Как перевести земельный участок сельхозназначения в ЛПХ и сколько это стоит

ИЖС и ЛПХ: в чём разница?

ЛПХ расшифровывается как «личное подсобное хозяйство»; это вид разрёшенного землепользования, предназначенный для ведения хозяйства в своих (т.е. не промышленных) целях. Заниматься хозяйством без ограничений вправе один человек сам или вместе со своей семьёй.

Под ведением личного хозяйства имеется в виду:

• выращивание и переработка с/х продукции;
• разведение скота и домашних птиц.

Несмотря на то что земля ЛПХ не предназначена для ведения предпринимательской деятельности, владельцу участка не запрещается реализовывать излишки своей продукции.

Можно ли перевести участок ЛПХ в категорию ИЖС? Такая процедура возможна только для приусадебных участков, но не для полевых. Полевой земельный участок используется исключительно для производства с/х продукции без права возведения на нём любых строений.

Вид разрешённого землепользования ИЖС позволяет строить на этой земле дом до 3 этажей. Участок в черте населённого пункта, используемый как ЛПХ, предназначен также для возведения жилого дома высотой до 3 этажей, но, помимо того, ещё и для производства с/х продукции.

Несмотря на то, что эти земельные категории схожи, они имеют ряд отличий, а именно:

1. ИЖС и ЛПХ предназначены для некоммерческого использования. Однако в первом случае приоритет отдаётся строительству дома, во втором — выращиванию и переработке с/х продукции.
2. Земельный надел под ИЖС может быть выделен только на территории населённых пунктов, участок под ЛПХ может быть отведён как в поселении, так и за его пределами.
3. Кадастровая стоимость участков под ИЖС значительно выше, чем под ЛПХ.
4. Не на каждом участке ЛПХ можно возвести дом. Комиссия вправе наложить запрет на строительство дома; а вот запретить строить дом на землях ИЖС невозможно.
5. Земельный налог на участки ЛПХ ниже, чем на ИЖС.

Минусы и плюсы обоих видов участков

Среди несомненных преимуществ участка ИЖС можно отметить:

• наличие юридического адреса;
• возможность постройки жилого дома и прописки в нём;
• наличие инфраструктуры;
• возможность проведения всех необходимых коммуникаций.

Минусы участков ИЖС:

• необходимость получения разрешения и согласований на строительство в соответствующих инстанциях;
• обязательное выполнения норм СНиПов и ГОСТов;
• высокие налоговые выплаты.

Преимущества участка ЛПХ:

• возможность перевода в ИЖС (если он находится в черте поселений);
• низкая налоговая нагрузка (не более 0,3% от КС).

На землях под ЛПХ можно:

• легально получать доход от продажи с/х продукции;
• получить сертификат соответствия выращенной продукции;
• получить кредит на производство продукции под залог участка.

При этом владельцу участка не нужно оформляться в качестве юрлица, как этого требует статус КФХ (Крестьянско-фермерское хозяйство). Если владелец пожелает возвести дом, то не потребуется разрешение для этого и разработка проекта.

Что лучше?

Так что же лучше — ЛПХ или ИЖС? Можно сказать, что ЛПХ почти во всём лучше ИЖС, за исключением расположения участка и отсутствия полной инфраструктуры. Кроме того, владельцы ЛПХ могут пользоваться льготами от государства, поощряющими их на ведение собственного хозяйства.

Назначение земельных участков

Выделяют следующие категории земель по целевому назначению:

• Земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• земли запаса.

В России огромное множество земельных участков, но сооружение жилых строений при надлежащих условиях допускается на законодательном уровне только на землях:

• расположенных в населенным пунктам;
• сельскохозяйственного назначения.

Но не все собственники с/х земель могут выполнять официальное строительство.

Чтобы построить жилой дом на землях сельскохозяйственной категории нужно соблюсти следующие условия:

1. Нахождение с/х угодий в пределах черты города.
2. Соответствие возведенного дома правилам и нормам, предъявляемым к жилью.

