Межевание при наличии возведенного частного дома

Содержание отмежеванной территории

Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек.

В пределах данной территории все работы, ремонт дорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.

Однако, к примеру, проходящие по ней теплотрассы должны содержаться обслуживающими организациями. Они находятся на их балансе, и обслуживаться должны ими. Для целей их эксплуатации на придомовых участках формируются специальные зоны доступа.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства такой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.

А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Межевание: что это такое и для чего оно требуется?

В последнее время участились споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Причин на то несколько: кто-то случайно «ухватил» кусок территории соседа по незнанию, кто-то умышленно, а где-то просто границы участка не учтены должным образом в Росреестре. Процедура межевания призвана решить эти проблемы.

Межевание — это точное определение реальных границ территории с последующим их согласованием полученных результатов с соседними землевладельцами. В эту же процедуру входит сбор пакета всех необходимых правоустанавливающих и иных юридических документов. Эти бумаги не только устанавливают право пользования участком. Они отражают также виды использования, которые разрешены для конкретного надела и наличие каких-то обременений, ограничивающих свободу выполнения различных действий с ним.

Все эти сведения заносят в так называемый Межевой план. Он нужен, в частности, для регистрации участка в Росреестре, после которой надел становится полноправным объектом права.

Пока земля не зарегистрирована в соответствующих инстанциях, выполнение некоторых операций с ней считается незаконным.

Без межевания нельзя выполнять следующие действия:

  1. сдача земельного участка в аренду;
  2. нельзя землю без регистрации продать или купить;
  3. невозможно подарить и произвести многие другие операции.

Именно поэтому процесс межевания требуется выполнять при любых обстоятельствах, включая наличие давней истории участка, многолетнее использование в соответствии с целевым назначением, исторически сложившиеся фактические границы.

Описываемая процедура дает возможность определить точную площадь и сделать ее законной — даже если она будет намного больше, чем это обозначено в бумагах, совершенно однозначно подтверждающих право собственника на земельный надел.

После выполнения межевания землепользователь несет полную ответственность за правомерное использование участка и его полную сохранность в пределах реально существующих границ, с точностью установленных в результате исполнения процедуры.

Необходимость проведения межевания участка обосновывается важностью безошибочной идентификации приусадебной территории с целью последующей постановки на учет в соответствующих инстанциях. Главная особенность процедуры — предварительное уточнение и исследование всех нюансов для совершенно точного обозначения границ

Документы, которые выдаются после межевания

Когда работы заканчиваются, составляется межевой план. Документ делится на две части: графическую и текстовую. Обязательный состав сведений, которые включаются в документ, утвердил Минэкономразвития. Приказ за номером 921 утвержден в декабре 2016 года.

Порядок предусмотрел обязательный состав сведений, которые включаются в документ.

7 основных пунктов межевого плана:

  • общая информация о работах;
  • первичные данные об участке;
  • сведения о расчетах;
  • информация о вновь полученных наделах;
  • сведения об ограничениях в пользовании, которые имеет земля;
  • указание на участки с невыясненными границами;
  • выводы кадастрового инженера.

Выводы специалиста подводят итог проделанной работе. Этот пункт конкретизирует способ измерительных действий, особенности определения границ участка. Формулы расчетов приводятся в итоговом пункте. Делается кадастровая выписка. Выписка конкретизирует форму исследований и сверку информации.

Вторая часть – графическая. План представляет собой топографическую карту. Включаются схемы, чертежи участков и строений. При изготовлении применяется регламентированный масштаб и топографические знаки.

Как будет выглядеть сам документ и его содержание зависит от специфики работ, проводимых инженером.

5 целей составления кадастровых планов:

  • определение границ земельного надела;
  • выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
  • объединение или разделение земель;
  • определение границ земли в случае выявление неточностей;
  • определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.

Совет. Если вы собирались проводить газ или свет на участке, не откладывайте надолго решение этого вопроса. Информация из межевого плана имеет юридическую силу в течение двух лет. По истечении срока придется заниматься оформлением нового документа.

