СРО – расшифровка, особенности статуса и получение допуска

Малый бизнес и саморегулирование

Еще весной 2016 года на этапе обсуждения законопроекта о внесении изменений в Градкодекс было понятно, что упомянутое выше новое положение статьи 47 ГрК напрямую касается абсолютного большинства изыскательских организаций, которые в силу сложившегося положения дел в отрасли как раз и выполняют полевые изыскательские работы на условиях субподряда. Тем не менее, массового одномоментного выхода этих предприятий из СРО не последовало. Это стало ясно 1 декабря 2016 года, когда наступила контрольная дата, до которой члены СРО должны были определиться относительно своего будущего статуса. Определенное снижение общей численности СРО стало ощущаться только во второй половине 2017 года. С чем это связано?

Несомненно, большую роль сыграла определенная инерция и консервативное мышление руководителей малых изыскательских предприятий. Согласитесь, что руководитель уже в силу своего статуса и ответственности должен быть немного консерватором. А такой человек не подвержен колебаниям из-за каждого дуновения ветра. И пресса ему однозначно не указ. Поэтому после того, как возглавляемое им предприятие в течение 6 лет работало на основании разрешительного документа, выданного саморегулируемой организацией, предлагать ему работать дальше вообще без разрешительных документов (кроме регистрации в реестре ЕГРЮЛ) – это как-то слишком смело.

Кроме того, не следует забывать, что членство в саморегулируемом союзе или ассоциации даёт определенные материальные выгоды. Например, в виде льготных условий страхования. Кроме того, член СРО оказывается частью определенного профессионального сообщества. Насколько успешно реализует данная организация свой потенциал, зависит в том числе от выбора и дальнейших действий самих членов. Это может быть просто бюрократическая структура или лавка по продаже разрешительных документов. А может быть и центр компетенции, сформированный вокруг крупного предприятия с давними традициями или научного или образовательного центра.

После вступления в силу положений 372-ФЗ и особенно упомянутого положения статьи 47 многие изыскатели столкнулись с таким интересным явлением, как свобода выбора. И в этот момент выяснилось, что эта свобода на самом деле ограничена собственными долгосрочными коммерческими интересами и интересами постоянных деловых партнеров. Прежде всего, здесь следует учитывать желание генподрядных организаций распределить страховые риски и вероятные компенсационные издержки в случае причинения ущерба вследствие недостатков работ между всеми исполнителями. Кроме того, в законодательстве о строительном саморегулировании появилось понятие компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Страховые компании пока с большой опаской присматриваются к новому для себя рынку. А генеральные подрядчики очень быстро поняли, что ответственность за срыв сроков выполнения работ со своими субподрядчиками надо делить. Иначе, согласитесь, никакого КФ ОДО не хватит!

В результате членство очень многих небольших изыскательских предприятий в СРО вместо необязательного по закону стало добровольно-обязательным в силу неформальных рекомендаций, полученных фактически от заказчиков, которые на постоянной основе приглашают их выполнять работы на условиях субподряда.

Вместе с тем, после вступления в силу положений 372-ФЗ и заказчики, и генподрядчики постепенно начинают осознавать, что членство в СРО некоторым категориям предприятий малого бизнеса на самом деле не нужно. Например, когда регистрация новых юридических лиц производится исключительно в целях оптимизации налогообложения в рамках одного отдельно взятого крупного строительного проекта. В этом случае единственным интересантом могли бы оставаться функционеры СРО, в деятельности которых усматриваются признаки коммерциализации. Однако их услуги, связанные с быстрым и формальным исполнением всех новых требований законодательства, могут оказаться слишком дорогими. В результате неизбежно возникает вопрос: а стоит ли так напрягаться, превращая саморегулирование в суррогат?

Именно поэтому снижение численности членов СРО происходит, скорее, не за счет отказа от членства в СРО уже зарегистрированных юридических лиц, а в результате того, что «старшие братья» – заказчики и генеральные подрядчики перестали требовать от вновь зарегистрированных малых предприятий туда вступать. С учетом постоянной естественной убыли количества юридических лиц в результате банкротств и ликвидаций, это обстоятельство, скорее всего и определяет наметившуюся тенденцию постепенного снижения общего количества челнов СРО в области инженерных изысканий.