Оформление в собственность

После ввода в эксплуатацию жилого дома на таком участке, правообладатель может официально присвоить адрес, а вслед за этим зарегистрировать и себя и членов своей семьи в этом объекте недвижимости.

Если гражданин имеет в собственности земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то он может приступить к возведению на нем частного дома, отвечающего его потребностям.

После завершения строительных работ на таком участке, органы местного самоуправления обеспечивают условия по подключению частного дома к коммунальным сетям, в том числе к электричеству, водоснабжению, газу и т.д. (для этого потребуется получить тех условия на подключение, которые гарантируют соответствие установленным нормам и правилам безопасности).

Участок под ИЖС может быть оформлен в частную собственность определенными способами:

По наследству	а также по договору купли-продажи, мены или дарения
Через процедуру приватизации земли	т.е. передачу участка из государственной или муниципальной собственности в личную (к примеру, при оформлении участка под особняком)

В качестве обязательного условия приватизации выступает нахождение на земле ИЖС индивидуального дома, который пригоден для постоянного проживания.

Особенности оформления

Для регистрации права собственности на земельный участок на нем необходимо построить жилой дом, а для этого нужно:

Направить уведомление начала и окончания строительства объекта ИЖС	После того, как уполномоченный орган получает уведомление о предполагаемом строительстве, а также о завершении работ, он выполняет проверку соответствия всех параметров частного жилого дома градостроительной документации и направляет собственнику соответствующее решение
Получить тех. паспорт на участок и будущий дом	этот документ изготавливается специалистами БТИ после обмеров дома и подготовки плана земельного участка
Присвоение официального адреса	Выполняется на основании заявки гражданина в муниципальные органы. Для удостоверения соответствия нормам нужно предъявить уведомление о строительстве и технический паспорт

К уведомлению о завершении строительства заявителю требуется приложить технический план жилого дома и квитанцию об оплате государственной пошлины за выполнение процедуры регистрации собственности.

Временные рамки процесса

Временные рамки этой процедуры очень размыты. Самое точное касательно времени, что можно сказать, так это что рассмотрение заявления и вынесение решения уполномоченного органа не должно занять дольше двух месяцев – такой срок регламентирован законодательством. Но при этом сбор необходимого пакета документов, проведение всех нужных экспертиз, оформление заявления, ходатайства может занять неопределенное количество времени.

Временные рамки этой процедуры колеблются в пределах от 6 до 24 месяцев. Естественно, что при привлечении услуг профессионального юриста значительно сократит временную рамку.

Пошаговая инструкция

Дабы ускорить процесс перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС и избежать лишних проблем, необходим выполнять все действия в чёткой последовательности.

Подготовка документов

Собственнику либо владельцу переводимого земельного участка нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и обратиться с соответствующем ходатайством в муниципальную администрацию по месту расположения участка.

Чёткое регулирование формы подаваемого ходатайства органами общефедерального уровня не выполняется. Разработкой формы ходатайства занимаются непосредственно органы местного самоуправления, однако при условии, что содержание документа не противоречит требованиям, закреплённым частью 3 статьи 2 Федерального Закона №172. При подаче ходатайства о переводе земли ЛПХ в ИЖС необходимо подготовить и приложить следующие документы:

• Копия документа, удостоверяющего личность владельца либо собственника земельного участка (паспорт либо другой документ).
• Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП (в случае, когда инициатор перевода земель — это индивидуальный предприниматель или какая-либо организация).
• Заранее заказанное и оплаченное заключение государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).

Данный список документов является исчерпывающим.

В случае, когда ранее на земельный участок был наложен сервитут, кроме вышеуказанных документов необходимо также предоставить разрешение правообладателя земельного участка.

Написание заявления

Заявление о переводе земли из одной категории в иную имеет форму ходатайства и подаётся соответствующим образом. Такое заявления должно включать в себя следующую информацию:

1. кадастровый номер земельного участка, который предполагается перевести в другую категорию;
2. категория земельного участка, в которую предполагается выполнить перевод;
3. убедительное основание для осуществления перевода;
4. выписка из ЕГРН, подтверждающая права на переводимые земли.

