Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения НДВ супермаркет недвижимости Ксения Буслаева

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Где и как получить разрешение на расширение балкона?

Перед тем как расширить балкон своими руками, нужно получить разрешение.

Для этого вам понадобится сделать следующее:

Обновилось лучшее мобильное приложение для опытных Беттеров и можно абсолютно бесплатно скачать 1xBet на Андроид смартфон со всеми новыми плюшками и в новом качестве наслаждаться ставками на спорт.

1. Для начала обратитесь в жилищную контору и получите разрешение на проведение перепланировки.
2. После этого нужно отнести заявление на получение разрешительной документации в управление архитектуры вашего населенного пункта.
3. Когда эти органы дадут согласие, обратитесь в организацию, которая имеет лицензию на выполнение проектных работ, и закажите изготовление проекта расширения балкона.
4. После этого проектная документация передается в организацию, ранее занимавшуюся проектированием вашего многоквартирного дома. В некоторых случаях проект согласовывают с Горэкспертизой.
5. Когда проект будет одобрен жилищной инспекцией, его нужно согласовать в пожарной службе, санстанции и органах архитектуры.

Вместе с проектом подаются следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на жилье;
• техпаспорт квартиры;
• заявление на перепланировку;
• письменное согласие жильцов смежных квартир.

Отказать в возможности расширения балкона могут в нескольких случаях. Если ваш дом является памятником архитектуры, то никакие изменения в фасаде не допустимы. Когда балкон выходит на главную улицу города, а фасад дома является частью архитектурного ансамбля, расширять площадь не разрешат. Если дом находится в аварийном состоянии, то любое вмешательство в его конструкции может привести к необратимым последствиям.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Как указывалось выше – штрафом. Его размер – 2000-2500 руб. Вместе с этим собственника жилья обяжут произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции.

При постоянном игнорировании требований о демонтаже, то, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация может потребовать выселение владельца, осмелившегося без разрешения остеклить балкон.

Справедливости ради, стоит сказать, что до таких мер ситуация редко когда доходит (лишь в случае какой-то особой ситуации, грозящей разрушением части здания). В большинстве случаев все ограничивается штрафом и необходимостью, в конечном счете, узаконить самовольно возведенное балконное остекление.

Какие правила нужно знать при подготовке к перепланировке балкона

Существует свод определенных нюансов, которые требуется учитывать, планируя изменения в квартире:

1. Балкон должен быть либо остеклен застройщиком, либо в соответствии с имеющейся концепцией остекления всего фасада. В противном случае узаконить перепланировку и присоединить балкон к жилому пространству не получится.
2. Если стена, которая разделяет балкон и комнату, является несущей, то демонтировать ее будет невозможно. Также следует учитывать наличие второго балкона или лоджии, так как балкон является дополнительным пожарным выходом. Перепланировка единственного балкона лишает жильцов возможности в случае чего укрыться от опасности, поэтому в совершении процедуры может быть отказано в вышестоящих инстанциях.
3. Обязательно следует уточнить вопрос перенесения радиаторов. При перепланировке некоторые жильцы желают перенести источники тепла на территорию балкона. Подобная процедура не всегда оказывается возможной.

Также следует помнить, что перепланировку балкона всегда нужно согласовывать вплоть до мелочей. В противном случае можно получить штраф и проблемы с продажей квартиры в будущем.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

Выполнить дизайн-проект

Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т

п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.

Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.

Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.

К кому обращаться

Список инстанций, в которые необходимо обратиться, для того чтобы получить согласие на остекление балкона не так уж и велик, но все же содержит более одного пункта.

Когда проект по планированию остекления закончен, первым делом Вам необходимо отправиться с ним в Бюро технической инвентаризации, в котором этот проект будет рассмотрен. Рассмотрению подлежит допустимость проведения работ, связанных с его реализацией.

В случае получения согласия от БТИ, проект передается на рассмотрение в Архитектурное управление, которое определяет, насколько запланированные Вами изменения внешнего вида балкона или лоджии соответствуют общему виду здания. Архитектурное управление с легкостью может дать отрицательный ответ или же внести коррективы в Ваш архитектурный проект.

Если и тут получено согласие, следующим пунктом вашего назначения становится Жилищная инспекция, которая выносит окончательный вердикт.

Существуют специальные агентства, которые за определенную плату могут взять оформление всей необходимой для получения разрешения на остекление на себя.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

• После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
• Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
• Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

Типовой проект остекления балкона предполагает два основных варианта: холодное и теплое. Каждый из них имеет свои достоинства и устанавливается в зависимости от конкретной ситуации.

В некоторых случаях единственным решением может быть только холодный вариант.

Из-за недостаточной прочности конструкции балкон не может выдержать значительный вес.

Именно поэтому мы всегда производим предварительные инженерные расчеты. К преимуществам этого варианта все же следует отнести:

• быстрый монтаж;
• демократичную стоимость;
• максимальную светопрозрачность;
• возможность установки раздвижных элементов.