Кадастровый инженер отвечает за точность измерений. За ошибки в измерениях специалист несет материальную ответственность.

Информацию о земле содержит еще один важный документ – кадастровый план. Кадастровый план содержит информацию о наделе из Государственного земельного кадастра. Оба этих плана объединяет то, что они состоят из двух частей: изображений и текста. Межевой план уточняет информацию, дополняет сведения текстом и изображениями. Он является основанием для внесения изменения в кадастр.

Подготовка документов

Для того, чтобы начать регистрировать право собственности на земельный участок, требуется любой документ, который подтверждает право владения на него. Учитывая, что до принятия нового Земельного Кодекса, большинство выдаваемых документов не отвечали какому-то четкому правовому регулированию.

Например, в 1993 году было отменено пожизненно наследуемое владение, но вплоть до 2001 года земельный участки предоставлялись гражданам именно в такое пользование. Но и после 2001 года лица имели возможность получать землю в пожизненно наследуемое владение, при оформлении наследства в наследуемую массу был включен такой участок земли.

Но если с пожизненно наследуемым владением было более менее все понятно, то в других ситуациях оказывалось все намного сложнее и владельцам приходилось через суд доказывать, что данная земля была предоставлена им для пользования на законных основаниях.

Законодатель учитывал такие моменты, поэтому до 2006 года, чтобы правильно оформить загородные постройки и участки земли, требовался всего один документ, подтверждающий законность владения. К таким документам относились свидетельства, удостоверяющие право собственности, справки и документы, полученные в БТИ, а также завещание, либо свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор. Если эти документы не предоставлялись, то владельцу земли отказывали в оформлении ее приватизации.

Но владельцы такой недвижимости не виновные в отсутствии долгое время должных требований при регистрации.

Это было учтено, и именно дачная амнистия предполагала уровнять в правах всех пользователей: тех, у которых были необходимые документы, и тех, у кого таких документов не было.

Правильнее сказать, что уравнивались не столько пользователи, сколько правоустанавливающие документы, на основании которых граждане получали право пользования землей. Тем самым лица избавлялись от необходимости обращаться в суд. Теперь, помимо указанных выше документов, для оформления права собственности на участок земли подойдут следующие документы:

  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка их хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Самое главное требование к этим документам заключается в том, что все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления, которые выдавали его на основании норм права, имеющих силу на тот момент. Если правоустанавливающий документ не соответствует этому требованию, то в праве оформления собственности будет отказано.

Но любого из указанных документов недостаточно для оформления права собственности. Они являются только первым по списку. Следующим документом, который понадобиться для оформления права собственности, является кадастровый план, если участок предоставлялся до 2008 года, или кадастровый паспорт, если после.

При этом, нужно помнить, что кадастровый паспорт без кадастрового плана будет не полным документом. Все остальные документы, которые нужны для оформления права собственности нужно подбирать согласно списка, который требуют при продаже квартиры.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как оформляется переуступка прав на квартиру? Ответ в нашей статье.

Как оформить межевание участка у частного дома?

Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.

С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.

Владелец земли обязан предоставить специалисту:

  • паспорт и его ксерокопию;
  • выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
  • доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

Закон о межевании частных земельных участков обязывает специалиста при необходимости оформлять акт согласования границ смежных земель.

По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

Требующиеся документы

При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

  • по почте;
  • при личном посещении отделения;
  • в электронном виде.

После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Стоимость пошлины зависит от категории земли (за дачные и садовые участки, территории, выделенные под ИЖС и гаражное строительство, взимается сбор, равный 350 рублей, за прочие объекты – 2 000 рублей).