• Скачать бланк ходатайства о переводе земель из ЛПХ в ИЖС
• Скачать образец ходатайства о переводе земель из ЛПХ в ИЖС

Для того чтобы осуществить перевод из одной категории земель в другую необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете. Если же у него кадастрового номера нет, то следует первоначально провести процедуру размежевания земель.

Подача бумаг

Подача заявления (оно же является ходатайством) с приложением всех документов из вышеуказанного перечня выполняется в адрес администрации того населённого пункта, к какому относится переводимый земельный участок. Подачу заявления можно выполнить как самостоятельно, так и с помощью законного представителя. В последнем случае необходимо, чтобы все предоставляемые документы были заверены нотариально, а сам представитель имел документ, подтверждающий его полномочия, как представителя.

Получение ответа

После рассмотрения поданного ходатайства, проведения государственной экологической экспертизы и прочих предусмотренных законодательством процедур заявителю будет направлено письмо с указанием принятого решения.

Если ответ положительный, то заявителю (либо его представителю) необходимо явиться в уполномоченный органами местного самоуправления для получения акта о переводе земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС. Если же решение администрации носит отрицательный характер, заявитель (либо его представитель) получит отказ в письменном виде с указанием обоснованных причин отказа.

Причины отрицательного решения

В рассмотрении ходатайства может быть отказано, если заявитель не соответствует необходимым критериям либо предоставленные документы оформлены неверно. В таком случае поданное ходатайство должно быть возвращено заявителю в срок, не превышающий 30 дней с момента его подачи на рассмотрение.

Оснований для отказа установлено всего 3:

1. Перевод земли осуществить невозможно фактически: расположение земельного участка за чертой населённого пункта, особая сельскохозяйственная ценность земельных угодий и т. д.
2. Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы.
3. Технические основания, делающие невозможным целевое использование земли в категории ИЖС.

Отрицательное решение местного органа самоуправления может быть обжаловано в судебном порядке в установленные законодательством РФ сроки. Для этого необходимо обратиться в судебный орган и подать исковое заявление административного характера.

Перевод земель из существующей категории в ИЖС имеет свои особенности, рекомендуем несколько полезных статей на эту тему.

Как перевести землю в ИЖС:

• Из земель сельхозназначения.
• Из СНТ.

Как земли сельхозназначения перевести в земли ЛПХ

Чтобы перевести участок под ЛПХ, необходимо, чтобы он соответствовал требованиям федерального законодательства и правилам пользования землей и застройки, установленным в регионах. Необходимо установление минимальных и максимальных размеров участка на данной территории. Одновременно с этим не должны нарушаться правила, касающиеся зонирования и природоохранных зон.

До того, как начнется процедура смены разрешенного пользования, нужно пройти все этапы согласования в местных органах власти, в том числе архитектурном отделе и комитете, ведающим пользованием земли.

Если у гражданских либо физических лиц возникает необходимость коммерческого ведения сельского хозяйства, то им могут выделить любые наделы земли определенной категории. Но пределы некоммерческой ЛПХ довольно ограниченны. Наибольшие размеры участков необходимо узнавать в администрации региона.

Чаще всего граждане получают 1 либо 2 гектара земли под ЛПХ. В редких случаях могут быть выделены участки до 8 гектаров. Размеры определяются местной администрацией самостоятельно.

Для начала необходимо отыскать всю информацию, касающуюся территории. Сюда включаются сведения о природоохранных зонах, степени загрязнения и прочие. Помимо исследований на зонирование участка, нужно провести различные согласования. После собирается вся необходимая документация и подается ходатайство. После этого надо обратиться в органы местной власти и ожидать итогов.

Тщательной проверке подвергается комплект всех бумаг, включая копии документов, какие удостоверяют личность заявителя, ибо для физлиц, юрлиц и предпринимателей они неодинаковы, например, сведения из кадастровых и регистрационных органов, разрешение, подтверждающее согласие собственника на перевод земли и прочее. Ходатайство должно иметь номер земли из кадастровой ведомости, основания, на которых производится перевод, данные заявителя, категория земли на данный момент, ВРИ.