Необходимо ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по суждению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, необходимо ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, какая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в каком можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководиться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном порядке»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет равный правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются долей жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой воображает балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие суть понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет употреблять как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Потому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение позволения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, какая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким манером, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический вид жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на иной нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно произнести, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения тащащих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона немало чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов невозможно сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его реорганизация (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Существующие запреты при проведении остекления.

Да, да они есть, хотя наверняка, планирующий провести остекление балкона хозяин квартиры, даже не подозревал об их существовании.

Например, запрещается остекление выносного сооружения с обшивкой деревом внутренней его части. В этом случае нарушаются правила пожарной безопасности. Кстати, отделка любыми горючими материалами также категорически запрещена. Причем это сделано не потому, что существует возможность самопроизвольного возгорания какого-то конкретного балконного сооружения, а из-за того, что при возникновении пожара будет невозможна эвакуация людей через предназначенные для этих целей балконы.

При желании ознакомиться со всем списком запретов, необходимо обратиться, опять же, в бюро технической инвентаризации.

Что будет, если купить квартиру с незаконным остеклением

Чтобы этого не произошло, лучше проверять документы еще перед заключением договора купли-продажи — нужно сверить план квартиры с ее фактическим состоянием, осмотреть балкон, лоджию, фасад дома, куда выходят балкон и лоджия помещения.

Если квартиру уже купили, но выяснилось, что балкон остеклили без согласования и получения разрешений, нужно:

– уточнить у бывших собственников то, когда были проведены работы. Если остались чеки, договора, попросить предоставить их;
– собрать информацию о том, отвечают ли проведенные работы законодательным нормам.

Если будет установлено, что работы провели с нарушением действующих норм, собственника квартиры обяжут демонтировать остекление и привести состояние балкона в первоначальный вид. В случае, если владелец жилья не исполнит предписание до указанного в нем срока и не демонтирует конструкцию, его оштрафуют.

Как узаконить остекление балкона: Подготовительный этап

Человек, который живет на последнем этаже, может хотеть установить стеклопакеты на открытый балкон в качестве дополнительной защиты помещения. Подобная преграда может снизить вероятность проникновения воров в жилище. Люди, которые живут на других этажах, могут стремиться таким образом расширить площадь.

Перед тем как проводить работу по остеклению балкона, владельцу квартиры нужно выполнить несколько действий. Первое — это получение согласия всех жильцов. Балкон является частью фасада и, следовательно, общедомовым имуществом, поэтому нужно провести общее собрание жильцов, где нужно получить определенное количество голосов — не меньше 70%.

Государственные органы могут запрещать вносить изменения в облик здания в случае, если оно имеет статус «памятник архитектуры», поэтому лучше заранее уточнить, является ли дом историческим.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Нужно ли разрешение и согласование на остекление лоджии

Чтобы понять, можно ли застеклить балкон без разрешения на проведение работ, необходимо обратиться в жилищно-коммунальный орган. Такие действия в дальнейшем позволят избежать возможных проблем.

Реконструкция или перепланировка

При покупке жилья владельцу выдается технический паспорт, в котором указан детальный план жилья. В многоквартирных домах многие квартиры идут с балконами или лоджиями.

Если покупатель приобретает имущество и остекление уже вписано в паспорт, владелец квартиры имеет полное право сменить его на новое. При этом это будет считаться реконструкцией и согласовывать такие действия нет необходимости.

Остекление нередко является перепланировкой

Однако если в документах балкон не остеклен, то провести монтажные работы без получения разрешения нельзя, это является перепланировкой.

В соответствии с законодательством любая перепланировка должна иметь соответствующие документы. Часто жильцы многоквартирных домов особенно хрущевок остекляют лоджии и используют их как дополнительное жилое пространство. Однако такие незаконные действия часто препятствуют дальнейшей продаже жилья и сопровождаются наложением штрафа.

Утепление балкона — перепланировка или нет

В отношении балконов, которые уже по документам были остеклены, разрешения на проведения работ не нужно. Так как утепление считается отделочными работами. Такие работы могут проводится в любое время без согласия соседей, если при этом порядок размещения лоджии не меняется.

Однако часто возникает вопрос, можно ли остеклить балкон в качестве утепления. Нет, такие действия не законны и требуют предварительно согласованности.

Виды работ не требующие согласования

Независимо от того, лоджия или балкон на вынос, законодательными органами не запрещено проводить следующие виды работ:

• ремонт напольного покрытия;
• ремонт перил;
• изменение месторасположения розеток и осветительных устройств;
• замена стеклопакетов если они предусмотрены в плане.

Владельцы квартиры имеют право проводить отделочные работы, которые не влияют на конструкцию. Запрещены действия, которые каким-либо способом могут влиять на целостность плит или несущих стен.

В период утепления необходимо также учитывать некоторые нюансы. Например, нельзя производить демонтаж подножки балконной двери. Так как деталь относится к конструкции, которая распределяет общую нагрузку на стены.

УК запрещает любую замену остекления

Такая управляющая компания, полностью отказывая в согласовании остекления лоджии или балкона, использует следующие аргументы:

1. Нельзя изменять внешний вид фасада здания
2. В случае вмешательства в фасад, снимается гарантия от застройщика

На первый аргумент важно ответить, что правильная замена остекления не изменяет внешний вид фасада. Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика и так не являются гарантийным случаем

Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика и так не являются гарантийным случаем.