Понятие межевания

Прежде чем приступать к рассмотрению нюансов процедуры, необходимо разобраться, что значит межевание земельного участка. Это одна из разновидностей кадастровых работ. Необходимыми навыками и полномочиями для выполнения этой процедуры обладают кадастровые инженеры. Мероприятия направлены на уточнение координат границ земельного участка. В большинстве случаев являются добровольным желанием собственника. Гражданин вправе решать самостоятельно, проводить ее или нет. Такой позиции придерживаются эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Зачем нужно межевание земельного участка

Такая процедура проводится для разрешения спорных ситуаций, касающихся границ смежных угодий. Владелец земли обращается к инженеру в следующих случаях:

  • земля, находящаяся в аренде или предоставленная в безвозмездное пользование, будет оформляться в собственность;
  • собственник землевладения собирается ее разделить на 2 или более самостоятельных участков (каждая из этих частей может быть оформлена на разных собственников);
  • собственник намерен продать участок, границы которого не определены (желающих совершить сделку будет не много);
  • наличие конфликтной ситуации с соседями, разногласия по вопросу, где в действительности проходит граница;
  • планируется объединение нескольких мелких наделов в один большой;
  • в Росреестре содержатся неточные сведения о границах землевладения и его местоположении.

В случае образования нового участка путем объединения более мелких или разделения крупного на несколько частей, межевые работы подлежат проведению в обязательном порядке. В остальных случаях они могут быть выполнены только по инициативе землевладельца.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Определение точных границ территории вокруг частного дома необходимо в следующих случаях:

  • при формировании нового объекта недвижимости;
  • при возникновении спора между владельцами соседних земель;
  • при постановке участка на государственный учёт в Росреестре;
  • при оформлении объекта в собственность;
  • при осуществлении какой-либо операции с землёй.

Хозяева участка, сомневающиеся в точности его границ, могут заказать межевание по собственному усмотрению. В случае обнаружения инженером расхождений с официальными документами требуется обратиться в Росреестр с новым межевым планом и внести поправки в базу ЕГРН.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Основные работы межевания для застроенных территорий

При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ. Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов. Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  1. подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
  2. определение границ и разработка проектов межевания;
  3. необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  4. далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Для чего нужен акт о межевании

Акт о межевании – обязательный документ, который требуется при постановке объекта на учет Росреестра. Такая необходимость возникает при первичной регистрации, после оформления пожизненной и долгосрочной аренды, приватизации. Обращаются в регистрационный орган также при смене собственника в случае продажи и дарения, обмена и наследовании. В случае возведения капитальных строений на участке не обойтись без соответствующего документа.

Акт межевания потребуется в таких ситуациях:

  1. Покупка надела, который не отмежеван и последующая постановка объекта на учет.
  2. Продажа надела, его дарение.
  3. Формирование нового участка в случае разделение или при объединении долей (при наследовании, разводе, покупке).
  4. Выделение земли во владение из совместной долевой собственности.
  5. Споры с соседями относительно контуров.
  6. Возможность увеличения надела за счет общих территорий (в случае их наличия), но не более чем на 10%.
  7. Необходимость регистрация капитальных строений на владениях.

Межевание организовывают в случаях, когда участок не имеет границ на местности, требуется их переопределение или уточнение.

Особенности для земли под ИЖС

Если планируется возведение жилого строения на каком-либо участке земли, то обязательно требуется межевание. Без него любой возведенный объект будет признаваться самовольной постройкой.

Без оформления межевого плана земельного участка не получится зарегистрировать возведенную недвижимость. Дополнительно с помощью этого документа при необходимости можно разделить всю территорию на несколько частей, если у нее имеется несколько владельцев.

При проведении межевания на территории, предназначенной для ИЖС, выполняются стандартные действия выбранными специалистами. Для этого от заказчика требуется паспорт и правоустанавливающая документация. Только после выполнения процесса имеется возможность построить какой-либо объект или заключить сделку, предметом которой выступает земельный участок.

Как проходит процедура установления границ

Для инициатора процедуры межевания всё начинается с организации вызова на замерямый участок кадастрового инженера. И здесь присутствует главная «тонкость», способная в последующем стать причиной разбирательств в суде. Поэтому рекомендуется здесь сделать все педантично и чётко.

