография проинформирует вас о категории земель, разрешённом использовании, коммуникациях, дорогах, и пр. Снимки из космоса дадут вам визуальное представление о местности.  

В сведениях, предоставляемых публичной кадастровой картой относительно конкретного участка есть информация о его кадастровой стоимости, номере, виде права (собственность, аренда), кто является собственником или правообладателем. Кадастровые координаты ложатся в основу государственного учёта и в результате в отношении объекта формируются обязательные документы, которые необходимы любому собственнику недвижимости.

Что может дать информация по кадастровым номерам

Зная кадастровый номер объекта, вы можете получить следующую информацию:

• Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
• Характеристика статуса земельного участка.
• Фактическое место расположение участка.
• Общая площадь.
• Кадастровая стоимость земли.
• Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
• Категория земельного участка.
• Вид разрешённого землепользования.

Кроме этого в выписке из ЕГРН вы можете узнать правоустанавливающую информацию на объект права, а также сведения об обременении или ограничении земельного участка, если таковое имеет место.

Как заказать выписку из ЕГРН

Для того чтобы правильно использовать данные по кадастровым координатам, вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Для заказа придерживайтесь следующих действий:

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа — электронный носитель или бумажный вариант. Электронный документ доставляется на адрес электронной почты в день оформления заявки (простая выписка ЕГРН); с печатью ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант доставляется курьерской службой по Москве в течение 5 дней; по России через почтовый сервис «Почта России», от 6 дней.
• Заполняем данные заказчика — персональные данные физический иди электронный адрес доставки.

• Выбираем способ оплаты. Банковская карта одного из банка, электронный терминал, электронный кошелёк.
• Получаем «Выписку ЕГРН».

Прочие формальности и условия

Кроме кадастрового номера, предоставляемые документы содержат другие основные сведения о наделе и его собственнике. Также с помощью специальных сервисов можно выяснить, какие территории страны оказались бесхозными и пустующими.

Что можно узнать о владельце и территории

Уникальный кадастровый номер содержит зашифрованную информацию о самом земельном участке и его собственнике.

Выяснив код надела, можно определить:

• текущий статус территории (временная, ранее учтенная, неучтенная);
• физические характеристики надела (местоположение, площадь);
• адрес участка;
• форму собственности;
• вид разрешенного использования и целевое назначение;
• дату постановки на учет;
• кадастровую стоимость;
• категорию земли;
• даты, когда граница была обновлена;
• данные кадастрового инженера, проводившего межевание и оценку.

Кадастровый учет позволяет собрать все данные вместе в одном реестре. При возникновении споров можно ориентироваться на полученные документы. Также никакие сделки с объектами недвижимости не будут проведены, если участок не стоит на учете и не имеет номера.

Найти свободное место

При использовании кадастровой карты, доступ к которой предоставляется публично, можно найти не занятый никем участок земли. Сделать это получится двумя способами.

В разделе, где располагается управление картой, выбирается пункт «Участки, свободные от прав третьих лиц». Их границы выделены красным цветом.

Также можно зайти в раздел управления картой.

Далее стоит следовать инструкции:

1. Нажать на указатель.
2. Выбрать раздел «Тематические карты».
3. Найти пункт «Разрешенное использование земельного участка».
4. Выбрать свободную зону.

Навигация производится курсором и левой кнопкой мыши. С помощью колесика можно приблизить изображение. Если нажать на выбранную территорию, можно определить собственника надела. При отсутствии сведений можно считать землю незанятой.

Образец паспорта гражданина РФ

Выписка ЕГРН

В едином государственном реестре недвижимости представлены все сведения о земельном участке и его собственнике. Чтобы получить их, нужно взять выписку из ЕГРН.

Выписка предоставляется любому гражданину, направившему заявление

Важно оплатить государственную пошлину

Электронная версия доступна для получения на сайте Росреестра. Стоимость услуги составляет 250 рублей. В выписке проставляется электронная цифровая подпись регистратора.

Время получения документа составляет от двух до пяти дней. Процедура проводится легко, поэтому справиться с заказом сможет любой гражданин.

Что делать, если кадастровый номер участка есть, а на кадастровой карте его нет

На публичной кадастровой карте есть информация об участках, границы которых были определены в соответствии с действующим законодательством. То есть, каждый участок прошёл процедуру межевания. 

Чтобы актуализировать информацию и заключить сделку на отчуждение имущественного права в соответствии с законодательными нормами, следует установить границы и координаты крайних точке. Делается это через процедуру межевания. Следует обратиться к кадастровому инженеру – государственному или частному. Если воспользоваться услугами частного инженера, нужно удостовериться в том, что он является членом СРО.

Итогом межевания будет актуальный кадастровый план. Его нужно предоставить в Росреестр – через МФЦ или при личном посещении. На основании плана актуальные данные будут внесены в единую базу. Теперь можно получить достоверную выписку ЕГРН.