Содержание топографических съемок
Сутью съемочных процессов в топографических работах, безусловно, является получение данных (координат) пространственного положения всех снимаемых точек относительно той геодезической основы, которая и формирует всю систему координат страны. И на основании этих работ вычерчивание топографических планов. При этом следует отметить два направления измерений съемочных элементов: • съемку ситуации, представляющую собой определение координат всех точек контурных объектов; • съемку рельефа, заключающуюся во множественном получении сведений (координат точек) о форме и содержании рельефа местности. Съемка ситуации имеет своей задачей нахождение оптимального числа характерных точек для измерений и естественно строительства всего контура изображения. Основными предметами съемок ситуации являются: • все городские и сельские населенные пункты; • отдельные строения в них; • все виды наземных сооружений; • водоемы и водные объекты; • земельные участки всех видов и назначений; • всевозможные границы городских районов, контуров и отводов для автомобильных, железнодорожных дорог, аэропортов и других замкнутых контуров промышленного, сельскохозяйственного, культурного и спортивного назначения. Для съемки ситуации критериями оценки контуров всех элементов ее изображения на топографических планах считаются материалы, из которых они возведены. Они разделены на два вида контуров: • твердые контуры, построенные из прочных материалов (железобетон, кирпич); • нетвердые, созданные из непрочных материалов, и естественные контуры. При определении контуров зданий правильной конфигурации производят измерения необходимого количества угловых точек, а линейными промерами рулеткой недостающие до замкнутого контура. При съемке строений неправильной геометрической формы выполняют измерения всех углов. При съемке рельефа выполняется измерения высотных координат совместно с контурной съемкой на незастроенной территории. На плотно застроенных территориях обычно горизонтальные и вертикальные съемки выполняют отдельно друг от друга. С использованием современных технологий в топографических съемках эти процессы объединены. Рельеф на топографических планах отображается изолиниями с одинаковыми высотными отметками (горизонталями). Как правило, для наилучшего отображения рельефа местности выбирается оптимальное количество съемочных точек. Для сплошных съемок разных масштабов расстояния между съемочными точками имеют различные значения и рекомендуются в соответствующих нормативных документах. Для съемок и прорисовок рельефа используют такие характерные точки: • вершины холмов и курганов; • головки рельсовых путей; • точки вдоль осей дорог; • места сопряжений и откосов около мостов; • вдоль контуров насыпей и выемок; • у оснований сооружений и зданий; • у колодцев подземных коммуникаций; • многих других точек, характерных для описания рельефа местности.
Зачем нужна топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана?
Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, выполняемая нашими сотрудниками, позволяет подготовить документацию для следующих целей:
- строительство объектов недвижимости;
- реконструкция зданий и сооружений;
- получение актуальной информации об уже застроенных территориях;
- оформление документации на разделение или объединение участков, их межевание.
Прежде чем приступить к съемке, наши специалисты проводят сбор материалов об участке и изучают техническое задание, содержащее:
- адрес;
- копии правоустанавливающих документов;
- границы территории;
- технические аспекты и требования к съемке;
- требования к содержанию и виду издаваемой документации.
Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ нашими специалистами проводится в соответствии с действующими ГОСТами и нормативами с учетом запросов, указанных в техническом задании. План, который они чертят на основе данных съемки, проектировщик использует для разработки проектной документации.
Учитывая плотность застройки мегаполисов, современный застройщик нередко осваивает наделы, на которых уже есть домостроения, различные коммуникации
В этом случае особенно важно качественное и профессиональное проведение такого вида работ, как топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе. Для проектирования нового сооружения, подготовки площадки к строительству необходимо наличие актуальных сведений об участке, привязка его плана к местной системе координат
Виды топографической съемки
Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.
На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.
В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:
- общими;
- контрольно-исполнительными;
- специальными;
- ландшафтными;
- наземными;
- крупномасштабными;
- подземными.
Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.
Порядок получения
Можно получить градостроительный план самостоятельно
Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о получении плана. Это происходит по следующему алгоритму.
Для начала физическое или юридическое лицо должно оформить право собственности на участок земли или аренду. Это делается сразу после его получения. Следующий шаг сбор необходимых документов, о которых будет рассказано ниже.
Далее, как было указано выше необходимо обратиться в МФЦ, органы геокадастровой службы, или в муниципалитет (если в данном регионе отсутствуют МФЦ).
Туда надо предоставить весь пакет собранных документов, и написать соответствующее заявление.
Прийти в назначенное время, и получить ГПЗУ, за который необходимо будет расписаться. Таким образом можно получитьуказанный план самостоятельно.
Если человек решил обратиться за помощью к различным организациям, то он должен понимать, что они будут получать ГПЗУ аналогичным образом, но благодаря своему профессионализму и личному знакомству с некоторыми специалистами госгеокадастра, срок будет значительно сокращен до 18 дней.
Но за такие услуги нужно платить. Нужно запомнить, что в случае утери ГПЗУ, он может быть изготовлен заново, но за это уже необходимо будет платить деньги.
Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя
Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.
Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.
Как получить ГПЗУ?
Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается Москомархитектурой в электронной форме. Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.
Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.
Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):
- Личное обращение.
- Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
- Отправка почтой РФ (заказным письмом).
- Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
- Через ресурс госуслуг или госоргана.
Топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе: цена изыскания
Вид работед. измеренияЦена, рубТопосъемка для разрешения на строительствоСтоимость зависит от района проведения работдо 20 сот.от 12 000получения ГПЗУСтоимость зависит от района проведения работдо 20 сот.от 12 000Топосъемка для получения ГПЗУСтоимость зависит от района проведения работот 1 гаот 27 000
Топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе рассчитывается нашими экспертами после ознакомления с техзаданием. Окончательная цена исследования зависит от таких ценообразующих факторов:
- сложности работ;
- размеров земнадела;
- затрат на составление топоплана;
- необходимости проведения согласований.
Когда повторно заказывается топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе, клиенту предоставляются скидки. Все расчеты производятся абсолютно прозрачно.
Внимание! Если вам нужна топосъемка для ГПЗУ в Московской области, обратитесь в нашу компанию профессионалов. Для этого достаточно позвонить по телефону: менеджеры нашей фирмы ответят на все интересующие вас вопросы, оформят заявку и сообщат предварительную стоимость услуг
Требования об оформлении
Содержатся правила составления утвержденного плана земельного участка в Градостроительном кодексе. В статье 75.3 ГПЗУ значится официальной бумагой, содержащей следующую информацию:
- отображение границ надела;
- параметры территории, где планируется возведение здания, его реконструкция;
- данные о постройках, имеющихся на земле;
- сведения о техусловиях подведения коммуникаций;
- дополнительные характеристики ЗУ.
Аспекты составления ГП отражены в Приказе Министерства строительства России. При формировании документа задействуются местные органы и субъекты РФ.
Если владелец надела планирует построить или реконструировать дом/строение — без градплана он это сделать не сможет. Бумагу необходимо получить еще в момент согласования разрешения на застройку. Ведь оформление проекта основывается на указанной в нем информации. Содействие в получении оказывают специализированные организации. Так, квалифицированную помощь на всех этапах подготовки, в том числе при необходимости оформить ГПЗУ, оказывает девелоперская компания «Авирон Девелопмент». Наши компетентные сотрудники в максимально короткие сроки разберутся с вашей проблемой и подготовят нужную документацию.
Когда возможен отказ, и что делать?
Отказ в предоставлении ГПЗУ вероятен при наличии ошибок в документации, передаче ложных сведений в заявлении или при неполном перечне переданных документов. Кроме того, в выдаче ГПЗУ откажут, если заявление подано неуполномоченным на это действие лицом, или когда на заявленном ЗУ нельзя вести капстроительство без оформления проекта перепланировки и межевания участка.