Помните: сэкономить время можно, воспользовавшись услугами опытных специалистов в данном вопросе.

Оформление ЛПХ обязательно в том случае, если граждане хотят продавать произведенные самостоятельно товары в соответствии с законодательством. Но реализация продукции ЛПХ не нуждается в уплате налогов. ЛПХ имеет значительное преимущество перед прочими производителями сельского хозяйства. Поэтому нужно воспользоваться им.

Что такое личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство – ЛПХ, небольшой земельный надел, где разрешается организовать натуральное хозяйство. Появились ЛПХ в СССР в период коллективизации, когда переход на общественное управление привел к массовому голоду. В результате крестьянам разрешили иметь приусадебный личный участок, где можно было выращивать овощи, разводить птицу и держать мелкий скот.

В 1990-г годах после расформирования колхозов личное хозяйство сохранилось. Так же как и в 1930-х годах, земельный надел стал источником пищи на фоне крайне низкой заработной платы и ее невыплаты. На 1 января 1999 г на долю ЛПХ приходилось 34,9% крупного рогатого скота и 42,9% свиней.

На сегодня по данным Росстата личные подсобные хозяйства обеспечивают до 40% всей производимой сельхозпродукции.

Назначение вашего земельного участка

ЛПХ 49.71%

СНТ 29.4%

ИЖС 16.63%

Другое 4.26%

Проголосовало: 1221

Назначение

Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. По умолчанию это подразумевает выращивание овощей, фруктов, другой сельхозпродукции. Но уже на разведение домашних животных есть ограничения.

Что именно можно делать на земле и почему, зависит от категории надела.

Если ЛПХ находится на территории поселка или города, он является приусадебным участком. На подворье можно делать следующее.

• Выращивать овощи, фрукты, зерновые. Избыток продукции можно продавать на рынке. Деятельность не рассматривается как предпринимательство, а поэтому не облагается налогом.
• Строить жилой дом, хозяйственные постройки, в том числе и для удержания скота и птиц, другие сооружения.

Если ЛПХ находится за границей города или в землях общего сельскохозяйственного назначения, оно классифицируется как полевое. На таком участке разрешается выращивание сельхозпродукции и сооружение только подсобных помещений. Жилое здание строить запрещается.

Что можно строить

Характер и количество сооружений на ЛПХ регламентирует ряд документов. На земельном наделе можно возводить следующие постройки.

• Жилой дом – строение на участке рассматривается как объект индивидуального жилищного строительства. У здания может быть не более 3 этажей, высота должна быть меньше 20 м. Цокольный этаж в расчет не берется. Дом можно построить только 1.
• Хозяйственные постройки – сооружение не более 1 этажа, предназначенное для обслуживания участка и жилища. Это может быть птичник, сарай, коровник, свинарник, баня. Количество объектов зависит от площади. Если размер надела от 6 до 10 соток, общая площадь всех хозпостроек может достигать 100 м². Если участок менее 6 соток, общая площадь уменьшается до 50 м².
• На ЛПХ допускается бурение скважин и строительство колодцев.

На полевом участке разрешается строить некапитальные сооружения, без фундамента. Это теплица, курятник. На деле можно обустроить и более сложные конструкции. Для этого на землю укладывают бетонные плиты и возводят на них тот же свинарник. Такой вариант все равно считается не капитальным, так как у него нет фундамента.

Жилой дом возводить запрещается. Но можно установить на площадке вагончик-бытовку, причем просторный.

Налогообложение

Ст. 2 Закона №112-ФЗ от 07.07.2003 утверждает, что ЛПХ – форма непредпринимательской деятельности. Хозяйство здесь ведется для удовлетворения личных потребностей гражданина. Владелец участка освобождается от выплаты налога с доходов, получаемых от продажи сельхозпродукции.

