Содержание и разделы
Структура плана состоит из пяти основных частей:
- Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
- План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
- Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
- Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
- Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.
Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.
Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.
Какие сведения можно получить
Кадастровая карта хранит в себе информацию обо всех учтенных (зарегистрированных) наделах на территории России.
Так, через карту можно узнать следующую информацию об участке:
- Точное местоположение;
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала, в котором находится участок;
- Статус (учтенный, неучтенный);
- Категория земель;
- Форма собственности (частная, государственная);
- Текущая кадастровая стоимость;
- Площадь;
- Присвоенный вид разрешенного использования;
- Реальный статус участка (для чего используется или что на нем находится);
- ФИО кадастрового инженера, проводившего межевание;
- Дата регистрации надела в ЕГРН;
- Дата внесения последних изменений в ЕГРН.
Подробную информацию о кадастровой карте читайте в другой статье.
Как конвертировать данные с помощью Google
Итак, вы получили десятичные координаты. Но они не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Поэтому чтобы перевести координаты в необходимый формат, воспользуйтесь любым подходящим онлайн-конвертером.
Удобнее всего производить конвертацию координат на спутниковой карте Google. Для этого вставьте в поисковую строку найденные в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забудьте вставить разделительную запятую после первой координаты.
Затем после нажатия поисковой кнопки вы получите следующий двойной результат:
- ЗУ сразу станет видно со всеми расположенными на нем постройками и насаждениями. Конкретная точка указывается красным маркером. Убедитесь, что она указана на карте верно, и что все соответствует действительности.
- Найдите в левой части экрана на синем фоне необходимые вам координаты. Буква N здесь означает северную широту, а буква E — восточную долготу.
Точно таким же образом следует конвертировать и проверить по спутнику оставшиеся поворотные точки ЗУ.
Важно! В итоге полученного результата достаточно для того, чтобы самостоятельно найти участок с погрешностью всего в несколько метров. Кстати, неточности чаще всего возникают по причине несовершенства оборудования GPS (в смартфоне), с помощью которого непрофессионалы находят углы участка.
Как пользоваться Публичной кадастровой картой 2021 года?
Помимо получения информации, кадастровая карта имеет и практическое значение. Этими сведениями могут воспользоваться как собственники недвижимости, так и любой заинтересованный гражданин или юридическое лицо.
В ходе подготовки к совершению сделки с недвижимостью или иных юридических действий, физическим и юридическим лицам по данному объекту бывает необходимо узнать достоверную, точную и актуальную информацию.
С помощью Публичной кадастровой карты есть возможность узнать информацию из баз Росреестра по конкретному объекту, зная его адрес или кадастровый номер:
- кадастровый номер объекта;
- категорию земель;
- проведено ли межевание;
- статус недвижимости;
- координаты точного местоположения объекта;
- сверить адрес объекта в документах на недвижимость и, при обнаружении ошибок, исправить, обратившись в орган Росреестра.
Всю перечисленную информацию можно найти на Публичной кадастровой карте, где она содержится в текстовом и графическом виде. Чтобы найти конкретный участок или квартиру, нужно ввести в поле поиска кадастровый номер или адрес либо самостоятельно найти его на карте.
Поскольку налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, часто возникает вопрос, где такую стоимость узнать и как доказать о завышенной сумме. Удобство Публичной кадастровой карты состоит в том, что как раз в ней, можно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости, доказывающий этот факт.
Собственник, уточнив установленную по своей собственности кадастровую стоимость, имеет право обратиться в суд и оспорить ее размер. Зачастую по факту правильности ее определения возникает немало споров.
Зачастую, используя выписку из ЕГРН, можно заметить и другие ошибочные данные, которые непременно нужно уточнить. В случае выявления ошибки в сведениях на ресурсе, владелец недвижимости должен:
- Обратиться в территориальный филиал Росреестра с имеющимися документами для уточнения данных и исправления допущенной ошибки.
- Если допущена ошибка в результате выполнения кадастровых работ, потребуется проведение дополнительных мероприятий, которые должен провести кадастровый инженер.