Преимущества членства в СРО

СРО строителей созданы с целью повышения качества работы организаций, занимающихся строительством, ремонтом и реконструкцией зданий, обеспечения гарантий безопасности.  Государство отказалось от выдачи лицензий, подтверждающих квалификацию, передало полномочия СРО.

Основные функции некоммерческих организаций:

• контроль деятельности членов;
• разработка внутренних правил;
• принятие новых членов, проверка квалификации;
• представление интересов участников СРО в государственных органах;
• решение конфликтов между заказчиками и строительными организациями;
• повышение квалификации участников, подготовка к аттестации;
• обеспечение участников технической и юридической информацией.

Источником финансирования СРО являются взносы участников – вступительные, компенсационные, членские, целевые. Компенсационный фонд предназначен для возмещения убытков, причиненных заказчику.

Преимущества членства в саморегулируемых организациях:

• Участие в тендерах;
• Заключение договоров выше 3 млн. руб.

Получение допуска СРО на строительство является признаком профессионализма, появляется возможность получения дорогих и престижных заказов. ГрК РФ содержит перечень работ, для которых участия в организации обязательно.

Юридическая ответственность

Участники СРО несут определённую ответственность по закону. Есть у всех объединений и свои регламенты, которые составляются в соответствии с действующими стандартами. Если правила нарушаются, к компаниям применяют штрафные санкции

Таким образом, именно СРО становится главным соединяющим звеном законодательства и бизнеса

Важно следовать правилам, не нарушать нормы, чтобы правильно развиваться, не рисковать, повысить свои шансы на получение выгодных контрактов. Именно добросовестные партнёры вызывают доверие потенциальных клиентов

В саморегулируемой организации компании обеспечена раскрутка с применением эффективных маркетинговых инструментов. Фирма уже будет иметь авторитет. Это и становится отличным ключом для получения выгодных контрактов.

Исключенные из перечня виды работ и возврат взносов.

 Как известно, лицензии на осуществление определенных строительных работ прекратили свое действие 1 января 2010 года С этого момента для выполнения работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, необходимо иметь соответствующее свидетельство о допуске, выданное СРО. Первое время действовал Перечень видов работ, утвержденный Приказом Минрегиона России от 09.12.2008 № 274 (далее – Приказ № 274). Однако данный нормативный акт утратил силу с момента принятия Приказа № 624, который утвердил новый Перечень. Позднее виды работ, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, были уточнены (Приказ Минрегиона России от 23.06.2010 № 294).

Однако в Письме от 15.06.2010 № 24099-РП/08 ведомство указало на следующее. Часть 9 ст. 55.8 ГрК РФ устанавливает, что свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ выдается СРО без ограничения срока и территории его действия, поэтому прекращение действияПриказа № 274 формально не отменяет действие свидетельств о допуске, выданных в соответствии с данным нормативным актом.
Минрегион также отметил, что в практике деятельности государственных и частных заказчиков, комиссий по проведению конкурсов и аукционов, государственных экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий, органов государственного строительного надзора, организаций строительного контроля, правоохранительных органов и др. могут возникнуть трудности сопоставления видов работ, указанных в свидетельствах, выданных в соответствии с Приказом № 274, и в Перечне, утвержденном Приказом № 624, поскольку в последнем виды работ сформулированы в большинстве случаев в иной редакции.
В этой связи Минрегион рекомендует лицам, осуществляющим инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выполнять виды работ, указанные в Перечне, утвержденном Приказом № 624, только после внесения данных видов работ в свидетельство о допуске, выдаваемое СРО.
Согласно названному Письму внесение изменений в свидетельства о допусках осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 10 – 14 ст. 55.8 ГрК РФ. То есть для этого необходимо представить в СРО заявление о внесении изменений. К нему должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение требований к выдаче свидетельств о допуске, но лишь в том случае, если член СРО намеревается получить свидетельство о допуске к иным видам работ, чем те, которые указаны в свидетельстве, выданном в соответствии с Приказом № 274.
Как было сказано выше, взносы в компенсационный фонд возвращаются заявителю в случае исключения из перечня тех видов работ, свидетельство о допуске к которым им было получено. В Письме от 08.10.2010 № 35145-ИП/08 Минрегион разъяснил, что работы, указанные в Перечне, утвержденном Приказом № 274, могут считаться исключенными из нового Перечня, утвержденного Приказом № 624, если они отмечены знаком «*» и не выполняются на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.
Следовательно, в случае когда виды работ, свидетельство о допуске к которым ранее было получено юрлицом или индивидуальным предпринимателем, исключены из Перечня, эти лица могут добровольно выйти из СРО и требовать возврата взноса, уплаченного в компенсационный фонд.
Данное обстоятельство подтверждает и судебная практика. В частности, в Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 № 06АП-1205/2011 сделан аналогичный вывод. Если виды работ, на которые первоначально было получено свидетельство о допуске, исключены из Перечня как самостоятельные, член СРО может добровольно выйти из нее и вправе требовать выплаты уплаченного им в компенсационный фонд взноса, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Взносы в СРО: сколько стоит

Все партнерства существуют за счет финансовых поступлений от участников. На эти деньги СРО выполняет свои обязательства:

• содержание аппарата управления и ФОТ;
• участие на выставках и семинарах с целью развития саморегулирования;
• покрытие расходов на аренду офиса;
• проведение контрольных мероприятий за предприятиями и т.д.

Размеры взносов утверждаются на общих собраниях и могут меняться.

Вступительный взнос

В строительных СРО сумма вступительного взноса колеблются от 5 тысяч до 20 тысяч рублей (разовый платеж при рассмотрении кандидата).

Членский взнос

Назначение — нужды СРО. Это регулярная плата, которая обеспечивает расходы на ежедневную деятельность организации. Сумма устанавливается общим собранием.

Взнос в компенсационный фонд

Фонд компенсации обязателен для выплаты возмещения ущерба и бывает двух видов. Из одного платят, если повредилось здание при строительстве. Другой — предусматривает выплаты при нарушении договора и обязательств. Они одинаковы во всех СРО и закреплены ГрК РФ.

Компенсационные взносы в строительное СРО

Строительной фирме придется потратить минимум 100 тысяч рублей:

• 100 тысяч в фонд возмещения вреда;
• 200 тысяч в фонд возмещения убытка по нарушению договора (платеж обязателен при участии в тендерах и аукционах).

Размер зависит от суммы контракта, который хочет заключать организация.

Вопросы ответственности

Организация в случае причинения вреда одним из её участников также несет ответственность.

В строительной сфере в случае отсутствия страхования взнос каждого участника должен быть не меньше 500 тыс. руб. В случае страхования ответственности участников фонд все равно должен формироваться, но взносы снижаются до 150 тыс. с каждого участника.

Организация, выдающая разрешения на работы, способные повлиять на безопасность здания должна иметь компенсационный фонд не менее 1 млн руб. на каждого участника, в случае страхования ответственности – 300 тыс. на каждого участника.

Оговаривается, что средства компенсационного фонда должны быть в начале работы организации исключительно в денежной форме. При страховании ответственности ежегодный платеж в страховую компанию должен составлять не менее 30 тыс. руб.

Размеры взносов увеличиваются пропорционально цене договоров, заключаемых участником СРО. Нельзя заключать договора, цена которого превышает взнос в компенсационный фонд. Получение права заключить договор на сумму большую, чем внесенный ранее взнос, обеспечивается внесением дополнительного взноса.

Документы, разрабатываемые СРО

В строительной сфере есть перечень документов, которые организация должна разработать и которые она может разработать. В перечень обязательных бумаг входят:

• документ, в котором прописаны требования обязательные для получения допуска членом организации для выполнения соответствующей категории работ;
• правила контроля над членами организации за выполнением требований обязательных для получения допусков, правил установленных для членов организации;
• документ, регулирующий вопросы ответственности за нарушение правил участия в организации, а также невыполнения или несоответствия требований к получению допуска. В каждом из документов обязательных для принятия СРО есть пункты, которые должны присутствовать обязательно.

Например, есть специальные ограничения – запрет устанавливать для учредителей организации преимущества или иные какие-то условия, явно нарушающие правила конкуренции. Акты, принимаемые организацией не должны противоречить законодательству.

Технические требования к выполнению работ разрабатываются на основе технических регламентов, разработанных соответствующими органами власти. Законом, например, ограничивается минимальный уровень образования работников строительной отрасли, минимальный уровень трудового стажа по соответствующей профессии, а также обязательно число сотрудников, имеющих среднее и высшее образование и необходимый стаж работы.

В случае с организациями, работники, имея среднее образованнее, должны иметь 5 лет стажа, имея высшее образование — 3 года стажа. Индивидуальный предприниматель должен иметь 5 лет стажа независимо от уровня образования.

Прописывается минимальное число работников, которые должны иметь образовательный уровень и стаж работы. Законодательно прописан ряд других минимальных требований, обязательных для получения свидетельства о допуске, с целью защитить других участников объединения от дискриминации или помешать незаконному отказу вступления в организацию новых членов.

Свидетельство о допуске СРО

Лицензия СРО не выдается. Их раньше выдавали соответствующие государственные органы. Теперь лицензии заменены допусками СРО, которые проверяют всех претендентов соответствию требованиям законодательства и выдают при наличии оснований допуск, оформляемый в виде свидетельства.

Лицензии на выполнение отдельных работ все же продолжают выдаваться. Например, на работу с архитектурными объектами, отнесенными к культурному наследию или строительство объектов, сведения о которых относится к государственной тайне, нужны разрешения или лицензии соответствующих органов власти.

Однако получение лицензии не отменяет обязанности выполнить требования к участию в СРО и получению допуска. Только те, кто имеет членство в СРО, получают право подать заявку на получение лицензии на проведение некоторых категорий работ. Крайний срок действия ранее полученных лицензий был ограничен 01.01.2010.

Изменения в свидетельство, выдаваемое СРО, организация вносит по заявлению лица с приложением комплекта бумаг, подтверждающих расширение возможностей фирмы или предпринимателя и соответствие более высоким требованиям. На данный момент допуск СРО на строительные работы заменяет лицензию, выдаваемую раньше.

Получение допуска СРО. Особенности

Стать участником СРО не так легко, как некоторые могут подумать. Всё дело в том, что уровень саморегулируемых организаций отличается. На рынке представлены не только надёжные объединения, но и мошеннические, которые главным образом ориентированы на мгновенное получение прибыли. Зачастую в таких СРО с сомнительной репутацией не следят за соответствием обязательным государственным стандартам, не имеют точного регламента. Безусловно, для бизнесменов недопустимо оказаться в такой среде, где нет перспектив для развития

Крайне важно осуществлять мониторинг работы участников, строительного рынка в целом, иметь чёткие правила, хорошо разработанный регламент, как это делается в профессиональных саморегулируемых организациях. Если участник нарушает правила, государственные стандарты, его исключают из рядов объединения, благодаря чему коммерческая структура становится более прочной

Разумеется, компаниям-новичкам несколько сложнее получить допуск

Им нужно доказать, что они способны работать долго, эффективно, поступательно развиваться

В первую очередь внимание обращают на финансовое состояние компании, количество квалифицированных, аттестованных специалистов, располагать современной технической базой. Если компания уже находится на грани закрытия, банкротства, она не сумеет стать членом СРО. Профессиональные саморегулируемые организации предпочитают принимать только хорошо зарекомендовавших себя на рынке успешных бизнесменов, у которых чётко продумана стратегия развития

Чтобы обеспечить безопасность, дать настоящие гарантии, необходим именно такой строгий отбор в СРО

Профессиональные саморегулируемые организации предпочитают принимать только хорошо зарекомендовавших себя на рынке успешных бизнесменов, у которых чётко продумана стратегия развития. Чтобы обеспечить безопасность, дать настоящие гарантии, необходим именно такой строгий отбор в СРО.

Какие преимущества дает СРО?

Требования, которые устанавливает организация для своих участников являются весьма высокими

Соответственно, очень важно, чтобы участники понимали, что кроме обязательства получения допуска, формируется еще и достаточно значительное количество преимуществ

• Наличие допуска формирует повышенный интерес и повышенное доверие заказчиков и партнеров. Другими словами, иметь допуск СРО могут исключительно те компании, которые способны соответствовать высоким современным требованиям по качеству обслуживания;
• Все члены СРО имеют возможность получить доступ к обучающим курсам, которые в действительности способны стать основой повышения уровня знаний и квалификации. Каждый год формируются новые методики и технологии по различным направлениям деятельности. Если их использовать в качестве наработок в процессе выполнения основных, поставленных целей в рабочих процессах, можно серьезно снизить уровень финансовых вложений и получить более стабильные результаты;
• Если возникают определенные вопросы спорного характера, то в данном случае СРО осуществляет процесс ведения судебных разбирательств, а также максимально защищает интересы своего участника. При этом используются услуги высококвалифицированных специалистов, что позволяет получить перспективы грамотной защиты;
• В случае, если участник понес убытки от третьих лиц, то формируется использование компенсационного фонда, посредством которого осуществляется покрытие всевозможных расходов. Благодаря тому, что в СРО участников достаточно много, формируется структура возможности обмена опытом. Такая структура позволяет получить особенности и преимущества активного развития;
• Члены СРО могут рассчитывать на получение различных консультационных услуг, которые касаются информационных и правовых вопросов. Соответственно, многие сложности и проблемы, которые ранее возлагались на самих предпринимателей, в настоящий момент решаются организацией, что позволяет серьезно расширить возможности участников и стать основой их активного роста.

Как видите, существует достаточно значительное количество преимуществ, посредством которых участники организаций саморегулируемого формата в действительности могут активно развивать свой бизнес, при этом получая максимальную и грамотную помощь. Существует масса условностей в момент получения допуска и формирования участия. Тем не менее, именно благодаря данным нюансам удается определить уровень профессионализма будущего участника, и позволяет принимать в ряды только те компании, которые действительно смогут в дальнейшем предлагать качественные услуги.

Функции СРО

Объяснение того, что такое СРО, частично помогает понять, какие функции выполняет эта организация. Функциональные обязанности:

• разработка и утверждение требований, которые будут предъявляться каждому желающему стать членом организации;
• выдача свидетельства участникам, которые смогут на основе этого документа выполнять различные виды работ СРО;
• контроль качества работы (подразумевается соответствие установленным стандартам, нормативам, техническим правилам, которые касаются законодательной базы в строительной сфере);
• установка мер воздействия на недобросовестные компании, которые нарушают правила и не соблюдают выдвинутые к ним требования.

Требования, предъявляемые к организации, для оформления допуска СРО

Допуск СРО может получить юридическое лицо, в случае соответствия всем требованиям, закрепленным в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Чтобы получить допуск СРО организации необходимо соблюсти основные требования:

• наличие в штате компании минимум двух специалистов, которые внесены в национальный реестр специалистов (НРС);
• пакет вступительных документов, сформированный с учетом всех правил.

Нацреестр специалистов – это публичная база данных, в которой храниться все данные о специалистах, профессиональный опыт и соответствующее образование, которое дает им право осуществлять рабочую деятельность в сфере строительства, проектирования и изыскания. Подробнее об это вы можете узнать в статье «Требования, процедура, документы для вступления в СРО».

Для включения специалистов в НРС необходимо соблюдение ряда требований:

• Наличие высшего профильного образования (профессия должна быть отражена в Приказе Минстроя 668/пр от 06.04.17 года. Перечень специальностей). То есть в Нацреестр может быть включен любой специалист, имеющий диплом по специальности, указанной в Приказе Министерства строительства. Для вступления в проектное СРО подойдет специалист, имеющий строительное образование.
• Трудовой стаж по профессии должен быть больше десяти лет.
• Стаж работы на инженерной должности должен быть больше трех лет. Отсчет инженерного стажа начинается с момента получения диплома о высшем или среднем специальном образовании. В ассоциацию необходимо предоставить нотариально заверенную копию этого документа.
• Не реже одного раз в пять лет специалист должен проходить повышение квалификации по своей специальности.
• Отсутствие судимости, подтвержденное соответствующей справкой.

Если штат организации не укомплектован такими специалистами, подходящими по всем критериям, то она не сможет получить допуск СРО.

Как получить допуск СРО на строительные работы?

Получение строительный допуска возможно только для компаний, готовых соответствовать профессиональным стандартам, устанавливаемым некоммерческими партнерствами, в которые они планируют вступать. Чтобы получить полноценный допуск СРО в строительстве потребуется:

•  определиться с конкретной саморегулируемой структурой в регионе, где планируется осуществляться деятельность;
• собрать пакет документов (заявление, информационный лист, копии свидетельств и лицензий, регистрационных данных юрлица, записей из ЕГРЮЛ, учредительных бумаг, документы, подтверждающие компетенцию руководства и персонала, а также свидетельствующие о наличии у предпринимателя должной материальной базы, страховые полисы и т.д.); уплатить все, предусмотренные законодательством РФ и уставом СРО, взносы;
•  позаботиться о соответствии уровня образованности и компетентности персонала компании требованиям, которые выдвигает конкретное строительное СРО (вплоть до отправки сотрудников на курсы повышения квалификации);
•  подтвердить серьезность намерений, закупив оборудование, арендовав помещение, предоставив другие материально-технические основания для деятельности;
•  подать заявку на вступление в СРО строительной деятельности.

На вступление в строительное СРО цена может изменяться в зависимости от политики каждого профессионального объединения. Как правило, она складывается из единоразовых выплат (стартовый платеж, отчисление в компенсационный фонд, оплата обработки документов) и регулярных (членские взносы). Суммы по каждой из этих категорий расходов определяются каждым СРО в отдельности и прописываются в их уставах. Несмотря на то, что первоначальные взносы обычно исчисляются сотнями тысяч рублей, это капиталовложение весьма оправданно. Имея на руках свидетельство СРО, строительная компания сможет быстро окупить затраты на получение допуска, так как она автоматически становится желанным исполнителем для многих заказчиков, получает право участвовать в тендерах, заниматься любыми капитальными мероприятиями. О компаниях, которые помогут с допуском в  Вашем регионе, смотрите в  реестре СРО 

Поделиться

Кто должен вступать в организацию

В СРО обязаны вступать все субъекты, деятельность которых приведена в перечне, отраженном в Приказе Минразвития №274. Даже если деятельность, указанная в перечне, является дополнительной, а не основной для субъекта, вступать в объединение все равно придется. Однако нужно сказать, что в СРО часто вступают фирмы на добровольной основе. Связано это со следующими преимуществами, предоставляемыми при получении доступа:

• Увеличение доверия со стороны контрагентов и клиентов.
• Получение допуска к бесплатным программам по повышению квалификации.
• Защита интересов участника в судах.
• Помощь специалистов при возникновении сложных ситуаций.
• Обмен опытом между фирмами, работающими в одной и той же отрасли.
• Информационная поддержка.
• Оказание юридических консультаций.

Если в процессе деятельности будет нанесен ущерб третьим лицам, компенсация им выплачивается из компенсационного фонда. Эта мера полезна как для участников, так и для самой СРО. Объединение, понимая принцип субсидиарной ответственности, будет более внимательно подходить к предоставлению доступа. Участник же при возникновении тяжелой ситуации получает финансовую поддержку

Однако нужно также принимать во внимание, что фирма регулярно перечисляет взносы в общий компенсационный взнос

Изменения в ФЗ № 372: новые правила вступления в СРО

Закон № 372-ФЗ впервые стал использоваться в 2017 году, а до этого деятельность компаний регулировалась документом № 315-ФЗ. Как того требовал последний, было организовано три вида объединений: строителей, изыскателей и проектировщиков. Для всех разработали исчерпывающий набор работ, и на их реализацию требовался допуск СРО с перечнем выполняемых мероприятий. Проще говоря, компании сами выбирали операции, которые планировали производить, и именно они фиксировались в допусках, выдаваемых СРО.

Как только закон № 372-ФЗ начал действовать, ранее полученные допуски СРО на работы, касающиеся стройки, проектирования и изысканий, были аннулированы (потерял актуальность приказ Минрегиона РФ № 624). То есть выполнять их по выданному СРО свидетельству о допуске с 1.07.2017 г. запрещается. Теперь для деятельности на законном основании компаниям достаточно быть членом подходящей СРО, а вместо свидетельства о допуске – иметь выписку из реестра СРО. Правда, такой документ действителен всего 1 месяц.

Ещё одним немаловажным новшеством стало внедрение регионального механизма создания СРО. Он коснулся в первую очередь застройщиков, поэтому они должны переходить в саморегулируемые организации своего региона. Если таковые в конкретном субъекте РФ отсутствуют, строителям разрешается выбирать СРО, функционирующие в соседних субъектах.

По закону № 372-ФЗ вступать в СРО обязаны:

1. Строительные, изыскательные, проектировочные фирмы, взаимодействующие с заказчиками и иными участниками рынка без посредников.
2. Участники госпрограмм, рассчитанных на капитальный ремонт жилых объектов.
3. Изыскатели, работающие на земельных участках, являющихся собственностью муниципалитетов/государства.
4. Подрядчики, которые заключают договоры стоимостью от 3 млн рублей.
5. Строители, сами создающие проекты и возводящие по ним объекты.

Важно! Перечисленные игроки рынка не могут состоять в СРО, если в их штате нет сотрудников, входящих в Национальный единый реестр. Речь идёт о реальных специалистах, за которых проводятся все требуемые отчисления в фонды. Но попасть в реестр они могут лишь при наличии соответствующего образования и определённого опыта в строительной сфере

А людям, работающим на объектах с повышенной опасностью, нужно обязательно проходить аттестацию в Ростехнадзоре. Если у организации нет сотрудников или у её специалистов отсутствует высшее инженерно-строительное образование, удостоверения о повышении квалификации и стаж работы, то СРО имеют право отказать ей в членстве

Но попасть в реестр они могут лишь при наличии соответствующего образования и определённого опыта в строительной сфере. А людям, работающим на объектах с повышенной опасностью, нужно обязательно проходить аттестацию в Ростехнадзоре. Если у организации нет сотрудников или у её специалистов отсутствует высшее инженерно-строительное образование, удостоверения о повышении квалификации и стаж работы, то СРО имеют право отказать ей в членстве.

Отдельного внимания заслуживают новшества, затрагивающие компфонд, являющийся обязательным СРО по российскому законодательству. Положения 372-ФЗ требуют открытия двух компфондов:

• возмещения вреда (КФ ВВ);
• обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО).

Первый создаётся для обеспечения ответственности членов СРО в случае нанесения ущерба имуществу человека или его здоровью. СРО разделяет ответственность с компаниями, входящими в её состав.

Второй компфонд формируется тогда, когда 30 и более участников строительной СРО намереваются подписать подрядные договоры с применением конкурентных методов. Этот фонд призван обеспечивать имущественную ответственность участников СРО, возникающую при нарушении обязательств по договорам, и предусматривает для СРО субсидиарную ответственность.

Что касается взносов, то при действии закона № 315-ФЗ компании, вступавшие в СРО, платили 300 тыс. рублей и могли работать с генподрядами стоимостью 10 млн рублей. Сейчас же сумма взноса разбивается на два компфонда: 100 тыс. рублей идёт в КФ ВВ и 200 тыс. — в КФ ОДО.