Дело в том, что на процедуре должны присутствовать все владельцы соседствующих владений (т.е. тех, с кем у вашего участка существует общая граница). Если вы граничите через дорогу, то это не в счёт. Поэтому всем им нужно оформить уведомление (приглашение, если хотите):

  1. Данный документ может быть составлен в свободной форме, но главное, чтобы эта форма была письменной.
  2. Даже если вы по 100 раз на дню видитесь со своими соседями и находитесь с ними в прекрасных отношениях, то нужно отправить им данное уведомление заказным письмом по месту их официальной регистрации.

То есть инициатор процедуры должен, во-первых, каким-то образом изыскать адреса прописки всех собственников-соседей, а во-вторых, убедиться, что корреспонденцию по этим адресам они получают. Последнее является самым труднодостижимым и, как правило, невыполнимым. Но здесь важны именно старания: постарайтесь собрать как модно больше документально подтвержденных доводов, что вы старались уведомить своих «блудных» соседей о намечающейся процедуре межевания. Например, вы можете послать им телеграммы по адресам возможного проживания (если, к примеру, они не живут по месту регистрации). Главное, чтобы на руках у вас оставалось как можно больше документов (квитков, уведомлений и пр.).

  1. Если какое-либо уведомление вернулось без вручения (или все), то обязательно подать объявление в газету о предполагаемом межевании (однако с указанием точной даты и времени, а также адреса). Лучше подавать объявление в «Российскую газету», хотя законом здесь не предусматривается никаких ограничений.

А теперь о выборе времени

С учетом того, что на переписку и выискивание адресов с веерным рассылом телеграмм, а также принимая во внимание необходимость дождаться возврата корешков уведомлений заказных писем, рекомендуется бронировать время в кадастре (или Росреестре) не ранее, чем за 3 месяца с даты обращения. При этом рекомендуется списки адресов прописки ответственных собственников-соседей собрать заранее, чтобы эти 3 месяца употребить только на их официальное уведомление

Самое интересное, что если даже никто из соседей на процедуру не придёт или же откажутся ставить свои подписи под протоколом, то это никак не скажется на юридической значимости процедуры. Если у вас на руках останутся корешки почтовых отправлений, свидетельствующие о том, что вы всех уведомили должным образом (и государство взяли в свидетели).

А далее – дело техники. В установленное время приезжает кадастровый инженер, которому инициатор процедуры предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документы на земельный участок;
  • планы с пограничными замерами (которые фактически, нужно подтвердить по результатам межевания).

Что делает инженер:

  • замеряет границ;
  • определяет географические координаты углов участка;
  • определяет площадь территории;
  • формирует чертёж участка.

В конце все присутствующие ставят на плане свою подпись.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом — применимое законодательство

По каким законам проводится межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36).

Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.

Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Какие документы необходимы для уточнения границ

В текущем материале рассмотрим, какие документы требуются для межевания земельного участка с уже установленным кадастровым номером и без него. Приведен список необходимых бумаг для физического лица, его представителя и предприятий. Предложим информацию по структуре и форме основных документов.

Паспорт

Наличие гражданского паспорта – условие, которое должно быть соблюдено при любой юридической операции. Для заказа услуг в государственных инстанциях, подачи иска в суд или оформления выписок и справок нужен паспорт в оригинале. Для формирования дела по заявителю сдаются копии всех страниц с записями.

Подтверждение права собственности

В зависимости от вида сделки, в ходе которой передавались права на Недвижимость, меняется и подтверждающий документ. К числу правоустанавливающих бумаг можно отнести такие бланки:

  • Договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены;
  • приватизационный документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности, выписка ее заменяющая (оформляется в Росреестре).

Дополнительные документы на объект:

 Загрузка …

  • кадастровый паспорт на землю;
  • справка из БТИ об отсутствии строений на земле (если их нет);
  • кадастровый паспорт на здания (в случае их наличия);
  • выписка из Росреестра.
  • выписка о постановке на налоговый учёт;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • справка из ЕГРЮЛ.