Если формируется новый объект недвижимости, в случае выделения участка земли из фонда государственного либо муниципального, сведения о нем на Публичной кадастровой карте будут отсутствовать. Уже после прохождения всех мероприятий по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на движимость, эта информация будет отражена на интерактивной карте.
Процедура определения границ
Процесс определения межи земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них – подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана, а также передача данных по земельному наделу в Росреестр.
Подготовительный этап
На подготовительном этапе землевладельцу следует собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер определил координаты ЗУ и воспользовался имеющимися данными для проведения расчетов.
В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.
Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобиться техпаспорт, в котором есть чертежи и размеры объектов недвижимости.
После сбора документов и выбора кадастровой организации, нужно заключить договор на оказание услуг.
После того, как договор подписан, кадастровый инженер, уполномоченный на работу с вашим участком, приступит к обработке документов, выезжает на местность, вносит корректировки при необходимости.
Важно! Перед окончательным утверждением спроектированного межевого плана кадастровый инженер должен инициировать проведение общего собрания всех заинтересованных лиц. Для этого за месяц до осуществления он должен оповестить их любым способом, допустимым законом.
Этапы геодезических работ
Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка
Геодезические работы при определении координат границ ЗУ – это основной этап в процессе составления межевого плана. Он заключается в следующем:
- Кадастровый инженер выезжает на ЗУ в назначенное время.
- Осуществляется замер параметров земельного надела, вынос границ в натуру.
- Фиксируются межевые знаки. Их запрещено изменять или переставлять самовольно – это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
- Всем заинтересованным лицам озвучивается информация о том, где конкретно будут проходить линии, разграничивающие земли. Кроме того, выслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
- Под актом согласования проставляются подписи заинтересованных лиц. Данный документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.
Образец заявления
Акт согласования границ ЗУ
Скачать
Передача данных в Росреестр
После того, как координаты межи ЗУ определены, и было получено согласие всех заинтересованных лиц, информация относительно межевания должна быть передана в Росреестр – орган регистрации сведений по участкам. Данная процедура производится кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат.
Отсутствие согласования межи ЗУ ответчика с истцом иногда свидетельствует о недействительности результатов межевания участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может дать оценку данному обстоятельству. При этом не требуется самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера (см. определение ВС РФ от 24 ноября 2015 №58-КГ15-14).
Пример
Суд отказался установить границы ЗУ при домовладении, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков в соответствии с межевым планом. Судебный орган указал на невозможность определения границ из-за отсутствия установленных внешних границ тех же участков и отсутствия согласования всех землепользователей (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2018 г., дело №33-31351/2018).
Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:
| Республики (22) | Края (6) | Области (46) | Города федерального значения (3) | Автономные округа (4) |
| Адыгея | Алтайский край | Амурская область | Москва (Московская область) | Ненецкий АО |
| Алтай | Забайкальский край | Архангельская область | Санкт-Петербург (Ленинградская область) | Ханты-Мансийский АО — Югра |
| Башкортостан | Камчатский край | Астраханская область | Севастополь | Чукотский АО |
| Бурятия | Краснодарский край | Белгородская область | Автономная область (1) | Ямало-Ненецкий АО |
| Дагестан | Красноярский край | Брянская область | Еврейская АО | |
| Ингушетия | Пермский край | Владимирская область | ||
| Кабардино-Балкария | Приморский край | Волгоградская область | ||
| Калмыкия | Ставропольский край | Вологодская область | ||
| Карачаево-Черкесия | Хабаровский край | Воронежская область | ||
| Карелия | Ивановская область | |||
| Коми | Иркутская область | |||
| Крым | Калининградская область | |||
| Марий Эл | Калужская область | |||
| Мордовия | Кемеровская область | |||
| Саха (Якутия) | Кировская область | |||
| Северная Осетия — Алания | Костромская область | |||
| Татарстан | Курганская область | |||
| Тыва | Курская область | |||
| Удмуртия | Ленинградская область | |||
| Хакасия | Липецкая область | |||
| Чечня | Магаданская область | |||
| Чувашия | Московская область | |||
| Мурманская область | ||||
| Нижегородская область | ||||
| Новгородская область | ||||
| Новосибирская область | ||||
| Омская область | ||||
| Оренбургская область | ||||
| Орловская область | ||||
| Пензенская область | ||||
| Псковская область | ||||
| Ростовская область | ||||
| Рязанская область | ||||
| Самарская область | ||||
| Саратовская область | ||||
| Сахалинская область | ||||
| Свердловская область | ||||
| Смоленская область | ||||
| Тамбовская область | ||||
| Тверская область | ||||
| Томская область | ||||
| Тульская область | ||||
| Тюменская область | ||||
| Ульяновская область | ||||
| Челябинская область | ||||
| Ярославская область |
Смещение границ
Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.
Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.
Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.
В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:
- о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
- о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
- о признании недействительными итогов геодезических работ.
В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.
Как проверить, проводилось ли межевание?
При проведении межевания, после сбора всех необходимых сведений, кадастровый инженер сдает документы в местную кадастровую организацию.
Объединяющую функцию по всем сведениям о недвижимости выполняет Росреестр. Документы заносятся в единую базу данных, о чем собственник получает письменное подтверждение о том, что межевание проведено.
По кадастровому плану и выписке из ЕГРН
изучив некоторые документы
До 2008 года все сведения, которые имели отношение к земле, можно было почерпнуть из кадастрового плана.
После 2008 года он стал частью кадастрового паспорта.
В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.
Кадастровый план (подробнее здесь) состоит из пяти частей. Одна из них выполнена в виде графика.
В остальных перечисляется следующая информация:
- кто является собственником или владельцем;
- номер участка;
- площадь;
- точное расположение (адрес);
- границы;
- номер плана;
- дата;
- фамилия специалиста.
Кадастровый план содержит информацию по прилегающим участкам и объектам недвижимости, расположенных на земле. Например, отмечены дома, хозяйственные постройки. Они отображаются в плане графически.
В начале 2017 года, с образованием ЕГРН, Росреестр вместо разнообразных документов по недвижимости (кадастровый паспорт, Свидетельство) стал выдавать единый документ, выписку из ЕГРН. В нем содержатся те же сведения, что и в кадастровом плане.
Как ее получить читайте в специальной статье.
В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).
Как посмотреть на публичной кадастровой карте
в электронном виде
Это можно сделать на официальном сайте Росреестра при помощи запроса или самостоятельного поиска.
Найти краткую информацию по любому участку, на котором было проведено межевание, можно на публичной карте сайта (подробно здесь).
На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки, вид отображения — со спутника.
Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска кадастровый номер. В результате появится текстовая информация об объекте.
Оформление выписки онлайн
На том же сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет.
Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.
Заказать на сайте можно 2 вида документов:
- бумажный;
- электронный.
Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.
В отделении Росреестра или МФЦ
Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня. Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.
Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше. Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.
Кадастровый план
- определение номера на кадастровый план в целом и участка в частности;
- местоположение земельного надела, его площадь, описание границ и другие его реальные физические, территориальные характеристики;
- дату создания кадастрового паспорта, даты внесения подробной информации о недвижимости;
- уполномоченный орган, проводивший учет;
- сведения о субъектах, имеющих право осуществлять операции с земельным участком.
1-я часть кадастрового паспорта
Вторая часть – схематический план реальной территории, к которой относится данный документ, с подробным описанием ее границ.
В третью, именно текстовую часть документа, вносятся все сведения о том как, где и почему был размещен описываемый участок, а также упоминание о соседних с ним наделах.
Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:
Четвертая часть – это план вероятного разделения земельного надела. Она позволяет определить процедуру его разделения на отдельные части, нередко с подробным описанием формы, размеров и права собственности на каждую из них.
Пятой частью документа может стать подробная план-схема, с помощью которой несложно составить наглядное представление о том, где располагается упоминаемая земля, и быстро ее проверить.
Виды
Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:
- Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
- Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
- Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
- Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
- Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.
Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.
Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
- Земли сельхозназначения;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Земли поселений;
- Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
- Земли специального использования, под охраной государства;
- Запасной фонд.
Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