Если УК категорически отказывает, мы рекомендуем так же, как и в 3-м случае, потребовать письменный ответ на официальном бланке. Внимательно изучив договор с застройщиком, вы можете обнаружить, что требования управляющей компании — не правомерны. Имея на руках письменный ответ, вы сможете обратиться с жалобой в соответствующие органы.

Ещё один действенный метод — предупредить свою УК, что вы планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде (холодные фасады от застройщика текут в 90% случаев). Получив массу жалоб в короткое время, управляющая компания будет не в восторге и, скорее всего, пойдет навстречу.

Какие документы необходимо собрать для узаконивания перепланировки

Кроме основного заявления также потребуется собрать ряд справок и документов:

• паспорт;
• разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС и пожарной инспекции;
• технический паспорт помещения (его можно получить в бюро технической инвентаризации);
• если квартира находится в ипотеке, то потребуется дополнительное согласие от банка на проведение перепланировки;
• документ о праве собственности, это может быть выписка из ЕГРН или договор социального найма;
• если ремонтными работами будет руководить не владелец квартиры, а его доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Все справки необходимо получить заранее, и только после этого обращаться в жилищную инспекцию. Обращение готовится в двух экземплярах, один из них остается у владельца жилья.

Что нового вводится в правилах пользования жильем

Перечень того, что собственники помещений могут делать со своими квартирами, и в каких случаях нужно получать на это разрешение, определяется:

• Жилищным кодексом РФ;
• правилами пользования жилыми помещениями;
• законами и постановлениями, связанными с соблюдением правил пожарной безопасности;
• действующими ГОСТами и СНиПами.

Новые правила пользования жилыми помещениями вступают в силу с 1 марта 2022 года. Они будут действовать для любого владельца квартиры — как физического лица, так и компании, у которой оформлено право собственности. Правилами пользования жилых помещений установлены общие нормы для всей территории Российской Федерации. Но каждый субъект РФ может определять другие нормы. Поэтому перед тем, как проводить работы, лучше ознакомиться с действующими правилами, которые приняты в регионе или городе проживания.

Как получить разрешение на остекление?

Целиком процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что необходимо учесть при остеклении балкона с выносом:

настроения соседей. Казалось бы, зачем необходимо опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, сообразно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений введённым правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.
Поскольку балкон, почитается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление каким происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на всеобщем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит проблема, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;
Примечание. Если расширение балкона повергнет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет ликвидировать дефекты и демонтировать балкон.

историческую или культурную ценность дома. Ввиду их персоной ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;

ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Что нужно собрать, чтобы оформить разрешение на остекление балкона?

Если проведение работ требует получения разрешения, нужно собрать:

• заявление;
• выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
• подготовленный проект переустройства или перепланировки;
• технический план;
• согласие членов семьи. Его оформляют, если заявитель пользуется помещением на основании договора социального найма;
• согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
• доверенность. Она нужна, если разрешение на перепланировку будет получать не собственник жилья, а его доверенное лицо;
• согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира находится в залоге;
• заключение МЧС и Роспотребназдора, если характер работ требует обращения в такие организации.

УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится

• специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
• заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
• дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

При таком варианте теряется время на подготовку проекта(3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Минусы

Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.

Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.

Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево

Что также стоит весьма не дешево.

Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.

Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.

Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.

Порядок получения разрешения

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны контролирующих органов и получить разрешение на остекление балкона, владельцу помещения необходимо пройти процедуру согласования. Ее порядок регламентируется постановлением органов местного самоуправления. Например, москвичи руководствуются постановлением Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 года. Порядок перепланировки выглядит следующим образом:

• Необходимо подать документы в БТИ. Владелец квартиры обязан предоставить техпаспорт, в который потом будут внесены изменения;
• Делается выписка технического заключения, которое свидетельствует о возможности проведения подобных работ. Выдать ее может организация, которая изготавливала проект на здание;
• Разрабатывается проектная документация на остекление. Сделать ее может сертифицированная организация, включая ту, что делала проект дома;
• Согласовывается проект с управляющей компанией, например, ДЭЗом;
• Получается заключение государственного пожарного надзора по проекту;
• Документация согласовывается с Москомархитектурой на соответствие проекта концепции фасада здания;
• Также необходимо обратиться Москомнаследие и ФСО, если здание является историческим памятником или находится возле правительственных путей сообщения;
• Финальным этапом является удостоверение документации и получение заветного разрешения в Мосжилинспекции.

После получения официального одобрения и проведения работ по остеклению лоджии, владельцу необходимо будет составить акт о перепланировке и внести изменения в техпаспорт. Для этого снова нужно пригласить представителей Мосжилинспекции, ДЭЗ и БТИ. Чтобы избежать повторной бюрократической волокиты можно воспользоваться услугами специализированных организаций. Они обычно выполняют весь перечень работ от согласования до финальной реализации проекта.