Однако такое положение дел сохраняется только при соблюдении 3 условий:

• общая площадь надела не превышает максимального размера, оговорено п.5 ст.4 ФЗ №112;
• владелец ЛПХ не привлекает для работ наемных рабочих;
• гражданин предоставляет налоговому органу документ, свидетельствующий, что реализуемая продукция выращена на его участке.

Документы для перевода земель сельхозназначения под дачное строительство

Преобразование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется на основании следующей документации:

• выписка из единого кадастрового реестра о постановке на учет участка земли;
• документ о проведении экологической экспертизы на предмет возможности изменения предназначения земельного участка;
• выписка из ЕГРН о действующих характеристиках земельного участка.

Главным условием для успешного переоформления сельскохозяйственных угодий в земли под дачные постройки является получение разрешения владельца земли (уполномоченного органа государственной власти).

В отдельных случаях для перевода особо плодородных земель потребуется проведение экологической экспертизы.

С 2021 года преобразование сельскохозяйственных участков может осуществляться по инициативе государственных органов, в том случае если они изъяты у хозяев.

Актуальность данной процедуры связана с необходимостью расширения земель поселений и предоставления возможности гражданам свободных участков для строительства жилых домов.

В случае предоставления в уполномоченный орган неполного комплекта документов выносится отказ, и дальнейшее рассмотрение будет возможно только после направления всех необходимых справок и выписок.

Также отказ в проведении процедуры переоформления правового статуса земельного участка выносится в случае выявления недостоверных сведений, указанных в документах.

В соответствии с требованиями действующего законодательства решение по результатам рассмотрения представленных документов выносится не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления. Направление ответа заявителю должно быть организовано в срок до 14 дней со дня вынесения решения.

Законодательством установлен запрет на перевод сельскохозяйственной категории земельного участка в том случае, если в результате подобных действий нарушается территориальная целостность земельного фонда.

Как изменить целевое назначение

Решив, что перевод участка из ЛПХ в участок ИЖС или наоборот действительно необходим, владельцу следует обратиться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок с заявлением. Пишется оно в произвольной форме, но в нем обязательно указывается следующая информация:

• данные владельца;
• кадастровый номер;
• имеющаяся категория и целевое назначение;
• желаемое разрешенное использование;
• причина перевода;
• обоснование права на объект.

Причина, изложенная в заявлении должна быть достаточно уважительной и логичной. Земля — ценный ресурс, количество которого по объективным причинам ограничено. Поэтому к ее охране и контролю за использованием государство подходит достаточно жестко.

На рассмотрение вопроса о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую и принятие решения у местных властей есть два месяца. На практике практически всегда приходится ждать именно максимальный срок.

Мнение эксперта

Федоров Сергей Константинович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в составлении договоров.

После внесения решения, в течение двух недель о нем уведомляется владелец. Если вопрос решен положительно, в течение двух ближайших месяцев в ГКН будут внесены соответствующие изменения.

Отказать в приеме заявления в администрации могут только по двум основаниям:

• заявление подписано лицом, которое не является собственником участка или не имеет на него иных прав;
• поданы документы, не соответствующий требованиям закона «О переводе земель».

А вот причин для отказа в переводе из категории в категорию может быть и больше.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Правила и процедура изменения категории регулируются ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», перевод осуществляется на основании ФЗ № 174 «Об экологической экспертизе» и Земельного кодекса РФ.

Процедура начинается с подачи заявления в местную администрацию, необходимо наличие в заявлении следующей информации:

• Кадастрового номера и категории участка (ЛПХ).
• Указания категории, в которую требуется перевести (ИЖС).
• Вида собственности (договор купли-продажи, аренда, Свидетельство о приватизации).
• Обоснования изменения категории, например, постройка жилого дома для постоянного проживания.

К заявлению прилагаются несколько документов, собрать которые несложно и не требует много времени:

1. Паспорт владельца участка (оригинал и копии).
2. Согласие на перевод, подписанное собственником участка и заверенное нотариусом.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Выписка из ЕГРН (вид права на участок).