Выкопировка на землю

Выкопировка – выписной документ, содержащий сведения из генерального плана. По факту из общей карты поселения выносят на отдельный документ информацию об отдельном объекте. Требуется такая выписка не всегда, только для решения конкретных вопросов, среди которых зонирование участка или строительство зданий на нем. Нужен бланк при подводе коммуникаций.

Выкопировка содержит в следующую информацию:

  • коммуникации на участке;
  • наличие подземных вод;
  • граничащие участки;
  • расположенные вблизи надела поселения;
  • дислокация близлежащих ресурсных объектов (водоемов, леса, карьеров) вблизи;
  • системы коммуникации и трубопроводы в округе.

Кто должен проводить работы?

Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом? Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы.

Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.

При этом следует помнить, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.

Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Кому без межевания и жизнь не в радость?

Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?

«Лишние» земли

  1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель. Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно.… Как раз в таком случае самое то заказать межевание. Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.

Сложное наследие

  2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.

Заброшенную территорию

  3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы. А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил… Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать. А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.

Изолированный участок

  4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково…», тогда незамедлительно делайте межевание. Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание. Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.

«Золотую» землю

  5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве…

Ландшафтные чудачества

  6. Ландшафтные чудачества. Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать. Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».

Все замерить

Возможные проблемы при межевании границ земельных участков

Не во всех случаях данный процесс протекает без трудностей. Имеет место вероятность возникновения сложностей, при том, что часть их них создается самими владельцами участка земли. Наиболее актуальные проблемы:

Собственник соседнего участка отказывается ставить подпись в согласии

Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами земельного участка. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу, чтобы осуществить межевание.

Если найти общее решение не получилось, остается единственный вариант — суд.

Границы земли накладываются друг на друга

Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.

Если не удается достичь мирного решения и сделать межевание, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.

В документации допущена ошибка

Наложение границы не во всех случаях происходит по вине собственника. На некоторых территория имеется смещения карты, из-за чего нарушается установленная граница.

Это произошло по той причине, что ранее общая инвентаризация участка земли производилась государственной структурой — путем фотографирования с борта воздушного судна. На полученных снимках чертились границы земельных участков.

При переводе в цифровой формат было допущено много ошибок по распределению территорий. В таком случае желательно найти компромисс с владельцем пересекающегося участка. К примеру, можно разделить конфликтующую площадь поровну. Тогда будет возможен процесс межевания участка.

Границы не соответствуют словам собственника и приборам

Чаще всего, такое происходит при указании больших границ земельного участка, чем они есть на самом деле. Данный вопрос решается между собственником и кадастровым инженером. Если не удалось найти общее решение, специалист может расторгнуть договор.

Незнание законодательства

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года допускается расширение границ площади земли на десять процентов.

Большинство собственников считает, что это простой процесс в любом из случаев, ввиду чего при межевании участка начинают оказывать давление на кадастрового инженера. Но при этом не учитывается важный нюанс.

Данное правило распространяется только на те территории, которые ранее были внесены на карту с ошибкой, ввиду чего размер земельного участка сместился. Строго говоря, фактическая площадь отличается от сведений указанных в ЕГРН. В данной ситуации кадастровому офицеру разрешается легализовать дополнительные десять процентов, которые использовались собственниками, но не были оформлены должным образом.

Отказ от услуг геодезиста

Еще одной сложностью становиться экономия на привлечении геодезистов. Кадастровые инженеры негативно реагируют на отказ от услуг данных специалистов из-за увеличения трудностей при проведении межевания земельного участка.

При использовании услуг специалистов данного профиля можно определить более точную границу, узнать о смещения на карте и проверить землю на предмет пересечения с соседними территориями.

Если не выявить данные нюансы на начальном этапе, это может породить проблему с владельцами смежных участков, что в итоге может закончиться судебными разбирательствами.

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
  • Точный расчёт площади земли;
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
  • Изготовление межевого дела.

После исполнения всех этапов заказчик получит на руки две копии межевого дела. Один будет передан в Кадастровую палату, а второй останется на руках у собственника земли.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий