Что такое выделение земельного участка и кто имеет на это право?

Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности

Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:

• заявление;
• копия и оригинал паспорта;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• документы, подтверждающие ваши права на дом;
• кадастровый паспорт земельного надела.

Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.

Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.

К ним относятся следующие документы:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
• иные документы.

Стоимость регистрации следующая:

• Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 22 000 руб. для юридических лиц;
• Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 2 000 руб. для физических лиц;
• Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
• Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
• Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
• Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.

Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:

• собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
• назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
• пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
• распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).

Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.

С чего начать оформление земли

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и  оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Бесплатное получение земли в собственность

• Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
• Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
• Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
• Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
• Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
• Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
• Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
4. Получение готового плана участка от специалистов.
5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Программы для получения бесплатных земель:

1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

С чего начать оформление земли

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и  оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Процедура получения земельного надела

Следует помнить, что надел земли, выделяемый местными властями, предназначается для строительства дома, поэтому подлежит предоставлению земля соответствующих категорий и целевого использования (строительство жилья для постоянного проживания).

Получение надела земли происходит следующим образом:

1. Семья обращается в органы социальной защиты для признания такой семьи многодетной;
2. После признания семьи многодетной и получения соответствующей справки следует обращение в местные органы исполнительной власти с заявлением о желании получить надел земли;
3. Местные власти рассматривают такое заявление в течение срока до одного месяца, после чего выносят решение о признании многодетной семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановке такой семьи на специальную льготную очередь на получение надела земли или об отказе в предоставлении земли.
4. После постановки в льготную очередь заявитель в ряде регионов получает право выбрать вместо надела земли денежную компенсацию, размер которой утверждён местными властями;
5. Когда подходит очередь, многодетной семье сообщается место выделения участка и его площадь, после чего необходимо провести межевание и утвердить границы земельного надела;
6. После утверждения границ выделенного надела заявитель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта;
7. С полученным кадастровым паспортом заявитель заключает с исполнительной властью договор аренды на выделяемый земельный надел;
8. На арендованном наделе строится жилой дом для многодетной семьи;
9. После окончания построения дома (не позднее, чем через три года) происходит регистрация построенного дома в собственность родителей-членов многодетной семьи, оформляется кадастровый паспорт на дом.
10. С документами на построенный дом родители-владельцы обращаются в органы исполнительной власти для получения документа о наличии вещного права на арендуемый надел с построенным домом;
11. В органах Росреестра оформляется право собственности на арендуемый ранее надел земли.

При обращении в органы социальной защиты необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельства о рождении неэмансипированных несовершеннолетних детей;
• Выписку-справку из домовой книги, подтверждающую совместное проживание всех заявленных членов семьи на одной территории;
• Справку из местного ЗАГСа о составе семьи;
• Справку из местного органа опеки и попечительства о том, что родители не лишены родительских прав и не ограничены в таких правах;
• Для полных семей необходимо свидетельство о регистрации брака;
• Для усыновлённых и/или подопечных детей — справки, подтверждающие их статус в приёмной семье.

Если орган социальной защиты признает семью многодетной, такой семье будет выдана соответствующая справка (в ряде регионов — специальное удостоверение многодетного отца/многодетной матери).

При обращении в местные органы власти необходимо иметь справку из домоуправления с указанием площади, приходящейся на каждого члена многодетной семьи.

Такая удельная площадь является одним из главных факторов, влияющих на решение органов власти о предоставлении или непредоставлении надела земли многодетной семье.

Если органы исполнительной власти отказали признать многодетную семью нуждающейся в наделе земли, то родителям выдаётся документ с указанием причин отказа, чтобы эти причины можно было устранить.

К таким причинам относятся:

• Обращение за предоставлением бесплатного надела земли повторно;
• Указание в заявлении недостоверных и/или неполных данных;
• Утрата одним из членов многодетной семьи российского гражданства;
• Наличие в собственности кого-либо из членов семьи земельного надела, подходящего для строительства дома.

При получении положительного решения органов местной власти предоставление надела земли или денежной компенсации происходит в течение года после такого решения.

Проведение межевания и установление границ надела может производиться как государственными органами (БТИ), так и частными проектными бюро, но многодетная семья имеет льготы при оплате услуг межевания и утверждения границ получаемого надела при обращении в местное БТИ.

Важно помнить, что после получения плана земельного надела в БТИ (или проектном бюро), такой план перед подачей его в кадастровую палату необходимо утвердить в органах исполнительной власти, о чём такие органы должны выдать документ, который также необходимо предоставить в кадастровую палату вместе с планом надела земли из БТИ

Порядок оформления в собственность земельного участка под гаражом

Те, кто располагает на законных основаниях индивидуальными гаражами, имеют возможность проведения выкупа (или же приватизации) земли, на которой они размещены.

Это можно выполнить только тогда, когда проведено оформление самой гаражной постройки, поскольку при таких обстоятельствах у собственника возникает законодательный приоритет приватизации.

Одно из важных условий – гараж должен иметь капитальный характер, к примеру, быть выстроенным из кирпича (временные обычно представляют собой металлические конструкции).

В оформлении не обойтись без таких документов:

• Актов или других документов, подтверждающих, что участок был предоставлен в использование (выдается местным исполнительным властным органам);
• Государственного свидетельства, выданного на право владения индивидуальным гаражом;
• Паспорта земли по кадастру;
• Заявления собственника гаражной постройки;
• Ксерокопии паспорта;

Чтобы рассмотреть подобные заявления от собственников построек, нужно минимум месяц. Если принимается решение о реализации участка, с администрацией по месту нужно заключить соответствующий договор.

Объем суммы, которая подлежит оплате, будет напрямую зависеть от цены земли по кадастру. Далее Росреестром проводится выдача нового свидетельства в подтверждение права владения участком.

При условии, что земля была передана для цели бессрочного использования до 29 октября 2001 г., и в документации под видом назначения значится «гаражное строительство», есть возможность использования «дачной амнистии». Процесс оформления здесь протекает через Федеральную регистрационную службу, но по схеме упрощенного порядка.

Право собственности на бесхозную землю

Оформить бесхозную землю во владение довольно трудно и долго. Проще всего нужно постараться отыскать владельцев надела. Можно составить заявление и подать его в администрацию, Росреестр и т.д. Если собственников земли удалось найти, то действия будут такими же, как и при купле-продажи.

В случае отсутствия собственников процедура оформления свидетельства о праве собственности будет очень долгой:

• Для начала необходимо составить письменное заявление о желание получить участок в собственность.
• Дополнительно можно добавить к заявлению ответы по поиску владельцев. Это необходимо для доказательства бесхозности надела.
• Администрация поставит участок на кадастровый учет.
• Только через год ведется судопроизводство о признании муниципалитетом права на надел. Такой долгий срок выжидается для того, чтобы бывший владелец, если таковой имеется, мог обратиться и заявить свои права.

Если суд признал участок бесхозным, дальше нужно арендовать его у администрации, собрав следующие документы:

• геодезический план;
• генплан;
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Через 3 месяца будет дан ответ. При положительном решение можно выкупить землю. Далее действия стандартны.

Таким образом, в зависимости от ситуации оформить право собственности на землю не так сложно. Нужно иметь все необходимые документы и четко следовать инструкциям.

Во сколько обойдется оформление земли в собственность

Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.

В 2023 году регистрация земли в Росреестре обойдется собственнику в 2 тыс. рублей. Получение различных выписок, составление кадастрового плана и прочей документации, выйдет примерно в 2-3 тыс. рублей. Составление плана межевания – до 10 тыс. рублей.

Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

После покупки недвижимости, покупатель автоматически признаётся владельцем земельного участка, на котором располагается здание. Это правило относится к многоквартирным и частным домам. Во втором случае земля под многоквартирным домом является коллективной собственностью. Каждому владельцу квартиры отводится доля участка согласно общей жилплощади, не меньше этой величины.

Возможно, ли это сделать

В ЖК РФ чётко прописано, что территориальный надел, располагающий под многоквартирным зданием, собственно, как и прилегающий участок к дому, может находиться только в коллективном владении. Если говорить просто, раздел такого участка не допустим. Но здесь есть и другая сторона медали, раздел можно произвести на участке, на котором расположено одноэтажное здание.

Но зачастую в реальности дело обстоит совсем иначе: у жилого дома есть несколько отдельных квартир. Они, в свою очередь, имеют отдельный вход, адрес. Казалось бы, что здесь нет никаких препятствий, но участок под таким домом относится к категории — индивидуальное жилое строительство. Соответственно, здание имеет статус многоквартирного здания.

Выход из этой ситуации, будет такой: предварительное оформление в общую долевую собственность, выделить долю из другого участка. Чтобы инициировать эту процедуру, изначально владельцы должны убедиться в технической возможности раздела надела. Для этого им необходимо будет пригласить независимую экспертизу. Выделение участка возможно посредством мирной договорённости или через судебную инстанцию.