Рассмотрение заявления занимает около двух месяцев. Такая длительность связана с необходимостью проведения экспертизы с целью проверить соответствие участка требованиям по ИЖС. Если соответствие установлено, следующим шагом становится экологическая экспертиза.

Если перевод из категории ЛПХ в ИЖС возможен, то администрация выдает разрешение, составляется акт о переводе земель. Если нет, то заявитель получает отказ с полным обоснованием причин уже через месяц после подачи заявления.

Возможными причинами получения отказа могут стать:

• Обнаружение каких-либо ограничений, например, несоответствие городским границам.
• Отрицательный результат экологической экспертизы, то есть постройка может нанести вред окружающей среде.
• Нецелевое предназначение земель по документам (например, земли пастбищ и лугов категорически запрещено переводить в категорию ИЖС).
• Неправильное оформление документов.
• Недостоверная информация (это может привести к ответственности по закону).
• Отсутствие у заявителя прав писать заявление о переводе.

Изменение категории участка довольно затратный процесс. Перевод в ИЖС оценивается в 30% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей, составление проектной документации и другие процедуры также потребуют затрат. Полностью процедура занимает около 3-х месяцев, если не появляются дополнительные проблемы.

При получении отказа владелец участка сохраняет за собой право подать заявление о переводе земли из ЛПХ в ИЖС при изменении границ населенного пункта.

Видео сюжет расскажет, как изменить целевое назначение земли

Порядок перевода

Правила по переводу участков прописаны в статье под номером №172 Федерального Закона. И при этом абсолютно не имеет никакого значения, кто является собственником недвижимого объекта, регламент создан для всех: и для обычных граждан и государства, его должны придерживаться все без исключений.

Подготовка пакета документов

В первую очередь заинтересованное лицо должно подготовить документы и написать заявление. Пишется оно в произвольной форме, либо можно воспользоваться типовой формой, представленной ниже.

В заявлении необходимо прописать следующую информацию:

• Кадастровые сведения недвижимого объекта.
• Подтверждение полномочий обращаемого гражданина.
• Категория участка – указать действующую на данный момент.
• Пояснение причины перевода.

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

Если использовать уже готовую форму для заполнения, там нужно будет указать все запрашиваемые сведения. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется держать под рукой образец, и следовать ему.

Итак, список документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Если интересы субъекта представляет иной человек, понадобится нотариально заверенная доверенность.
• Номер свидетельства ЕГРЮЛ – для юридического лица.
• Выписка из ЕГРН. Ее следует получить за 30 дней до подачи заявления. В ней прописываются все данные земельного участка.
• Результаты проведения экологической экспертизы, если это необходимо.
• Чек об оплате государственной пошлины, стоимость которой составляет не больше трехсот рублей.

Пакет документов может быть расширен, в зависимости от рассматриваемой ситуации. При возникновении любого рода вопросов всегда можно воспользоваться консультацией специалиста.

Куда обращаться

После того как заявление написано, документы подготовлены, можно обращаться с ними в уполномоченный орган, в зависимости от того, кто является собственником недвижимого имущества.

• Если участок принадлежит государству, решением подобных вопросов занимается Правительство.
• Субъект федерации должен обратиться к вышестоящему органу.
• Физические и юридические лица обращаются в местный административный орган.

Изучением дел рядовых субъектов занимается сельский\городской совет, то есть им необходимо обращаться вместе с документами и заявлением в местную администрацию.

После рассмотрения прошения, заинтересованному лицу предоставят акт об изменении категории участка и вида разрешенного пользования, либо он получит категорический отказ в проведении процедуры. Акт следует передать в росреестр (при положительном решении). Весь этот процесс длится порядка нескольких месяцев.

Как перевести

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:

1. Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. В этом случае строение придется или снести, или «узаконить» — доказать права собственности через суд.
2. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап – сбор всех необходимых документов.
3. Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.
4. Теперь придется пройти соответствующие экспертизы – комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства. Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником – здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.
5. В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания.
6. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации – эти ошибки могли быть допущены ранее.

К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил. В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.