Обжалование возможно при неправомерном отказе, требовании оплаты услуг, а также наличии ошибок в документации, допущенных специалистами, занимающимися оформлением градостроительного плана (при отказе исправления). Кроме того, заявитель вправе защищать свои интересы при нарушении сроков выдачи плана.
Что такое топографическая съемка участка?
Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.
Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр
Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.
Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.
Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.
Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.
Консультации юристов можно получить следующими способами:
- воспользоваться службой онлайн-чата;
- составить форму обращения в службе обратной связи;
- выполнить звонок на горячую линию.
Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.
Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно
Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей
Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.
Справки предоставляются
Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения
2021-04-24 11.4k С 2021 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный в результате или самостоятельно. ГПЗУ расшифровывается, как градостроительный план земельного участка — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.
Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке. Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов.
Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.
Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:
- постановки участка на ;
- имеющегося проекта на строительство.
Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства. Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.
Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке.
Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных. В ГПЗУ должны содержаться сведения:
- границы участка;
- предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
- минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
Коммуникации
Топосъемка необходима, если планируется реконструкция, перепланировка старых сетей. Эксплуатирующие службы непременно попросят план, в котором должно быть указано, как именно располагаются сети газа, воды, канализации, телефона или другого.
Ландшафтный дизайн
Каких-то определенных правил по поводу благоустройства территории государственными инстанциями не предъявляется. Но если требуется внести какие-то глобальные изменения, то лучше сделать топографический план. Он поможет детально просчитать правильность расположения каждого элемента на участке.
Генеральный план территории
Генеральный план местности – это необходимый документ при территориальном планировании поселения. Это может быть садовое товарищество, город, деревня, дачный кооператив и другое. Разрабатывают план проектные организации. Для него обязательно необходима съемка (обычно 1 к 500).
Объем земляных работ
Топографическая съемка используется во время проектирования земляных работ. Нужны услуги специалистов на этапе планирования и непосредственного выполнения работ.
Все этапы создания
Самостоятельная разработка топоплана не зааконна, поэтому для получения документа нужно воспользоваться услугами уполномоченной организации. Бесплатно это сделать не удастся, поэтому нужно предусмотреть дополнительные расходы. Конечно, существует общая база, где можно получить бесплатный документ определенной местности, но при определенных обстоятельствах он будет бесполезным для заказчика. Проведение мероприятий требуется времени и состоит из нескольких этапов:
- сбор и проверка пакета необходимых документов;
- заявка на проведение мероприятий;
- разработка плана работ, по рекомендациям заказчика;
- проведение работ топосъемки;
- анализ всех собранных данных;
- перевод полученных результатов;
- создание плана и регистрация.
Чтобы ускорить получение необходимых документов, важно, чтобы заказчик предоставил, все документы необходимые для проведения работ и регистрации. При отсутствии одного из документов сроки могут продлиться до получения полных информационных данных
Что такое ГПЗУ?
Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:
- Данные о местоположении исследуемого участка.
- Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
- Плотность застройки.
- Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут располагаться на указанной территории.
- Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
- Разрешенные варианты использования земельного участка.
Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.
Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.
Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.
Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания. Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:
- Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
- Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
- Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
- Соблюдать требования пожарной безопасности.
- Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.
Для каких целей нужен топографический план
Топографический план — неотъемлемая часть решения многих задач. Прежде чем обращаться к специалистам, нужно выяснить, в каких сферах деятельности нужен документ:
— с целью установления обременения;
— при генеральной разработке плана застройки;
— с целью создания ландшафтного дизайна;
— для разрешения на строительство ряда сооружений
— для выделения части лесной зоны и дальнейшей её ликвидации;
— при оформлении документов предполагающих права собственности;
— перед началом реконструкции объектов привязанных к земельному участку;
— для разрешения создания инженерных коммуникаций.
